Spanske eiendomsskatter inkluderer årlig IBI (€600-€2.400 for typiske Costa Blanca-eiendommer), Plusvalia kommuneskatt ved videresalg (5-20% avhengig av kommune), basura neksleiing-skatt (€60-€150 årlig), fellesavgifter (€1.500-€3.500 årlig), og ikke-residentleiinntektskatt (19-24%). Total årlige kostnader typisk €2.500-€4.500 for en €300.000 eiendom.
Eiendomseierskap i Spania kommer med løpende årlige skattforpliktelser og kostnader som varierer betydelig fra mange land. I motsetning til systemer hvor eiendomseierskap er relativt enkelt, bruker Spania flere overlappende skatter som dekker årlig eierskap, kommunale tjenester, og kapitalgevinster. Å forstå disse kostnadene er avgjørende for budsjetter langsiktig eierskapskostnader og vurdering av faktisk rimelighet av spansk eiendommer.
Ikke-residente eiendomseiere møter spesielt komplekse skatteforpliktelser fordi spansk lov behandler ikke-residenter separat fra residente eiere, som bruker andre skattesatser, innleveringsforpliktelser, og krav om skatterepresentasjon. En eiendom som genererer ingen leieinntekt pådrar fortsatt årlige skatter og gebyrer. Denne omfattende guiden dekker hver skattetype, gir faktiske Costa Blanca eksempler, og forklarer hvordan man minimaliserer skattebyrde gjennom riktig planlegging og skatterepresentasjon.
IBI: Årlig eiendomsskatt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er Spains årlige eiendomsskatt, pålagt av kommunale myndigheter på eiendomseierskap. I motsetning til noen land med eiendomskatter basert på nylige kjøpspriser, beregnes spansk IBI på en eiendommens offisielle katastralverdi (valor catastral), som ofte er betydelig lavere enn faktisk markedsverdi.
Årlig IBI = Katastral verdi × Gjeldende skattesats
Skattesatser fastsettes av individuelle kommuner og varierer betydelig. Kystbyer har typisk høyere satser (0,4-0,8% av katastral verdi) mens innlandsom områder har lavere satser (0,2-0,4%). Den kommunale regjering publiserer satser årlig, og variasjoner gjenspeiler lokale budsjettbehov og politiske beslutninger.
Disse eksemplene viser typiske IBI-kostnader for Costa Blanca-eiendommer, selv om faktiske satser avhenger av spesifikke kommunale skattesatser og individuelle katastrale verdivurderinger.
Plusvalia: Kommuneskatt på eiendomssalg
Plusvalia (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) er en kommuneskatt pålagt når du selger eiendom. Det er konseptuelt annerledes enn kapitalgevinnskatt—Plusvalia skatter den «uopptjente» økningen i landverdi uavhengig av om du personlig tjente.
Plusvalia er forfallen når du selger en eiendom og skal betales innen 30 dager etter avslutning. Skatten trekkes ikke automatisk fra salgsprosenter; i stedet deklarerer og betaler du den til kommunen. Mange utenlandske selgere er overrasket over å oppdage Plusvalia-forpliktelser de ikke forventet.
Kommuner bruker verschillende beregningsmetoder, men mest vanlig tilnærming er:
Plusvalia = (Gjeldende års katastral verdi – Tidligere eiers katastral verdi) × Skattesats × År eid
Alternativt bruker noen kommuner en forenklet formel:
Plusvalia = Basisverdi × Årlig appresieringsrate × År eid
Du kjøper en leilighet i Benidorm for €250.000 (katastral verdi €110.000). Du selger 5 år senere for €280.000 (ny katastral verdi €125.000). Landinkrements økning (€125.000 – €110.000 = €15.000) er underlagt Plusvalia. På Benidorms sats på 3,75% per år, Plusvalia = €15.000 × 3,75% × 5 = €2.813.
Oppsummering
Spansk eiendomsskatter er mer komplisert enn mange land, krever nøye planlegging og løpende overholdelse. Årlige kostnader for en typisk €300.000 Costa Blanca eiendom kjørers €2.500-€3.500 for ikke-residenter (€1.500-€2.000 for EU-residenter), uavhengig av om eiendommen genererer inntekt. Ikke-residenter møter tillegg forpliktelser inkludert obligatorisk skatterepresentasjon og Modelo 210 skatterinnleveringer som residenter ofte kan håndtere uavhengig.
De viktigste skattehensyn når du kjøper spansk eiendom er: forstå IBI-satser og katastrale verdivurderinger i din målkommune, antisipere Plusvalia-skatter hvis du planlegger videresalg, budsjett for fellesavgifter (for leiligheter) som er obligatoriske og ofte stigende, og ordne skatteRepresentasjon for å håndtere ikke-residentskatteplikt samsvart.
For investeringseiendommer som genererer leiinntekt, må leiinntektsskatt på 19-24% faktureres i avkastningsberegninger. For feriehjemmer som genererer ingen inntekt, er imputert inntektskatt effektivt en bæringskostnad som ikke kan unngås uten å leie eiendommen eller søke residensstatus.
Hvis du kjøper eiendom på Costa Blanca, vårt team kan koble deg med erfarne skatteRepresentanter og finansielle rådgivere som er kjent med ikke-residentbeskatning. Å forstå disse kostnadene tidligere gjør det mulig å ta informerte beslutninger om eiendomsoverkommelighet og langsiktige eierskapplaner. Kontakt oss for å diskutere skatteplansstrategier for ditt spesifikke tilfelle.