Bez testamentu Hiszpańskiego, nieruchomości podlegają długiemu procesowi probate (12-24 miesięcy), opłatom prawnymi €2.000-5.000+, podatkami spadkowymi 34% dla rezydentów spoza UE. Testament u notariusza Hiszpańskiego (€100-200) obchodzi to, przyspiesza transfer do spadkobierców.
Tysiące zagranicznego właścicieli nieruchomości w Costa Blance pomijają jeden kluczowy dokument: testament Hiszpański (testamento). Wbrew założeniu, że twój testament domowy pokrywa wszystkie nieruchomości, prawo Hiszpańskie wymaga testamentu Hiszpańskiego dla nieruchomości położonej w Hiszpanii — bez tego, twoja nieruchomość przechodzi przez długotrwały, kosztowny proces spadkowy (sucesión) podlegający wymuszonym reguł spadkowym (legítima, prawo zmusza dzieci otrzymują określone udziały). Ta analiza wyjaśnia dlaczego testament Hiszpański jest niezbędny, jak ustawa go, jakie wymagania i jak to chroni twoich spadkobierców.
Dlaczego Testament Hiszpański Jest Niezbędny
Problem Bez Testamentu: Jeśli umierasz posiadając nieruchomość w Hiszpanii bez testamentu Hiszpańskiego, twoja nieruchomość podlega:
Rozwiązanie: Testament Hiszpański (testamento) — prosty, tani (€100-200 u notariusza), i upraszcza transfer. Notariusz autentykuje dokument, rejestruje go w krajowym rejestrze, a sędziowie honorują to bez procesu probate.
Proces Ustawienia Testamentu Hiszpańskiego
Krok 1: Locate Notariu
Krok 2: Umów Termin
Krok 3: Spotkanie Notarialny
Krok 4: Opłaty
Krok 5: Informuj Beneficjentów i Egzekwtor
Cykl Odnawiania: Testamenty nie wygasają — po ustanowieniu, pozostaje ważny, chyba że formalne odwołasz się go. Jeśli warunki się zmienią (nowy dziecko, rozwód, nowa nieruchomość), możesz zmienić testament poprzez nowy dokument u notariusza (taki sam proces, €100-200).
Co Zawrzeć w Testamencie Hiszpańskim
Testament Hiszpański powinien zawrzeć:
Przykład Klauzuli: "Ja, [Twoje Imię], obywatel [twoja krajowość], posiadający rezydencji w [adres], będąc w pełni zrozumienia, poddaję się niniejszemu testamentowi.
Jeśli chodzi o moją nieruchomość położoną w Benidorm, Alicante, Hiszpania (rejestr grunt nr [...]), przeznaczam tę nieruchomość do mojej córki [imię córki].
Jeśli chodzi o moją nieruchomość położoną w Javea, Alicante, Hiszpania (rejestr grunt nr [...]), przeznaczam tę nieruchomość do mojego małżonka [imię małżonka] w usufructo (prawo życia), ze gołym własnością przejściem do moich dzieci po śmierci małżonka.
Nominuję moją córkę [imię] jako executor mojej spuścizny.
Odwołuję wszystkie poprzednie testamenty i testamentowe dokumenty.
Oświadczam, że zostały wykonane w pełnej inteligencji i swobodnej woli, bez przymusu.
Przede mną w niniejszym dokumencie podpis [Twoje Podpis]"
(Notariusz uzupełni bardziej formalnych, prawnie dokładne wersję)
Minimalizowanie Podatków Spadkowych Poprzez Testament
Testament Hiszpański może strukturować transfer aby zmniejszyć podatki spadkowe:
Strategia 1: Usufructo dla Małżonka
Strategia 2: Wiele Dystrybucji Spadkobiercy
Strategia 3: Ubezpieczenie Życia do Pokrycia Podatków
Konsultacja z Fiskus Doradcy: Dla kompleksowych spraw majątkowych (wielama nieruchomościami, wielama spadkobiercami, zagranicznym beneficjentami), zaangażuj się fiskus doradcy (doradcy podatkowego specjalizującego się w podatkach międzynarodowych spadkowych). Kosztuje €500-1.500 dla konsultacji, ale mogą zaoszczędzić dziesiątki tysięcy w podatkami.
Podsumowanie
Testament Hiszpański jest niezbędnym dokumentem dla zagranicznego właścicieli nieruchomości w Costa Blance. Bez tego, twoja nieruchomość podlega długiemu, kosztownemu procesowi sądowemu, wymuszonym przepisom spadkowym i wysokim podatkami. Testament Hiszpański jest łatwy do ustanowienia (€100-200 u notariusza, 30-60 minut), rejestruje się automatycznie, i upraszcza przeznaczenie dla twoich spadkobierców. Ustaw testament jako część twojego post-zakupu checklist — nie czekaj. Jeśli masz złożoną sytuację majątkową, zaangażuj się fiskus doradcy do struktury transferu aby minimalizować podatkami. Nasz zespół w New Build Homes Costa Blancą może Ciebie skierować do doświadczonych notariuszy i doradców podatkowych dla wsparcia. Zarezerwuj konsultacji dzisiaj.
Rozważasz przeprowadzkę do Costa Blanca? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszymi doświadczonymi agentami — ponad 12 lat pomagania kupującym znaleźć ich idealny nowy dom w Hiszpanii.