Под ключ предлагает немедленное использование и меньше рисков, но менее возможностей финансирования. На этапе строительства предлагает более низкие цены, возможность влиять на проект и лучшее финансирование, но требует терпения и несет риск строительства.
Когда Вы покупаете недвижимость в Испании, Вы должны решить: хотите ли Вы купить готовый дом, который Вы можете сразу заселить, или предпочитаете подождать, пока будет построена новая недвижимость? Каждый вариант имеет плюсы и минусы. Давайте исследуем оба.
Под Ключ: Немедленное Использование
Под ключ (также называемое 'готовая недвижимость' или 'vivienda usada') означает, что дом полностью готов и Вы можете сразу переехать. Процесс быстрее: Вы находите дом, подписываете договор, и переезжаете в течение 1-2 месяцев. Немедленное использование означает, что Вы не ждете строительства. Вы видите, что покупаете: Нет неожиданностей или изменений. Меньше риска строительства: Здание готово и уже протестировано. Цены обычно выше, чем на этапе строительства, потому что недвижимость уже доступна. Кредиты легче получить, потому что банк может легче оценить готовую недвижимость.
На Этапе Строительства: Инвестиция на Будущее
На этапе строительства (также называемое 'obra nueva' или 'compra en plano') означает, что Вы покупаете недвижимость, которая еще не построена или находится в процессе строительства. Процесс дольше: Вы подписываете договор, платите взносы во время строительства, и получаете ключи, когда дом готов (18-30 месяцев позже). Более низкие цены, потому что дом не готов. Вы можете влиять на проект, цвета и материалы (в зависимости от стадии строительства). Современные стандарты: Новые дома имеют последнюю технологию, энергоэффективность и современный проект. Финансирование может быть лучше, потому что банк финансирует здание в фазах. Риск: Если застройщик обанкротится или задержится, Вы можете потерять деньги.
Цены: Под Ключ vs На Этапе Строительства
Под ключ недвижимость в Торревьехе стоит примерно 320,000-380,000 EUR. На этапе строительства тот же тип недвижимости стоит примерно 280,000-330,000 EUR, примерно на 10-15 процентов дешевле. Виллы следуют той же схеме. Причина разницы в цене - при покупке на этапе строительства застройщик получает лучший денежный поток, когда Вы платите взносы, поэтому дает скидку. Возможность: Если Вы ждете, дом будет завершен, и цена будет такой же или выше, поэтому Вы блокируете более низкую цену, покупая на этапе строительства. С инвестиционной точки зрения это может быть прибыльно.
Плюсы Недвижимости Под Ключ
Плюсы под ключ: (1) Немедленное использование - Вы переезжаете, когда хотите. (2) Нет риска строительства - здание уже готово. (3) Вы видите, что покупаете - нет неожиданностей. (4) Меньше юридического риска - ничего не может пойти не так на пути. (5) Легче получить кредит - банки предпочитают готовую недвижимость. (6) Установленный район - Вы знаете, как функционирует регион. (7) Легко продать - если Вы передумали, легче найти покупателя для готового дома. Эти плюсы делают под ключ популярным среди людей, ищущих безопасность и немедленное использование.
Минусы Недвижимости Под Ключ
Минусы под ключ: (1) Более высокая цена - примерно на 10-15 процентов дороже, чем на этапе строительства. (2) Менее возможности влиять на проект - это как есть. (3) Возможные повреждения или потребность в ремонтах - старые здания могут нуждаться в ремонтах. (4) Менее современные - старые дома не имеют последней технологии. (5) Менее возможности менять проект - если Вам не нравится интерьер, Вы должны все менять сами (дороже). (6) Более высокие энергетические расходы в старых зданиях. Эти минусы могут быть скомпенсированы плюсами для многих людей, но если Вас интересует цена и проект, на этапе строительства может быть лучше.
Плюсы Недвижимости На Этапе Строительства
Плюсы на этапе строительства: (1) Более низкая цена - примерно на 10-15 процентов дешевле. (2) Вы можете влиять на проект - выбор цветов, материалов и т.д. (3) Современные стандарты - последняя технология, энергоэффективность, современный проект. (4) Низкое техническое обслуживание - все новое и имеет гарантию. (5) Блокировка цены - если Вы ждете, цена будет такой же или выше. (6) Лучшее финансирование - банк финансирует в фазах, что подходит Вашему денежному потоку. (7) Нет проблем предыдущего владельца - дом совершенно новый. С экономической точки зрения на этапе строительства часто более привлекательно.
Минусы и Риск На Этапе Строительства
Минусы и риск на этапе строительства: (1) Риск строительства - если застройщик обанкротится, Вы можете потерять деньги. (2) Задержки - строительство часто превышает время. (3) Неопределенность - Вы не знаете точно, как будет, пока не будет готово. (4) Трудно менять решение - договор обязательный. (5) Более сложный кредит - банк следит за зданием в фазах. (6) Вы должны платить, прежде чем владеете - это требует доверия к застройщику. (7) Рыночный риск - если цены упадут, Вы заблокированы на более высокую цену. Эти риски реальны и должны быть серьезно рассмотрены, особенно при покупке у меньших застройщиков.
Как Выбрать?
Выбор зависит от Ваших приоритетов: Выберите под ключ, если Вы хотите немедленное использование, безопасность и не беспокоитесь о разнице в цене. Выберите на этапе строительства, если Вы можете подождать 18-30 месяцев, хотите более низкую цену и толерируете риск строительства. Рекомендация: Покупайте у установленного застройщика с хорошей репутацией, если выбираете на этапе строительства. Проверьте, что застройщик имеет гарантии и страховку на случай банкротства. Заблокируйте кредит перед подписанием договора, чтобы убедиться, что финансирование будет доступно.
Итоги
Недвижимость под ключ и на этапе строительства - оба хороших варианта с разными плюсами. Под ключ предлагает безопасность и немедленное использование, на этапе строительства предлагает более низкую цену и современные стандарты. Выбор зависит от Ваших приоритетов, толерантности к риску и графика.
Часто задаваемые вопросы
1На сколько дешевле недвижимость на этапе строительства?▼
2Сколько времени занимает строительство?▼
3Могу ли я влиять на проект на этапе строительства?▼
4Что если застройщик обанкротится?▼
5Является ли кредит на этапе строительства более сложным?▼
6Что если недвижимость не будет готова вовремя?▼
Уведомления о Новостройках
Узнавайте первыми о новых проектах, ценах и наличии.
Без спама. Отписаться можно в любой момент.