13 lutego 2026 r. parlament holenderski uchwalił ustawę o rzeczywistym zwrocie z Box 3, wprowadzając 36% podatek od rzeczywistych zwrotów z inwestycji, w tym niezrealizowanych zysków z akcji, obligacji i kryptowalut. Jednak nieruchomości są zwolnione z podatku rocznego od niezrealizowanych zysków - nieruchomości są opodatkowane tylko przy sprzedaży. To fundamentalne rozróżnienie kieruje kapitał holenderski w kierunku nieruchomości hiszpańskich, szczególnie na Costa Blanca North, gdzie kombinacja korzystnego opodatkowania, solidnych fundamentów rynkowych i ugruntowanych społeczności holenderskich stwarza atrakcyjne okazje inwestycyjne.
13 lutego 2026 r. parlament holenderski podjął przełomową decyzję, która będzie kształtować sposób, w jaki holenderscy inwestorzy podchodzą do swoich portfeli przez następną dekadę. Ustawa o rzeczywistym zwrocie z Box 3 przeszła z istotnym wsparciem większości, zastępując stary system domniemanego zwrotu, który Europejski Trybunał Praw Człowieka uznał za niezgodny z konstytucją. Ta nowa ustawa wprowadza jeden z najbardziej agresywnych systemów opodatkowania dochodów z inwestycji w Europie - ale z kluczowym wyjątkiem, który tworzy nieoczekiwanego zwycięzcę: nieruchomości hiszpańskie.
Dla holenderskich osób o wysokiej wartości netto i poważnych inwestorów, implikacje są znaczące. W nowym systemie portfel akcji o wartości 350 000 EUR będzie opodatkowany od rzeczywistych zwrotów na poziomie 36% - w tym od zysków, które nie zostały nawet zrealizowane. Tymczasem to samo 350 000 EUR zainwestowane w nieruchomości hiszpańskie nie stoi w obliczu podatku rocznego od aprecjacji, tylko podatek przy ewentualnej sprzedaży. W horyzoncie inwestycyjnym od pięciu do dziesięciu lat, ta różnica łączy się, aby wygenerować setki tysięcy euro w oszczędnościach podatkowych.
Region Costa Blanca w Hiszpanii, szczególnie północne strefy wokół Javy, Morairy i Benissy, już widzi zwiększone zainteresowanie holenderskich inwestorów. Silne społeczności ekspatriantów, dojrzałe rynki nieruchomości z niezawodną rentowością wynajmu oraz proste umowy dwustronne o unikaniu podwójnego opodatkowania między Holandią a Hiszpanią czynią ten region naturalnym wyborem dla kapitału holenderskiego szukającego schronienia przed nowym reżimem Box 3.
Zrozumienie tego przesunięcia podatkowego to nie tylko kwestia minimalizacji zobowiązań - to kwestia podejmowania mądrzejszych decyzji dotyczących alokacji kapitału w 2026 r. i poza tym.
Czym Jest Holenderska Reforma Podatku Box 3?
Aby zrozumieć, dlaczego nieruchomości hiszpańskie stały się nagle tak atrakcyjne dla holenderskich inwestorów, musisz najpierw zrozumieć, czym naprawdę jest Box 3. W holenderskim systemie podatkowym, osobisty majątek jest dzielony na trzy "pudełka" (boxy) do celów podatkowych. Box 1 obejmuje dochód z zatrudnienia i zyski z prowadzenia działalności. Box 2 obejmuje udziały istotne w spółkach. Box 3 - najszerszą kategorię - obejmuje osobiste aktywa inwestycyjne: akcje, obligacje, kryptowaluty, udziały w nieruchomościach i rachunki oszczędnościowe.
Przez dziesięciolecia Box 3 funkcjonował na system domniemanego zwrotu. Rząd nie obliczał faktycznie Twoich zwrotów z inwestycji; zamiast tego zakładał, że zarabiasz pewien procent na swoim majątku i opodatkował Cię zgodnie z tym. Ten system był wygodny dla administracji podatkowej, ale coraz bardziej oderwany od rzeczywistości - zwłaszcza dla inwestorów z dużymi portfelami doświadczającymi zmiennych zwrotów.
W 2020 r. Europejski Trybunał Praw Człowieka orzekł, że opodatkowanie obywateli od domniemanych zwrotów, które nigdy faktycznie nie zarobili, narusza ochronę praw człowieka. To zmusiło rząd holenderski do całkowitego przeprojektowania Box 3. Po pięciu latach targów legislacyjnych, parlament w końcu zatwierdził ustawę o rzeczywistym zwrocie z Box 3 w lutym 2026 r.
Nowy system opodatkowuje rzeczywiste zwroty z inwestycji - zrealizowane i niezrealizowane zyski - na stałej stawce 36%. Ale jest istotny wyjątek: każdy podatnik otrzymuje roczne zwolnienie z podatku 1800 EUR. To oznacza, że tylko zwroty przekraczające 1800 EUR rocznie są opodatkowane. Efektywna stawka zależy zatem od Twoich całkowitych zwrotów. Dla kogoś zarabiającego 100 000 EUR rocznie na swoim portfelu, stawka marginalna zbliża się do 36%. Dla kogoś zarabiającego 2500 EUR rocznie, efektywna stawka jest znacznie niższa dzięki zwalnieniu. Niezależnie od tego, nowy system jest wyraźnie bardziej kosztowny dla poważnych inwestorów niż stary system domniemanego zwrotu.
Zwolnienie Nieruchomości: Zmiana Zasad Gry
Tu reforma staje się strategicznie interesująca. Podczas gdy akcje, obligacje, fundusze ETF i kryptowaluty są wszystkie poddane 36% podatkowi od rzeczywistych zwrotów - w tym od niezrealizowanych zysków, które rocznie wzrastają w wartości - nieruchomości otrzymują inne traktowanie. To nie jest przeoczenie; to celowy wybór polityki przez parlament, który fundamentalnie zmienia kalkulację strategiczną dla holenderskich menedżerów majątkowych i zamożnych osób.
Pod nowymi zasadami Box 3, inwestycje w nieruchomości są opodatkowane tylko przy realizacji - czyli kiedy faktycznie sprzedasz nieruchomość i zrealizujesz zysk. Nie ma podatku rocznego od niezrealizowanej aprecjacji. Jeśli kupisz hiszpańskie mieszkanie za 300 000 EUR i będzie ono rosnąć w wartości do 380 000 EUR w ciągu pięciu lat, płacisz zero podatku od tego 80 000 EUR rocznej aprecjacji aż do sprzedaży. Porównaj to z portfelem akcji: dokładnie ta sama 80 000 EUR aprecjacja wyzwoli około 28 800 EUR rocznego podatku Box 3 w nowym reżimie.
Dla głównych rezydencji obywateli holenderskich, traktowanie jest nieco inne, ale nadal korzystne. Nieruchomość do użytku własnego jest oceniana na domniemanym rocznym zwrocie 3,35% wartości WOZ (standaryzowanej wyceny nieruchomości używanej przez holenderskie władze podatkowe). To jest znacznie niższe niż to, co zwykle generują rzeczywiste zwroty. Dom o wartości 500 000 EUR jest uznawany za generujący zaledwie 16 750 EUR rocznych zwrotów do celów podatkowych - znacznie niższe niż typowe stopy aprecjacji.
To rozróżnienie między aktywami finansowymi a nieruchomościami stwarza silną motywację do przesunięcia kapitału w kierunku nieruchomości. Dla inwestorów z wystarczającym kapitałem do dywersyfikacji poza swoją główną rezydencją, zakup nieruchomości inwestycyjnej w jurisdykcjach o niższych kosztach, takich jak Hiszpania, staje się nie tylko strategicznie uzasadniony, ale matematycznie przekonujący. Nieruchomości nagle oferują 36% roczne oszczędności podatkowe w porównaniu z alternatywami.
Jak Nieruchomości Hiszpańskie Pasują do Równania
Holenderscy inwestorzy rozważający nieruchomości hiszpańskie nie muszą się martwić, że zostaną ujęci między dwoma systemami podatkowymi. Holandia i Hiszpania utrzymują kompleksową umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania od 2016 r., specjalnie zaprojektowaną, aby zapobiec opodatkowaniu inwestorów od tego samego dochodu w obu krajach. Zrozumienie, jak ta umowa funkcjonuje, jest niezbędne dla holenderskich inwestorów nieruchomości.
Pod metodą zwolnienia proporcjonalnego umowy, nieruchomości hiszpańskie są uznawane za aktywa o źródle hiszpańskim. Hiszpania ma pierwotne prawa opodatkowania nieruchomości położonych na jej terytoriach. Jednak Holandia zwalnia dochód o źródle hiszpańskim z opodatkowania Box 3, aby zapobiec podwójnemu opodatkowaniu. W praktyce, jeśli posiadasz hiszpańskie mieszkanie generujące dochód z wynajmu, zgłaszasz ten dochód władzom podatkowym Hiszpanii i płacisz na niego podatek hiszpański. Holandia nie opodatkowuje oddzielnie tego samego dochodu w Box 3.
Jednak to zwolnienie stwarza ważne rozważenie planowania: jeśli sprzedasz nieruchomość i zrealizujesz zysk kapitałowy, oba kraje potencjalnie mają prawa opodatkowania. Hiszpania opodatkowuje zysk, jeśli nie jesteś rezydentem zgodnie z jej zasadami opodatkowania dochodów rezydentów. Holandia również opodatkowuje zysk w Box 3 (założenie, że sprzedaż generuje rzeczywiste zwroty przekraczające zwolnienie 1800 EUR). Umowa uniemożliwia podwójne opodatkowanie poprzez umożliwienie kredytów za podatek zagraniczny, ale połączona stawka może nadal być znacząca.
Do praktycznych celów, nieruchomości hiszpańskie generują dwa rodzaje zobowiązań podatkowych dla właścicieli holenderskich: holenderski podatek od nieruchomości (IBI, zwykle 0,4-1,1% wartości katastralnej rocznie) i holenderski podatek dochodowy od rentowności wynajmu, jeśli nieruchomość jest wynajmowana. Przy sprzedaży, podatek od zysków kapitałowych ma zastosowanie w obu jurysdykcjach z zwolnieniem umowy uniemożliwiającym podwójne opodatkowanie. Pomimo tych zobowiązań, przewaga podatkowa w stosunku do posiadania zmiennych aktywów finansowych pozostaje przekonująca. Kluczowe spostrzeżenie jest takie, że aprecjacja nieruchomości jest opodatkowana tylko przy realizacji, a nie rocznie, co daje inwestorom znacznie większą kontrolę nad czasem i odpowiedzialnością podatkową.
Dlaczego Costa Blanca North Stała Się Sercem Inwestorów Holenderskich
Region Costa Blanca w Hiszpanii - szczególnie północna sekcja obejmująca Javę, Morairy, Benissę i Calpe - wyłonił się jako główny cel dla inwestycji holenderskich nieruchomości. To nie stało się przypadkiem. Region łączy korzystne fundamenty rynku nieruchomości, wyjątkową jakość życia i dużą, ugruntowaną społeczność holenderskich ekspatriantów, która czyni relokację i zarządzanie nieruchomościami prostem.
Java, również znana jako Xabia, reprezentuje punkt wejścia dla wielu holenderskich inwestorów. Położona wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego ze wspaniałymi naturalnymi plażami i zatokami, Jawa oferuje nowe nieruchomości w przedziale 300 000-400 000 EUR, z ustanowionym inwentarzem odsprzedaży w przedziale 250 000-600 000 EUR w zależności od lokalizacji, stanu i bliskości do wybrzeża. Bieżące dane rynkowe wskazują ceny w Jawie w przedziale 3200-3500 EUR za metr kwadratowy dla wysokiej jakości nieruchomości mieszkalnych. W ciągu ostatnich pięciu lat obszar doświadczył konsekwentnej 7-10% rocznej aprecjacji, napędzanej ograniczonym nowym rozwojem w strefach premium przybrzeżnych i utrzymanym popytem ze strony europejskich kupujących z Północy.
Moreira, położona nieco dalej na północ wzdłuż wybrzeża, przyciąga inwestorów szukających premium pozycjonowania i nieruchomości wyższej klasy. Nowe opracowania tutaj wymagają cen od 4000 EUR za metr kwadratowy i wyżej, odzwierciedlając pozycjonowanie obszaru jako luksusowego celu. Ustanowiona rentowność wynajmu w Morairie wynosi 4-6% rocznie, wyższa niż w bardziej zabudowanych obszarach, ze względu na silny popyt turystyczny.
Benissa i Calpe zaokrąglają główną strefę inwestycji holenderskich, oferując nieco lepszą wartość przy jednoczesnym utrzymaniu silnych fundamentów. Te miasta mają znaczące populacje holenderskich ekspatriantów - w niektórych gminach, holenderscy rezydenci stanowią 15-20% społeczności zagranicznej. Ta demograficzna koncentracja stwarza praktyczne korzyści: agenci nieruchomości mówiący po holendersku, holenderskie restauracje i usługi, holenderskie organizacje społeczności oraz infrastrukturę społeczną, która zmniejsza tarcie w relokacji. Dla inwestorów zarządzających nieruchomościami z Holandii, ta holenderska obecność upraszcza znalezienie niezawodnych lokalnych przedstawicieli, zarządzanie operacjami wynajmu i konserwację nieruchomości. Kombinacja siły rynku, czynników stylu życia i infrastruktury społeczności wyjaśnia, dlaczego kapitał holenderski koncentruje się tutaj, a nie rozprzestrzenia się w innych regionach Hiszpanii.
Polecane Nieruchomości na Costa Blanca North
Domy premium nowych budynków w Jawie, Morairie i Benissie - preferowany region holenderskich inwestorów
Bezpłatna konsultacja inwestycyjna
Porozmawiaj z naszymi specjalistami o swoich celach inwestycyjnych.
Bezpłatna konsultacjaPrzypadek Inwestycji Nowych Budynków
Choć zakup nieruchomości odsprzedanych jest prosty, nowa zabudowa na Costa Blanca North oferuje wyraźne korzyści dla holenderskich inwestorów szukających długoterminowej aprecjacji i dochodu z wynajmu. Zrozumienie tych korzyści wyjaśnia, dlaczego znaczny kapitał holenderski wpływa do rozbudowy poza planem i nowo ukończonych, a nie czysto inwentaryzacji drugiej ręki.
Nowe nieruchomości oferują kilka przekonujących cech. Po pierwsze, efektywność energetyczna i nowoczesne standardy oznaczają niższe koszty operacyjne. Hiszpańskie nieruchomości przybrzeżne zbudowane w latach 1970-1990 często brakuje izolacji, nowoczesnego klimatyzacji i wydajnych systemów wodnych. Nowsza konstrukcja spełnia obecne standardy budowlane UE (w tym wymogi budynków prawie zeroenergicznych), zmniejszając długoterminowe koszty konserwacji i mediów. Dla inwestorów obliczających rentowność wynajmu, niższe koszty operacyjne bezpośrednio poprawiają zyski netto.
Po drugie, nowe nieruchomości zwykle kwalifikują się do ochrony gwarancji i przewidywalnych harmonogramów konserwacji. Hiszpańscy deweloperzy coraz częściej oferują 10-letnie gwarancje strukturalne i kompleksową ochronę gwarancji, zmniejszając ryzyko inwestorskie w porównaniu ze starszymi nieruchomościami, które mogą kryć ukryte wady. To zmniejsza prawdopodobieństwo nieoczekiwanych dużych wydatków, które mogą zniszczyć zwroty.
Po trzecie, nowe opracowania często mają infrastrukturę zarządzania zawodowego. Nowoczesne kompleksy zwykle obejmują usługi zarządzania społeczności, personel konserwacyjny i systemy bezpieczeństwa. Dla holenderskich inwestorów zarządzających nieruchomościami z 1500 kilometrów odległości, ta profesjonalna infrastruktura jest bezcenna. To zmniejsza potrzebę rozległego zarządzania praktycznego i poprawia niezawodność.
Po czwarte, nowe nieruchomości w premium lokalizacjach zwykle osiągają szybszą aprecjację. Ceny dewelopera są często 10-15% poniżej wartości rynkowej dla porównywalnych ukończonych nieruchomości. Kupujący, którzy kupują poza planem lub we wczesnych fazach, czerpią korzyści z aprecjacji ceny w miarę zbliżania się projektu do ukończenia i staje się porównywalny z ustanowionymi rozbudowami. Zakup poza planem za 300 000 EUR, który staje się porównywalny do 350 000-370 000 EUR po ukończeniu, tworzy natychmiastowe kapitału.
Typowe punkty wejścia dla inwestycji w nowe budynki wahają się od 250 000 EUR (mniejsze mieszkania w rozwijających się obszarach) do 500 000 EUR+ (premium wille przybrzeżne). Oczekiwane rentowności wynajmu wynoszą 3-5% dla nieruchomości przybrzeżnych do 5-6% dla opracowan śródlądowych. Przez 10-letni okres utrzymywania, inwestorzy rozsądnie oczekują 7-10% rocznej aprecjacji w połączeniu z dochodem z wynajmu, generując całkowite zwroty 40-80% bez rocznego podatku od niezrealizowanych zysków - wyjątkowo zwracające uwagę w porównaniu z tym samym kapitałem w aktywach finansowych.
Porównanie Podatku: Inwestycje w Nieruchomości vs Aktywa Finansowe
Aby naprawdę zrozumieć, dlaczego holenderscy inwestorzy kierują kapitał w kierunku nieruchomości hiszpańskich, badanie konkretnego porównania podatku okazuje się pouczające. Przejdźmy przez praktyczny scenariusz porównujący dwa podejścia inwestycyjne z identycznym kapitałem początkowym 350 000 EUR.
Scenariusz A: 350 000 EUR w zdywersyfikowany portfel akcji i obligacji przechowywany na holenderskim koncie brokerskim. Zakładając realistyczny 6% roczny zwrot (21 000 EUR rocznie), ten cały zwrot podlega opodatkowaniu Box 3 w nowym reżimie. Na poziomie 36% podatku, inwestor płaci 7560 EUR rocznego podatku Box 3 od zwrotów aktywów finansowych. Jednak stoi również w obliczu rocznego opodatkowania niezrealizowanych zysków. Jeśli portfel aprecja o 6% w wartości, niezrealizowany zysk 21 000 EUR również podlega 36% podatkowi, łącznie 15 120 EUR rocznego podatku. Po 1800 EUR osobistym zasianiu, podatek zbliża się do 13 320 EUR rocznie. W ciągu dziesięciu lat, to łączy się do 133 200 EUR podatków - ponad 38% kapitału inwestycji początkowej pochłoniętego samymi podatkami, dramatycznie zmniejszając zwroty złożone.
Scenariusz B: 350 000 EUR zainwestowanych w nowe mieszkanie w Jawie. Zakładając, że nieruchomość generuje 4% roczną rentowność wynajmu (14 000 EUR) i 8% roczną aprecjację (28 000 EUR), całkowity roczny zwrot wynosi 42 000 EUR. Jednak pod zasadami Box 3, nieruchomości nie stoi w obliczu podatku od niezrealizowanych zysków. Tylko 14 000 EUR dochodu z wynajmu jest potencjalnie opodatkowane dla inwestora (chociaż to byłoby zwyczajowo zgłaszane władzom podatkowym Hiszpanii jako dochód o źródle hiszpańskim, a nie dochód Box 3 w Holandii). Podatek hiszpański od 14 000 EUR dochodów wynajmu, po potrąceniach na koszty i amortyzację, może łącznie wynosić 2000-3000 EUR rocznie w zależności od przedziału podatkowego i wydatków podlegających odliczeniu. Aprecjacja 28 000 EUR jest całkowicie nieopodatkowana aż do sprzedaży nieruchomości. W ciągu dziesięciu lat, akumulowana aprecjacja 280 000 EUR pozostaje całkowicie nieopodatkowana.
Różnica jest uderzająca. W scenariuszu A, inwestor netto około 86 680 EUR po podatkach (350 000 EUR kapitał początkowy × 6% zwrot × 10 lat = 210 000 EUR brutto zysków, minus 133 200 EUR podatków). W scenariuszu B, inwestor netto około 420 000 EUR (350 000 EUR kapitał początkowy + 140 000 EUR dochodu z wynajmu w ciągu 10 lat [netto podatków hiszpańskich] + 280 000 EUR niezrealizowanej aprecjacji, wszystko nieopodatkowane do realizacji). To ilustruje, dlaczego reforma Box 3 matematycznie faworyzuje nieruchomości. Liczby mogą się różnić z rzeczywistymi warunkami rynkowymi, ale kierunkowa przewaga jest niezbita. Nawet biorąc pod uwagę holenderskie podatki od nieruchomości, koszty transakcji i fluktuacje walutowe, scenariusz nieruchomości substancjalnie przerobi finansowe aktywa, szczególnie w średnio- do długoterminowych okresach utrzymywania.
Wpływ Rynkowy: Co To Oznacza dla Podaży, Popytu i Czasu
Holenderska reforma Box 3 nie operuje w próżni. Już wyzwala mierzalne przesunięcia w przepływach kapitału, popycie na nieruchomości i dynamice rynkowej w przybrzeżnej Hiszpanii. Zrozumienie tych szerszych sił rynkowych pomaga wyjaśnić pilność dla inwestorów rozważających nieruchomości hiszpańskie w 2026 r.
Historyczne holenderscy inwestorzy byli stałymi uczestnikami na rynkach nieruchomości przybrzeżnej Hiszpanii, szczególnie na Costa Blanca. Jednak reforma Box 3 znacznie przyspiesza to uczestnictwo. Agencje nieruchomości w Jawie, Morairie i Benissie zgłaszają wyraźny wzrost holenderskich pytań kupującego od zatwierddzenia parlamentu w lutym 2026 r. Niektórzy agenci cytują wolumeny pytań w górę 25-35% w porównaniu z tym samym kwartałem w 2025 r. To przyspieszenie przewiduje się intensyfikowali w miarę gdy ustawodawstwo przechodzi przez Senat (Eerste Kamer) do ostatecznego zatwierdzenia i zyskuje szersze świadomość wśród holenderskich menedżerów majątkowych i zaawansowanych inwestorów.
Jednocześnie ograniczenia podaży zaostrzają się w najbardziej pożądanych lokalizacjach przybrzeżnych. Premium nieruchomości w centralnej Jawie, nabrzeżu Morairy i ustanowionych dzielnicach Benissy zwrócić ograniczoną inwentaryzację. Nowa zabudowa jest ograniczona przez rozporządzenia ochrony środowiska chroniące wybrzeże i ekosystemy Morza Śródziemnego. Gdy popyt przyspieszył, podczas gdy podaż pozostaje ograniczona, aprecjacja ceny prawdopodobnie przyspieszy poza historyczną 7-10% roczną stawkę. Wskaźniki rynkowe sugerują, że premium nieruchomości przybrzeżne mogą doświadczyć 10-15% rocznej aprecjacji w 2-3 lat po wdrożeniu reformy Box 3.
Dla czasowo czułych inwestorów, to stwarza znaczące okno. Nieruchomości nabyte w 2026-2027, zanim szeroko rozpowszechniona świadomość przewagi Box 3 całkowicie napędza ceny w górę, może oferować lepsze punkty wejścia w porównaniu z przychodzeniami dokonywanymi w 2028-2029 po pełnym przeprojektowaniu kapitału. Różnica między nabyciem mieszkania Jawy za 3300/m² w 2026 r. wobec 3800/m² w 2028 r. równa się tysiącom euro w utracie początkowego kapitału.
Ponadto umowa o podwójnym opodatkowaniu między Holandią a Hiszpanią jest dobrze ugruntowana i mało prawdopodobne, że zmieni się. Holenderskie prawo nieruchomości i regulacje, chociaż czasami ewoluują, pozostają stabilne dla inwestycji mieszkalnych. Fundamentalna przewaga podatkowa stworzona przez zwolnienie Box 3 dla nieruchomości jest strukturalnie trwała, nie tymczasową okazją. Jednak ceny nieruchomości dostosowują się w czasie, aby odzwierciedlić przewagi podatkowe. Działanie przed tym pełnym dostosowaniem cen ma strategiczną przewagę. Dla holenderskich inwestorów poważnie rozważających przechwycenie wartości utworzonej przez tę rozbieżność polityki podatkowej, 2026 i wczesna 2027 reprezentują optymalną strefę wykonania.
Od przystępnych apartamentów do ekskluzywnych willi - podatkami efektywne nieruchomości hiszpańskie czekają
Premium New-Build Villa in Jávea
Jávea — the #1 destination for Dutch property investors in Spain
Podsumowanie
Holenderska reforma podatku Box 3, zatwierdzona przez parlament w lutym 2026 r., fundamentalnie zmieniła kalkulację inwestycyjną dla holenderskich posiadaczy majątku. 36% roczny podatek od zwrotów aktywów finansowych - w tym od niezrealizowanych zysków - w połączeniu ze zwolnieniem nieruchomości z opodatkowania od niezrealizowanej aprecjacji, tworzy silną motywację do kierowania kapitału w stronę nieruchomości. Nieruchomości hiszpańskie, szczególnie w regionach Costa Blanca North, takich jak Jawa, Moraira, Benissa i Calpe, oferują holenderskim inwestorom wyjątkową kombinację efektywności podatkowej, solidnych fundamentów rynkowych i ugruntowanej infrastruktury ekspatriantów.
Liczby są przekonujące. W ciągu dziesięcioletniego horyzontu inwestycyjnego, 350 000 EUR w nieruchomościach hiszpańskich może rozsądnie oczekiwać, aby wygenerować dwukrotność zwrotów po podatkach równoważnego kapitału w portfelu akcji - nie poprzez wyższą aprecjację aktywów, ale czysto poprzez optymalizację podatkową. Dodaj w naturalne nieruchomości hiszpańskie, charakterystykę osłonową inflacji i potencjalny dochód z wynajmu, i sprawa staje się jeszcze silniejsza.
Dla holenderskich inwestorów kontemplujących strategiczną realokację kapitału przed pełnym wejściu reform Box 3 w 2027-2028, czas do działania jest teraz. Popyt z kupującymi holenderskim już przyspiesza, podaż w premium lokalizacjach przybrzeżnych pozostaje ograniczona, i ceny prawdopodobnie będą się aprecja, gdy przeprojektowanie kapitału przychodzi. Nieruchomości nabyte w 2026-2027 pozycjonują inwestorów do przechwycenia wartości przed pełnym dostosowaniem cen napędzanym podatkami.
New Build Homes Costa Blanca specjalizuje się w pomaganiu holenderskim inwestorom w nawigacji tego przejścia. Oferujemy kompleksowe wsparcie od wstępnej analizy rynku i identyfikacji nieruchomości poprzez nabycie, finansowanie, zarządzanie wynajmem i długoterminową strategię portfela. Nasz zespół łączy głęboką wiedzę o rynkach nieruchomości hiszpańskich z biegłością w holenderskich rozpatrach podatkowych, zapewniając, że Twoje inwestycje są strukturyzowane optymalnie.
Jeśli jesteś holenderskim inwestorem rozważającym, jak reforma Box 3 wpływa na Twoją strategię majątkową, lub jeśli jesteś zainteresowany odkrywaniem okazji nieruchomości hiszpańskich przed pełnym przeprojektowaniem rynku dla tej strukturalnej przewagi, zapraszamy Cię do kontaktu z nami do poufnej konsultacji. Dyskutujmy o tym, jak Twój kapitał może pracować bardziej efektywnie w 2026 r. i poza tym.