IBI (roczny podatek mienia) €600-2400 dla Costa Blancy (0,6-0,85% wartości katastralnych). Plusvalia (podatek sprzedaży) 3-4% rocznie dla lat posiadanych w zależności od miasta. Basura (refuzja) €80-200. Wyzwanie kadatralne możliwe dla IBI zmniejszyć podatek. Rezydenci spoza UE: dodatkowy podatek niedookreślony 1,1% wartości katastralnych × 19-24%.
Podatki nieruchomości w Hiszpanii są bardziej złożone niż w wielu krajach europejskich, obejmując zarówno roczne bieżące podatki (IBI, basura, opłaty społeczności) jak i podatki sprzedaży (plusvalia, transfer). Zrozumienie tych podatki jest niezbędne dla dokładnego budżetu długoterminowego posiadania oraz planowania exit (sprzedaż) nieruchomości. Dla rezydentów spoza UE, kompleksowość wzrasta ze względu na dodatkowe podatkami niedookreślonymi (opodatkowanie wyobrażonych dochodów) nawet na nieruchomościach niewynajetych. Ten przewodnik szczegółowo opisuje każdy podatek, podaje praktyczne przykłady Costa Blancy, wyjaśnia wyzwania katastralnych i dostarcza strategie minimalizowania zobowiązań podatkowych.
IBI: Roczny Podatek Mienia
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) to roczny podatek mienia uiszczany do samorządu (ayuntamiento) gdzie nieruchomość jest ulokowana. Jest obliczany na bazie wartości katastralnych (oficjalna wartość mienia dla celów podatkowych), nie rzeczywistej ceny rynkowej.
Wartość Katastralnych:
Stawki Podatkowe (procent wartości katastralnych):
Przykłady Kosztów IBI:
Płatność i Potrącenia: IBI jest zazwyczaj płacony w 2-4 ratach rocznie (okresowo przez cały rok), z powiadomieniami wysyłanymi przez samorząd. Brak płatności powoduje odsetkami (zwyczajnie 5-10% rocznie) i potencjalnymi postępowaniami egzekucyjnymi (choć rzadkie dla biernych właścicieli zagraniczych).
Plusvalia: Podatek na Sprzedaż
Plusvalia (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) jest podatkiem municypalnym na wzrost wartości ziemi pomiędzy zakupem a sprzedażą, naliczany niezależnie od tego, czy faktycznie zarabiałeś zysk czy nie.
Kluczowy punkt: Jest to podatek na wzrost wartości katastralnych, nie na rzeczywisty zysk z inwestycji — trudna różnica do zrozumienia. Nawet jeśli sprzedajesz nieruchomość ze stratą lub bez zysku, możesz być członkiem plusvalia.
Obliczenie Plusvalia: Wzór jest złożony i zmienia się w zależności od miasta, ale średnia:
Plusvalia = (Wartość katastralnych sprzedaży – Wartość katastralnych zakupu) × Stawka podatkowa × Lata posiadane
Alternatywnie, niektóre miasta używają uproszczonego wzoru: Plusvalia = Bazie wartość × Roczna stawka aprecjacji × Lata posiadane
Stawki Plusvalia (roczne procenty, wary w zależności od miasta):
Maksymalne Okresy: Większość miast zakończy opodatkowanie plusvalia po 20-30 latach posiadania (potem ostateczna wycena lub zero stawka). Oznacza to, że długoterminowy właściciele są bardziej korzystni z niż krótkoterminowy flippers.
Zwolnienia i Zmniejszenia:
Strategia Minimalizowania Plusvalia:
Basura: Opłata Refuzji
Basura (Impuesto de Basura/Contribución de Basura) to opłata miasta za kolekcjonowanie odpadów, czyszczenie ulicy, i zarządzanie recyklingiem.
Opłaty (oparte na typie nieruchomości, nie wartości):
Przykłady Costa Blancy:
Stawki Wzrostu: Basura wzrasta zwyczajnie 1-3% rocznie. Nowe budownictwo może być zwolnione przez pierwsze 1-2 lata w niektórych miastach (promowania rozwój), ale później podlegają pełnym stawkom.
Płatność: Basura jest zwyczajnie połączona z powiadomieniami IBI i płacona w tych samych ratach.
Podsumowanie
Podatki nieruchomości w Hiszpanii — IBI, plusvalia, basura — są znaczne ale całkowicie przewidywalne. IBI jest największym obowiązkiwaiem rocznym (€600-2.400 dla Costa Blancy), plusvalia jest znacznym obowiązkiem sprzedaży (3-4% rocznie dla lat posiadanych), i basura jest mały (€80-200). Dla rezydentów spoza UE, dodatkowy niedookreślony podatek zwiększa ciężar. Strategie minimalizowania obejmują wyzwanie wartości katastralnych IBI, posiadanie dłużej (zmniejszyć plusvalia), i pełną dokumentację kosztów. Nasz zespół w New Build Homes Costa Blancą może pomóc w modelowaniu podatkami dla każdej nieruchomości i planowaniu strategii minimalizowania na bazie Twojej indywidualnej sytuacji.
Rozważasz przeprowadzkę do Costa Blanca? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszymi doświadczonymi agentami — ponad 12 lat pomagania kupującym znaleźć ich idealny nowy dom w Hiszpanii.