Как иностранец, Вы можете купить недвижимость в Испании за 6-8 месяцев. Основные этапы: определение бюджета, поиск недвижимости, договор купли-продажи, утверждение финансирования, юридическая проверка, проверка и подписание у нотариуса.
Многие иностранцы мечтают о доме на Коста Бланка, но процедура может показаться сложной. На самом деле это довольно прямолинейно, когда Вы знаете, какие шаги нужно предпринять. Это руководство проведет Вас через каждый этап покупки, от финансового планирования до юридических деталей.
Этап 1: Определение Бюджета и Возможностей Финансирования
Во-первых, Вы должны решить, сколько Вы можете потратить. Поговорите с банками о условиях ипотеки для зарубежной недвижимости. Они обычно требуют первоначальный взнос 25-30 процентов и тщательно проверяют Вашу финансовую ситуацию. Решите, будете ли Вы платить наличными или брать кредит. Если Вы берете кредит, это повлияет на временной график, так как утверждение финансирования занимает 4-6 недель. Установите реалистичную рамку бюджета, которая включает не только цену покупки, но также сборы (8-10 процентов) и ежемесячные расходы на содержание.
Этап 2: Поиск Недвижимости
Начните поиск онлайн, но обязательно посетите Коста Бланку лично, чтобы увидеть недвижимость вживую. Вы можете использовать такие порталы, как Fotocasa, Idealista или Inmuebles.com, или связаться с местными агентами по недвижимости. Стоит работать с агентом, который хорошо знает рынок и идеально имеет опыт работы с иностранными покупателями. Посетите районы, такие как Торревьеха, Альфас-дель-Пи, Бенидорм и Ла Мата, чтобы почувствовать каждое местоположение. Уделите время просмотру нескольких свойств перед принятием решения.
Этап 3: Договор Купли-Продажи
Когда Вы найдете подходящую недвижимость, агент разработает предварительный договор (Promesa de Venta). Вы делаете предложение, и продавец его принимает или делает встречное предложение. Когда достигается соглашение, обе стороны подписывают договор. Обычно Вы вносите 10 процентов цены покупки в качестве залога, который переходит к нотариусу для безопасности. Договор определяет цену, условия и график. Убедитесь, что все условия ясны, включая, кто платит за проверку и юридический поиск.
Этап 4: Юридическая Проверка
Этот этап критически важен. Наймите испанского адвоката (abogado) для проверки документов, истории собственности и всех юридических аспектов. Адвокат проверяет, что продавец является фактическим владельцем, что нет задолженности или обременений (ипотеки), и что все налоги уплачены. Вам также нужна проверка, чтобы выявить любые проблемы со строительством. Отдайте этому время - хороший адвокат может спасти Вас от огромных проблем в будущем.
Этап 5: Утверждение Финансирования
Параллельно с юридической проверкой Вы подаете заявление на кредит в банк. Банк попросит справки о заработной плате, налоговые деклерирования, банковские справки и документацию первоначального взноса. Процесс занимает 4-6 недель. Вы и продавец подписываете кредитное соглашение с банком. Если Вы получите отказ, Вы должны найти альтернативное финансирование или увеличить первоначальный взнос. Важно получить ответ от банка перед полным обязательством по покупке.
Этап 6: Подписание у Нотариуса
Когда все готово (юридически одобрено, финансирование решено, проверка выполнена), Вы встречаетесь с продавцом у нотариуса (notario público). Здесь Вы подписываете официальный договор купли-продажи (Escritura Pública de Compraventa). Нотариус проверяет, что все документы в порядке, регистрирует договор и собирает налог. Вы получаете ключи в тот же день. Встреча у нотариуса занимает 1-2 часа. Вы платите сборы нотариуса, сборы за регистрацию и налог на передачу недвижимости.
Этап 7: Регистрация и Налог на Недвижимость
После подписания у нотариуса недвижимость регистрируется на Ваше имя в Registro de la Propiedad. Это обычно занимает 2-4 недели. Вы получаете официальный сертификат собственности (Certificado de la Propiedad). Теперь Вы являетесь юридическим владельцем и должны зарегистрироваться в муниципалитете для налога на недвижимость (IBI) и других местных налогов. Вы также должны уведомить российские налоговые органы, что Вы владеете недвижимостью за границей. Уделите время этим административным задачам.
Итоги
Покупка недвижимости в Испании выполнима и относительно проста, когда Вы знаете процедуру. Ключ - хорошее планирование, получение профессиональной юридической помощи и терпение. От первого договора до переезда обычно занимает 6-8 месяцев. Тысячи иностранцев сделали то же самое, и Вы тоже можете!