Modelo 720 jest Hiszpańską roczną raportowaniem zagraniczną aktywami powyżej €15,000 dla rezydentów podatkowych. Właściciele nieruchomości zagranicznych muszą zgłosić wartość nieruchomości, rachunki bankowe, a nawet kryptowaluty. Niepowodzenie do deklaracji wynosi €5,000+ karę. Termin: 31 marca.
Modelo 720 (Declaración de Bienes del Exterior — Deklaracja Zagranicznej Majątku) jest rocznym Hiszpańskim raportem deklarującym wszystkie zagraniczne zasoby o wartości powyżej €15,000 zbiorczej. Dla właścicieli nieruchomości Costa Blanca przybywających z zagranice, Modelo 720 jest obowiązkowy — niepowodzenie do deklaracji nieruchomości rzeczywiście wynosi ostro egzekwowane karze (€5,000+ zawsze, do 150% wartości niedeklarowanego dla celów karne).
Formuła jest złożona (całe 720 wiersza z wiele sekcji), ale zasada jest prosta: deklarować wartość nieruchomości, rachunki bankowe, inwestycje i każdy inny zagraniczna zasoby powyżej €15,000. Nie rób tego, i władze podatek Hiszpanii będą co jakiś czas wysyłać kary.
Ten przewodnik obejmuje co musi być deklarowane, jak obliczać wartości, termin, kary za niezgodność, i czy potrzebny jest gestoria (podatek pracownik).
Kto musi złożyć Modelo 720
Musisz złożyć, jeśli:
Nie musisz złożyć, jeśli:
Nota: Obywatele UE często myślą, że nieruchomości w Europie nie wymagają Modelo 720, ale to jest błęd — wszyscy zagraniczna zasoby powyżej €15,000 wymagają raportowania, niezależnie od kraju. Kara za niezgodność wynosi rzeczywisty, więc nie ignoruj to.
Co musi być deklarowane
Obudu wartość nieruchomości (wartość rynku szacunkowa), nie cena zakupu. Dla nieruchomości Costa Blanca: biegący rynek wartość dla kategorii (apartament €200K, willa €500K, itp). Można użyć ostatni rok oceny bancarii, strony nieruchomości, lub konsultować agent nieruchomości dla szacunku. Formularz wymaga: kraju, miasta, ulicy adresu, parceli liczby (jeśli dostępne), rodzaju właściwości, data nabycia, wartość rynkowa.
Obudu saldo w każdym zagranicznym rachunku bankowym powyżej €15,000 (każdy rachunek oddzielnie, nawet jeśli ten sam bank). Dla właścicieli nieruchomości, to zwykle wynosi: rachunek brytyjski (jeśli pochodzisz z Wielkiej Brytanii), rachunek niemiecki, rachunek skandynawski, itp. Formularz wymaga: kraju, banka, typu konta (sprawdzanie, oszczędzanie, biznesu), iban, ostatni saldo.
Akcje, obligacje, fundusze wzajemne, kryptowaluty przechowywane zagranicą. Wartość rynkowa (nie cena zakupu). To zaskakuje wielu — kryptowaluty i inwestycje są również deklarowane.
Ubezpieczenia życia, ubezpieczenia jednostki, emerytury umów, wynajmujące konta przechowywane zagranicą powyżej €15,000.
Zagraniczna biznesu (własności zagranicznej sp. z o.o. lub spółki), zagraniczna fundusz dochodu, zagraniczna współpłackowiska.
Zagraniczna samochody (jeśli zagraniczna rejestracja), zagraniczna biżuteria powyżej €15,000 (jeśli formalne oceny), zagraniczna sztuki/artykułów kolekcjonerskiego powyżej €15,000.
Formularz 720 jest szeroki — prawie każdy zagraniczna zasoby powyżej €15,000 wymaga raportowania. Przeanalizuj zawarte zasoby z gestoria lub podatek profesjonały; błędy niezamierzone mogą wynijść do kary.
Obliczanie wartości rynkowej
Użyj biegący rynek szacunkowa, nie cena zakupu. Dla Costa Blanca:
Obliczanie ≈ "co by to sprzedawać dzisiaj?" Możliwe podejście: sprawdzić podobne nieruchomości na Idealista.com, szcaować wartość lub skonsultować się z agentami nieruchomości (bezpłatnie szacują). Większość gestoria zaakceptuje rozsądny szacunek — nie musisz wartość rzeczywistą; uzasadniony szacunek jest wystarczający.
Użyj saldo ostatniego dnia roku (31 grudnia).
Użyj wartość rynkowa ostatniego dnia roku.
Użyj wartość rynkowa ostatniego dnia roku — Bitcoin €23,000 31 grudnia? Deklarować €23,000 (każdy bitcoin osobno lub zbiorczej, w zależności od ilości).
Władze podatek Hiszpanii nie oczekują zawsze absolutną dokładność — rozsądne szacunki są wystarczające. Jednak niedostatek wartości ("szacunek" €200K dla nieruchomości rzeczywistości warte €400K) będzie wyzwany, jeśli sprawdzane. Konserwatywne szacunki są bezpieczniejsze niż agresywne podcenianie.
Termin i kary za niezgodność
Modelo 720 musi być złożony przez 31 marca każdego roku dla zagranicznego aktywów trzymanych 31 grudnia poprzedniego roku. Czasami termin jest rozszerzony o kilka dni (31 marca to sztywne rozporządzenie, ale czasami władze wydłużają). Sprawdzić portal podatku Hiszpanii (Agencia Tributaria) dla aktualizacji.
Złóż elektronicznie poprzez portal podatku Hiszpanii (Agencia Tributaria portal) za pomocą cyfrowego certyfikatu. Jeśli nie masz certyfikatu cyfrowego, gestoria może złożyć za Ciebie (koszt €50-€100 dodatkowo).
Brak Modelo 720: €5,000 minimalne kary za każdy rok niedostępności Niedopełnieność lub nieprawidłowe wartości: €10,000+ kary, zwiększone o 10% wartości zagranicznego aktywu (€200K nieruchomość niedostępność = €5,000 + €20,000 = €25,000+ kara) Celowe ukrycie lub oszustwo: Do 150% wartości zagranicznego aktywu jako kara karne, plus włączenie spraw karnych
Kary egzekwowane — władze podatku Hiszpanii potrzebujemy compliance zagranicznych aktywów i regularnie wysyłają kary.
Jeśli Ty zaniedbania Modelo 720 (było już przypadkowe), możesz złożyć retrospektywnie z karą zmniejszoną. Zaloguj się do gestoria o alternatywy — czasami niezłośliwe pominięcia mogą być rozwiązane bez pełną karę. Jednak zawsze lepiej być proaktywnym niż reaktywnym.
Wielka przywódcy nieruchomości są w pełni zgodni — złożenie Modelo 720 co roku jako część zeznania podatkowego jest rutynowy. Błąd jest ignorowanie zdecydowanie — kary są ostre i zbierane.
Czy potrzebujesz gestoria?
Jeśli masz proste zasoby (jedna nieruchomość Costa Blanca, jeden rachunek bankowy, brak inwestycji): Możesz złożyć siebie. Proces jest nudny, ale możliwy. Będziesz potrzebować certyfikatu cyfrowego (obtainable poprzez Agencia Tributaria). Czas: 1-2 godz. Oszczędzenie: €50-€100.
Jeśli masz wiele zasobów (wiele nieruchomości, wiele rachunków, inwestycje, biznesu międzynarodowy): Gestoria jest wysoce rekomendowany. Gestoria (podatek pracownik Spańskiego) będzie zajęć Modelo 720 w ramach pełnej deklaracji podatku dochodowego (IRPF). Koszt: €50-€100 dodatka dla Modelo 720 (lub wliczony w całej opłacie gestoria, €200-€400 rocznie dla pełnej obsługi).
Najmniej: zatrudnianie gestoria dla doradztwa podatku (€200-€300 rocznie) zapewnia Modelo 720 jest złożona prawidłowo. Niewiele więcej niż egzekwuje mandat za niezgodność; gestoria jest niedrogim ubezpieczeniem.
Trabaj agentami nieruchomości, którzy radzą gestoria. Wiele agencji nieruchomości Costa Blanca pracuje z gestorias i mogą polecić. Lub wyszukiwanie "gestoría Torrevieja" itp. w Google. Pierwsze spotkanie jest zazwyczaj bezpłatnie.
Podsumowanie
Modelo 720 jest obowiązkowy dla rezydentów Spanii posiadających zagraniczna zasoby powyżej €15,000. Dla właścicieli nieruchomości Costa Blanca, to oznacza deklarowanie wartości nieruchomości każdego roku przez 31 marca. Zaniedbanie wyniku do poważnych kar — €5,000 minimalne, plus więcej za niedopełnień. Złożenie jest stosunkowo prosty z gestoria; inwestycja €50-€100 rocznie jest ubezpieczenia tania za niezgodność. Zaplanuj do przodu, powiadomi gestoria, i będziesz w pełni zgodni.