2026 wprowadza bardziej rygorystyczne przepisy wynajmu turystycznego: Licencja VT w Walencji wymaga teraz rocznego odnowienia, obowiązkowe raportowanie zajętości co 30 dni, prawa veto wspólnoty nad nowymi wynajmami, €1,000-3,000 roczne ubezpieczenie minimum, wymóg zaświadczenia o energii przed przyjmowaniem gości. Brak zgodności: kary do €90,000.
Regulacje wynajmu turystycznego w Hiszpanii ewoluowały znacznie, szczególnie w regionie Walencji, gdzie skupia się nowe inwestycje nieruchomości. 2026 zaznacza przełom z bardziej rygorystycznymi licencjami, ulepszonymi prawami wspólnoty i bardziej rygorystycznym egzekwowaniem zgodności. W przeciwieństwie do poprzednich lat o mniejszym nadzorze, właściciele nieruchomości teraz stoją w obliczu rzeczywistych kar i ograniczeń operacyjnych. Niezależnie od tego, czy rozważasz nowy budynek wynajmu turystycznego, czy już obsługujesz nieruchomość, zrozumienie zmian 2026 jest krytyczne dla zgodności prawnej i rentownej operacji. Ten kompleksowy przewodnik szczegółowo opisuje każdy wymóg, procedurę i konsekwencję.
Licencja VT w Walencji: Nowy Proces Aplikacji i Odnowienia
Licencja Valenciano Turístico (VT) jest teraz obowiązkową rejestracją dla wszystkich krótkoterminowych wynajmów turystycznych w Comunitat Valenciana. Od stycznia 2026, proces aplikacji został całkowicie zdigitalizowany poprzez portal Conselleria de Innovación. Nowe aplikacje wymagają: wypełniony formularz CS-09-2026, dowód własności nieruchomości, dokumentacja zatwierdzenia wspólnoty, dowód rezydencji (NIE list lub paszport pokazujący hiszpański adres), certyfikat ubezpieczenia odpowiedzialności, zaświadczenie o energii (EPC). Czas przetwarzania wynosi 30-45 dni (w porównaniu do 15 dni w 2025), przy zaległościach wpływających na przedłożenia styczeń-marzec. Ważność licencji wynosi teraz jeden rok tylko zamiast nieokreślonego—roczne odnowienie wymagane jest każdego roku do 31 grudnia, kosztuje €50-80 i wymaga zaktualizowanego dowodu ubezpieczenia i deklaracji zajętości. Nieruchomości bez ważnych licencji VT nie mogą legalnie reklamować się na głównych platformach (Airbnb, Booking.com, Vrbo), i dochód wynajmu z bez licencji nieruchomości jest teraz uznawany za dochód niezgłoszony ze znaczącymi konsekwencjami podatkowymi. Spóźnione odnowienia (po 31 stycznia) ponoszą €200-400 opłat administracyjnych i ograniczenia nieruchomości. Licencja musi być widocznie wyświetlana w nieruchomości (fizyczna kopia lub kod QR łączący się z cyfrowym zaświadczeniem).
Obowiązkowe Wymogi Raportowania Zajętości
Nowy w 2026: Declración de Ocupación (Deklaracja Zajętości) musi być złożona co 30 dni szczegółowo podając pobyty gości, czas trwania, pochodzenie gości, i otrzymany dochód wynajmu. To zastępuje poprzedni kwartalny system raportowania. Złożenie odbywa się poprzez portal regionalny (www.gva-tourism-registry.es) przy użyciu zautomatyzowanych formularzy zajmujących 5-10 minut na raport. Wymagane pola danych: daty zajętości, liczba gości na pobyt, informacje o narodowości (nie nazwy, tylko kraj), dochód wynajmu otrzymany, platforma użyta do rezerwacji. Miesięczne niezbłogłoszenie ponosi grzywny €300-500 za każdy miesiąc zaległy. Raportowanie 30-dni stwarza obciążenie administracyjne—wielu właścicieli teraz używa platform zarządzania nieruchomościami (Hostaway, Properly) automatyzujące te złożenia za 5-8% prowizję. Dane są monitorowane w celu zgodności z limitami zajętości (główna rezydencja: maks 240 dni/rok; czysto inwestycyjne nieruchomości: maks 180 dni/rok dla utrzymanej klasyfikacji). Fałszowanie raportów zajętości (raportowanie wyższego dochodu, ukrywanie gości) wyzwala audyty podatkowe i grzywny €10,000+. Przejrzystość jest zachęcana: dokładni reporterzy otrzymują priorytet w odnowieniach licencji i mogą kwalifikować się do uproszczonego przetwarzania.