Под ключ предлагает немедленное использование и меньше рисков, но менее возможностей финансирования. На этапе строительства предлагает более низкие цены, возможность влиять на проект и лучшее финансирование, но требует терпения и несет риск строительства.
Когда Вы покупаете недвижимость в Испании, Вы должны решить: хотите ли Вы купить готовый дом, который Вы можете сразу заселить, или предпочитаете подождать, пока будет построена новая недвижимость? Каждый вариант имеет плюсы и минусы. Давайте исследуем оба.
Под Ключ: Немедленное Использование
Под ключ (также называемое 'готовая недвижимость' или 'vivienda usada') означает, что дом полностью готов и Вы можете сразу переехать. Процесс быстрее: Вы находите дом, подписываете договор, и переезжаете в течение 1-2 месяцев. Немедленное использование означает, что Вы не ждете строительства. Вы видите, что покупаете: Нет неожиданностей или изменений. Меньше риска строительства: Здание готово и уже протестировано. Цены обычно выше, чем на этапе строительства, потому что недвижимость уже доступна. Кредиты легче получить, потому что банк может легче оценить готовую недвижимость.
На Этапе Строительства: Инвестиция на Будущее
На этапе строительства (также называемое 'obra nueva' или 'compra en plano') означает, что Вы покупаете недвижимость, которая еще не построена или находится в процессе строительства. Процесс дольше: Вы подписываете договор, платите взносы во время строительства, и получаете ключи, когда дом готов (18-30 месяцев позже). Более низкие цены, потому что дом не готов. Вы можете влиять на проект, цвета и материалы (в зависимости от стадии строительства). Современные стандарты: Новые дома имеют последнюю технологию, энергоэффективность и современный проект. Финансирование может быть лучше, потому что банк финансирует здание в фазах. Риск: Если застройщик обанкротится или задержится, Вы можете потерять деньги.
Цены: Под Ключ vs На Этапе Строительства
Под ключ недвижимость в Торревьехе стоит примерно 320,000-380,000 EUR. На этапе строительства тот же тип недвижимости стоит примерно 280,000-330,000 EUR, примерно на 10-15 процентов дешевле. Виллы следуют той же схеме. Причина разницы в цене - при покупке на этапе строительства застройщик получает лучший денежный поток, когда Вы платите взносы, поэтому дает скидку. Возможность: Если Вы ждете, дом будет завершен, и цена будет такой же или выше, поэтому Вы блокируете более низкую цену, покупая на этапе строительства. С инвестиционной точки зрения это может быть прибыльно.
Плюсы Недвижимости Под Ключ
Минусы Недвижимости Под Ключ
Плюсы Недвижимости На Этапе Строительства
Минусы и Риск На Этапе Строительства
Как Выбрать?
Выбор зависит от Ваших приоритетов: Выберите под ключ, если Вы хотите немедленное использование, безопасность и не беспокоитесь о разнице в цене. Выберите на этапе строительства, если Вы можете подождать 18-30 месяцев, хотите более низкую цену и толерируете риск строительства. Рекомендация: Покупайте у установленного застройщика с хорошей репутацией, если выбираете на этапе строительства. Проверьте, что застройщик имеет гарантии и страховку на случай банкротства. Заблокируйте кредит перед подписанием договора, чтобы убедиться, что финансирование будет доступно.
Итоги
Недвижимость под ключ и на этапе строительства - оба хороших варианта с разными плюсами. Под ключ предлагает безопасность и немедленное использование, на этапе строительства предлагает более низкую цену и современные стандарты. Выбор зависит от Ваших приоритетов, толерантности к риску и графика.