Общие расходы при покупке недвижимости в Испании составляют примерно 8-10 процентов от цены. Это включает нотариуса (0,5-1 процент), налог на передачу (6-8 процентов), сборы за регистрацию (0,1 процент) и юридические расходы (1-2 процента).
Многие иностранцы удивлены, сколько скрытых расходов связано с покупкой недвижимости в Испании. Цена покупки - это только начало. В этом руководстве мы разбиваем все расходы, как разовые, так и текущие, чтобы Вы могли правильно спланировать бюджет.
Единовременные Сборы при Покупке
Когда Вы покупаете недвижимость в Испании, есть несколько единовременных сборов, которые нужно выплатить. Нотариальный сбор составляет примерно 500-1,500 EUR и охватывает официальное подписание контракта. Сборы за регистрацию (Gastos de Registro) составляют примерно 200-400 EUR за регистрацию Вас в качестве владельца. Юридические расходы, если Вы используете адвоката, составляют примерно 1,500-3,000 EUR в зависимости от сложности. Налог на передачу (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) является самым крупным расходом, примерно 6-8 процентов от цены покупки. Если это новое здание, Вы платите НДС (21 процент) вместо налога на передачу. Всего единовременные сборы составляют примерно 8-10 процентов цены для старых домов или 21 процент для новых домов.
Налог на Передачу (ITP) и НДС
Для старых домов налог на передачу (ITP) является наибольшим расходом, примерно 6-8 процентов от цены покупки. Этот налог идет непосредственно государству и немного варьируется в зависимости от региона (Валенсия имеет примерно 7,5 процента). Нет способа избежать этого налога. Для новых домов Вы платите НДС (IVA) примерно 21 процент от цены вместо налога на передачу. НДС Вы платите непосредственно застройщику и он не возвратный. Оба налога обязательны и должны быть включены в общий бюджет покупки.
Адвокат и Юридические Расходы
Настоятельно рекомендуется нанять испанского адвоката (abogado) во время покупки. Хороший адвокат проверит все документы, историю собственности и убедится, что все законно. Юридические сборы обычно составляют примерно 1,500-3,000 EUR в зависимости от сложности и опыта адвоката. Если собственность находится в крупном проекте или имеет юридические сложности, это может стоить больше. Некоторые адвокаты берут процент (1-2 процент цены) вместо фиксированного сбора. Это хорошо потраченные деньги, так как это снижает риск проблем в будущем.
Ежемесячные Фиксированные Расходы
Когда Вы владеете недвижимостью в Испании, у Вас есть ежемесячные расходы, независимые от цены покупки. Налог на недвижимость (IBI) составляет примерно 0,4-0,6 процента от оценочной стоимости в год, то есть примерно 100-200 EUR в месяц для среднего дома. Общие расходы (Comunidad) для квартир составляют примерно 100-150 EUR в месяц и охватывают отопление, уборку общих мест и техническое обслуживание. Страхование дома составляет примерно 50-100 EUR в месяц в зависимости от стоимости. Электроэнергия и вода составляют примерно 50-80 EUR в месяц вместе. Общие ежемесячные расходы обычно составляют примерно 250-400 EUR в месяц для среднего апартамента.
Проверка и Исследования
Хотя это не обязательно, настоятельно рекомендуется провести профессиональную проверку собственности перед покупкой. Строительная проверка (Inspección Técnica de Inmuebles) стоит примерно 300-600 EUR и выявляет любые проблемы с зданием. Нотариальная проверка документов стоит примерно 200-400 EUR. Оценка собственности для целей кредитования стоит примерно 300-500 EUR и обязательна, если Вы берете кредит. Эти исследования относительно недорогие и могут спасти Вас от огромных расходов позже.
Сборы Ипотечного Кредита
Если Вы берете ипотеку для финансирования, появляется несколько сборов по кредиту. Сбор за происхождение обычно составляет примерно 0,3-1 процент от суммы кредита (примерно 1,500-5,000 EUR). Сбор за оценку составляет примерно 300-500 EUR. Страхование защиты платежей составляет примерно 1-1,5 процента в год от суммы кредита. Регистрационный сбор за ипотеку составляет примерно 200-400 EUR. Общие сборы по кредиту составляют примерно 2-3 процента от суммы кредита, что должно быть добавлено к общему расходу.
Годовые Налоги и Техническое Обслуживание
Помимо ежемесячных фиксированных расходов, Вы должны выделить годовые расходы на техническое обслуживание и ремонт. Годовое техническое обслуживание типичного дома составляет примерно 1-2 процента от стоимости недвижимости, то есть примерно 3,000-7,000 EUR в год для дома стоимостью 300,000 EUR. Это охватывает покраску, ремонты, улучшения. Годовый налог на недвижимость (IBI) составляет примерно 0,4-0,6 процента от оценочной стоимости. Страхование включено в ежемесячные расходы. Налог на имущество (Patrimonio) применяется, если дом стоит более 300,000 EUR, примерно 0,2-0,6 процента в год. Выделите примерно 500-1,000 EUR в месяц на техническое обслуживание и годовые расходы.
Итоги
Общие расходы при покупке недвижимости в Испании значительно выше, чем цена покупки самого дома. Выделите примерно 8-10 процентов дополнительных для старых домов и 21 процент для новых (НДС). Ежемесячные расходы составляют примерно 250-400 EUR, а годовое техническое обслуживание примерно 1-2 процента от стоимости недвижимости. При хорошем планировании Вы можете включить все эти расходы в бюджет.