Blocket International остановило листинг свойства в 2022, но шведские покупатели адаптировались через Idealista, Fotocasa, специализированные шведские агентства и прямые разработчик каналы. Закрытие ускорило профессиональное агентство специализацию в шведских рынках покупателя, в конечном счёте предоставляя лучший сервис чем генеральное Blocket платформа предложила.
Решение Blocket закрыть его международное свойство отделение в 2022 представило водораздел момент для шведских покупателей свойства ищущих средиземноморские и испанские свойства. Более чем десятилетие, Blocket функционировал как шведский доступный интерфейс к международным рынкам свойства, особенно популярный среди шведских пенсионеров и образа жизни переселение ищущих дома Коста Бланки. Закрытие платформы принудило шведских покупателей ориентироваться через международные портали, часто не достаёт шведского интерфейсов и рыночного контекста. Всё же эта нарушение катализировало появление специализированных шведско-сосредоточенных агентств и разработчика прямых каналов, которые в конечном счёте предоставляют высший сервис в сравнении с Blocket генеральной моделью.
Этот статья отслеживает закрытие Blocket, объясняет где шведские покупатели сейчас источник свойства и демонстрирует, что пост-Blocket рынок фактически функционирует более эффективно чем пред-Blocket парадигма, несмотря нарушение инициаль.
Закрытие международного Blocket
Blocket, владел Schibsted Media (крупная северная медиа конгломерата), управлял его международное свойство отделение (Blocket Bostad International) из приблизительно 2010-2022, обслуживающее скандинавские и северные европейские ищущих недвижимость. Закрытие объявили ранне 2022 с финальным листингом делистирован к июню 2022. Schibsted стратегическая рациональность сосредоточилась на концентрирующейся ресурсе на ядро шведские рынки где Blocket доминирует, исключая более низкие-доход международные сегменты требующие специализированную поддержку. Международное отделение представило <5% платформы деятельности но потребило значимые операционные ресурсы (обслуживание клиента, предотвращение мошенничества, соответствие нормативно-правовой базе через несколько юрисдикции).
Закрытие время совпадало с COVID-19 рыночной волатильностью и повышением европейского процента начинаясь в 2022, делающие инвестиции в международную недвижимость менее привлекательными между шведскими розничными инвесторами — Blocket основной пользователь база. С меньше пользователей ищущих международные свойства и более низкая монетизация за листинг, единица экономики стали неблагоприятными. Конкуренты как Hemnet уже вышли из международных рынков недвижимости, снижая давление конкуренции поддержать Blocket международное присутствие. Закрытие представили как градуальный переход (6-месячная ветер-вниз) скорее чем резкое прекращение, но к середине-2022, шведские покупатели потеряли их главное консолидированное ищущее интерфейс для международных свойств.
Альтернативные портали и ресурсы
Шведские покупатели переселились к трём главным категориям портала: (1) Испанско-язык испанские портали (Idealista.com, Fotocasa.com) предлагая шведско-язык переводы и английский поддержка; (2) международные агрегаторы свойства (Immoweb.com, Trovit.com) покрывающие несколько стран и языков; и (3) специализированные скандинавские портали свойства появляющиеся пост-2022 (SvenskaHusISpanien.se, SkandinaviskFastighet.se).
Idealista.com, испанский наибольший портал свойства с 1.5+ миллион листингов, поддерживает шведское ищущее интерфейс и фильтрация. Большинство новостройки проектов Коста Бланки перечислены на Idealista; шведские покупатели могут установить так же настроены ищут (местоположение, диапазон цены, тип свойства) и получайте еженедельные почтовое обновления автоматически. Fotocasa действует подобно с отличным новостройки покрытием. Обе платформы улучшили шведские переводы прогрессирующе, отражающие повышенный трафик скандинавского пользователя. Immoweb, в то время как менее испанско-специфичный свойство, предоставляет один портал покрывающий европейские свойства через несколько языков — полезно для покупателей рассмотрения несколько средиземноморские страны.
Разрыв функциональности портала в сравнении Blocket специализированного интерфейс значительно закрыл; современные портали предлагают прочный фильтрация, профессиональные галереи фотографии и возможность виртуальный тур, которые часто превышают исторические функциональность Blocket.
Рекомендации по покупкам
Успешные шведские приобретения свойства пост-Blocket следуют этим принципам: (1) Начните с портальными поисками (Idealista, Fotocasa) для выявления районов и диапазонов цены согласование бюджета; (2) Привлеките специализированного шведского брокера или прямого агента ранне для проверить свойства и предоставить местный рыночный контекст; (3) Проведите виртуальные просмотры (большинство агентств предлагают видео туры) перед обязательством к путешествию Испании; (4) Посетите Испанию для 2-3 дневных туров просмотров свойства после сужения к 4-6 свойствам серьёзного интереса; (5) Привлеките независимого испанского адвоката отдельно от представительства агента; (6) Проверьте финансовую стабильность строителя и ссылки завершённого проекта перед подписью приобретения соглашения; (7) Обеспечьте шведскую ипотеку пред-одобрение перед предложением сделки, устанавливающие покупатель кредит статус.
Оптимизация стоимости: запрашивающее шведское финансирование ипотеки часто позволяет 10-20% лучше ценообразование чем полностью наличные приобретения, поскольку разработчики ценят финансирование обеспечено более нежели наличные (встречные-интуитивные но отражающие разработчик ограничения финансирования). Прямое приобретение разработчика обходит комиссии агента (3-4% сбережение) если Вы проводите вашу собственную правовую представительство — сбережение часто превышают затраты адвоката. Общины Facebook могут выявить проблемные разработчики и агенты, предотвращая дорогостоящие ошибки. Наконец, приобретение несколько свойств как портфель инвесторов (скорее нежели единственные образа жизни приобретения) часто квалифицирует покупатель для томов скидок 5-10% — крупнейшие инвестиционные обязательства оправдывают переговор с разработчиками скорее нежели принимающие поместил цены.
Итоги
Думаете ли о переезде на Коста Бланку? Забронируйте бесплатную 30-минутную консультацию с нашими опытными агентами — 12+ лет помощи покупателям найти идеальный новостройка дом в Испании.