NIE (Número de Identidad de Extranjero) är nödvändigt för att köpa fastighet i Spanien. Du kan ansöka på ett spanskt konsulat utomlands eller på en polisstation i Spanien. Kostnaden är cirka €12 för formuläret plus avgifter. Behandlingen tar 1–3 veckor. Krävs för att underteckna kontrakt, öppna bankkonto och betala skatter.
NIE-numret är ditt första steg mot att äga fastighet i Spanien. Detta unika identifikationsnummer krävs för praktiskt taget varje finansiell och juridisk transaktion, från att öppna ett bankkonto till att underteckna ditt fastighetsbrev. Att förstå processen sparar tid och förhindrar förseningar i ditt fastighetsköp.
Vad är ett NIE-nummer?
NIE står för Número de Identidad de Extranjero (Utländsk identitetsnummer). Det är ett unikt skattidentifikationsnummer som tilldelas icke-spanska medborgare som har finansiella, professionella eller juridiska sysslor i Spanien.
NIE är inte detsamma som residens. Du kan ha ett NIE utan att vara spansk bosatt. Numret följer med dig för livet och löper aldrig ut, även om certifikatet kan behöva förnyas.
Hur man ansöker om ett NIE
Ansök på Oficina de Extranjeros (Utlänningskontoret) eller angiven polisstation.
Om du ännu inte är i Spanien, ansök på ditt närmaste spanska konsulat.
En advokat eller gestor kan ansöka för din räkning med en attesterad fullmakt (poder notarial). Detta är användbart om du inte kan resa till Spanien. Vi kan rekommendera betrodda juridiska partner.
Nödvändiga dokument
**
**
Kostnader och tidsplaner
Kostnader:
Behandlingstider:
Certifikatgiltighet:
Certifikatgiltighet:
NIE kontra residens
Ett NIE är INTE residens. Många köpare blandar ihop dessa:
Du behöver bara ett NIE för att köpa fastighet. Residens är separat och beror på hur mycket tid du planerar att tillbringa i Spanien.
Vanliga problem och lösningar
Möten frigörs vid midnatt spansk tid. Prova flera platser. Överväg att använda en gestor som har bättre åtkomst.
Ditt NIE-nummer ändras aldrig. Begär ett nytt certifikat på valfritt utlänningskontor eller polisstation.
Din advokat kan ofta påskynda genom sina kontakter. Vissa notarier kan fortsätta med NIE-ansökan pågår.
Vanligtvis på grund av ofullständiga dokument. Kontrollera att alla formulär är signerade, foton uppfyller kraven och stöddokument är giltiga.
Numret är fortfarande giltigt. Begär bara ett nytt certifikat om det behövs för officiella ändamål.
Sammanfattning
Att få ditt NIE är okomplicerat med rätt förberedelse. Börja processen tidigt i din fastighetsökning för att undvika förseningar vid slutförandet. De flesta köpare tycker att den enklaste vägen är att ansöka genom en spansk advokat som hanterar pappersarbetet och mötena som en del av sin lagfärningstjänst.
Interesserad av fastigheter i detta område? Boka en gratis 30-minuters konsultation med vårt team – med över 12 års erfarenhet hjälper vi dig att hitta exakt vad du letar efter.