Курортное имущество Перелехи гольфа в Мурсии представляет 18-отверстие чемпионское поле, объединённые удобства курорта, разнообразные типы имущества (€100K-€250K) и сильный потенциал дохода аренды. Расположены 35 минут из аэропорта Corvera и 20 минут из пляжей средиземноморского море, это предлагает отличной стоимостью для инвесторов гольфа имущества. Студии варьируются €75K-€100K с потенциальным доходом €8K-€12K ежегодно. Таун-хауз €100K-€200K с потенциальным доходом €12K-€22K ежегодно. Виллы €200K-€300K с потенциальным доходом €25K-€35K ежегодно. Грубые доходы варьируются 10-19% перед операционными стоимостями, с чистыми доходами типически 6-8% после расходов.
Перелехи гольф курорт появляется как значительный вариант в растущем гольфе имущества рынке Мурсии, позиционированной в области Sucina наряду с Hacienda del Alamo. Разработка центров на 18-отверстие чемпионском поле гольфа с объединёнными удобствами курорта и жилыми объектами, предлагающие доступность сравнимую или превышающую Hacienda del Alamo для стоимости-сознательных инвесторов. Курортное сообщество объединяет разнообразные типы имущества - из компактных таун-хаузов к расширяющимся виллам - позволяя инвестиционную гибкость через спектр бюджета. Стратегическое позиционирование рядом Corvera аэропорт (примерно 35 километров) и в пределах достижения Mar Menor и пляжей средиземноморского моря создаёт географические преимущества поддерживающие оба гольфа туризм и более широкие рынки аренды вакантных.
Перелехи взывает инвесторов ищущих максимальную доступность объединённую с твёрдыми удобствами гольфа и курортными удобствами, позиционирующей себя как появляющееся место назначение с значительным ростовым потенциалом. Для инвесторов приоритизирующих доходность и доступность над установленным престижем, Перелехи предлагает убеждающие входные пункты в инвестиции имущества гольфа средиземноморского.
Поле гольфа Перелехи и опыт игры
Дизайн и выкладка чемпионства поля: 18-отверстие чемпионское поле Перелехи, измеряющееся примерно 6,000 метров с par 72, спроектировано обеспечить воспроизводимый вызов через разнообразные уровни умения. Поле представляет хорошо-поддерживаемые fairways, стратегическое позиционирование воды и препятствия песка создающие интересные требования shot-making без чрезмерной трудности. Маршрут объединяет природные особенности пейзажа, извлекая преимущество из вариаций рельефа через собственность. Поле известно хорошо стабилизирующимися стандартами и адекватностью воспроизведения для mid-range golfers ищущих наслаждаемый опыт без intimidation чемпионства-уровня.
Подписанные отверстия демонстрируют особенности воды, возвышенное позиционирование и живописные vista через пейзаж фундамента Мурсии. Front nine представляет относительно открытую выкладку устанавливающую раннюю уверенность, в то время как back nine постепенно увеличивает трудность через более стратегическое позиционирование препятствия и узость курса. Этот прогрессивный подход трудности поддерживает давление игрока собирающей знакомство с требованиями стратегического курса.
Типы имущества и ценообразование
Компактные апартаменты и опции студии: Перелехи предлагает эффективность апартаменты и студии единицы отключение максимальной доступности и фокуса доходности аренды. Эти компактные единицы (типически 35-50 квадратных метров) состоят одной большой комнаты с kitchenette, ванной и балконом или patios. Студио единицы типически unfurnished при покупке, позволяя инвесторам обставить согласно позиционированию аренды и ожиданиям рынка.
Студио единицы цены в €75,000-€100,000 диапазоне, представляющие наиболее низкие входные стоимостей в Перелехе. Эти компактные объекты взывают инвесторам приоритизирующих максимальный возвращаемый капитал инвестировано, готовых приемлять более низкий за-ночь налоговые ставки оправданные минимальной стоимостью имущества. Ежегодный доход аренды на студио единицы типически диапазоны €8,000-€12,000, достигающие грубые доходы выхода 10-15% перед операционными стоимостями.
Одно- и двух-спальных таун-хаузов: Таун-хаузное имущество включают более просторные альтернативы к студиям, типически предлагающие 1-2 спальни с отдельными живущими областями, кухнями и внешними patios. Таун-хаузы предоставляют улучшенный гостевой комфорт и взывают к семейным группам и рентам более долгосрочного срока. Более просторная выкладка оправдывает более высокий за-ночь налоговые ставки сравненным с студиями, пока остаются более компактный чем полные виллы.
Одно-спальные таун-хаузы цены €100,000-€140,000 с ежегодным доходом аренды типически €12,000-€16,000 (грубые доходы 10-14% перед стоимостями). Двух-спальные таун-хаузы цены €140,000-€200,000 с ежегодным доходом аренды типически €16,000-€22,000 (грубые доходы 10-14% перед стоимостями). Это ценообразование позиционирует таун-хаузы как привлекательные средние-основания опции разрыв доступности с адекватным доходным потенциалом.
Трёх-спальные виллы и премиальные объекты: Большее имущество виллы в Перелехе типически включают 3-4 спальни с просторными жилущими областями, частными бассейнами и расширенными внешними развлекающимися пространствами. Эти объекты взывают к семьям, большим группам и вышедшим из гостями ищущих имущество experiences resort-villa. Премиальное позиционирование и просторные выкладки оправдывают более высокий за-ночь налоговые ставки, типически €150-€220 во время пиковой сезона.
Трёх-спальные виллы цены €200,000-€300,000 с ежегодным доходом аренды типически €25,000-€35,000 (грубые доходы 9-12% перед стоимостями). При том, что вилла грубые доходы являются ниже percentagewise чем компактные имущества, более высокий абсолютный доход (€25,000 vs €12,000) порождает большой чистый возврат доллара поддерживающий более сильное общее совокупление имущества.
Рынок аренды и возвращение инвестиций
Налоговые ставки ночной аренды по типу имущества: Налоговые ставки аренды Перелехи отражают позиционирование стоимостью и фокус рынка доступности. Студио апартаменты нанимают €50-€80 ночью во время пикового гольфового сезона (октябрь-май), с налоговыми ставками снижаясь к €30-€50 во время периода плеча и €15-€30 во время низкого сезона. Одно-спальные таун-хаузы нанимают €70-€110 ночью во время пика, €50-€80 плеча и €30-€50 низкий. Двух-спальные таун-хаузы нанимают €100-€150 пик, €70-€110 плеча, €40-€70 низкий. Трёх-спальные виллы нанимают €150-€220 пик, €110-€160 плеча и €70-€110 низкий.
Эти налоговые ставки являются существенно ниже чем премиальные Коста Бланка имущества но представляют справедливой стоимостью для доступных имуществ курорта. Более низкие налоговые ставки создаёт более доступные входы для вакантного рынка аренды для бюджет-сознательных гостей, поддерживающих более сильно occupancy ставок сравненный с выше-ценный конкурент.
Анализ Occupancy и сценарии грубого выхода: Перелехи позиционирование стоимостью и объединённое управление курортом должны поддержать твёрдые occupancy ставки. Консервативный анализ предполагает 70% ежегодное occupancy. Студио (€75,000 покупка): 255 ночей × €50 = €12,750 грубых (17% грубый выход). Одно-спальный таун-хаузов (€120,000): 255 ночей × €85 = €21,675 грубых (18% грубый выход). Двух-спальный таун-хаузов (€170,000): 255 ночей × €125 = €31,875 грубых (19% грубый выход). Трёх-спальный вилла (€250,000): 255 ночей × €180 = €45,900 грубых (18% грубый выход).
Итоги
Перелехи гольф курорт представляет исключительную возможность для доступно-ценный гольф имущества инвестирования в Мурсию, предлагающей сильные налоговые доходы (6-8% чистых), разнообразные типы имущества приспосабливающие разнообразный бюджета и потенциал роста как курорт созревает. Объединение доступного green fee ценообразования, доступного владельца имущества и объединённых курортных удобств создаёт сильное предложение стоимостью для инвесторов-сосредоточен доходностью приоритизирующей выход над позиционирование престижности. Объекты цены в €100,000-€250,000 диапазоне с ежегодными грубыми доходами 14-19% перед операционными стоимостями, существенно превышающий типичные возвраты инвестирования имущества и оправдыванием позиционирования Перелехи для инвесторов удобных появляющихся-рынок позиционированием и реалистично о потенциальных рисках. Контакт инвестиционные специалистами для детального анализа специфичного имущества, прогнозирующего occupancy и комплексной модели возврата определяющей ли Перелехи совпадает с гольфом имущества инвестирования целями и допуском риска.