Rafal
Costa Blanca South

Leben in Rafal

Rafal ist eine charmante Binnenstadt im Herzen der Costa Blanca Region, die einen authentischen spanischen Lebensstil weg von überfüllten Küstenbereichen bietet. Diese malerische Gemeinde ist bei inte

0 Neubauten

Ab269,000

Costa Blanca South

Spain

Alicante-Elche

35 min

Der Lebensstil in

Why People Choose Rafal

Das Leben in Rafal dreht sich um eine Mischung aus spanischen Traditionen und modernem internationalem Leben. Die etablierte Expat-Gemeinschaft stellt sicher, dass Englisch häufig gesprochen wird, wodurch es für Neuankömmlinge einfacher wird, sich niederzulassen. Das tägliche Leben dreht sich um lokale Märkte, wo frisches Obst und Gemüse, Fisch und regionale Spezialitäten zu ausgezeichneten Preisen verkauft werden. Die lebendige Gesellschaftsszene umfasst internationale Restaurants, traditionelle spanische Eateries und gemütliche Cafés, in denen sich Bewohner versammeln. Mehrere Blaufahrtsstrände sind nur 20 Minuten entfernt und bieten Wochenendausflüge und Wassersport. Die Stadt behält ein entspanntes Tempo bei, während sie moderne Annehmlichkeiten bietet—von zeitgenössischen Supermärkten bis zu Hochgeschwindigkeitsinternet. Regelmäßige Kulturveranstaltungen, Feste und Gemeinschaftsaktivitäten halten die Bewohner engagiert. Golfbegeisterte profitieren von mehreren Meisterschaftsplätzen in der Nähe. Die starke internationale Gemeinschaft organisiert Sozialgruppen, Clubs und Aktivitäten und schafft eine einladende Umgebung für Neuankömmlinge. Im Gegensatz zu überfüllten Touristenzonen können Sie in Rafal authentisches spanisches Leben erleben und gleichzeitig Kontakte zu gleichgesinnten Auswanderern pflegen.

Rafal genießt das berühmte Mittelmeerklima der Costa Blanca, gekennzeichnet durch über 300 Sonnentage pro Jahr und milde Winter. Sommertemperaturen liegen typischerweise zwischen 28-32°C (82-90°F), während Wintermonate angenehm mild zwischen 12-18°C (54-64°F) bleiben. Die Niederschläge sind minimal und konzentrieren sich hauptsächlich auf Herbst und Frühling. Das Gebiet profitiert von einer sanften Seebrise, die die Sommerhitze mäßigt. Frühling (April-Mai) und Herbst (September-Oktober) gelten als beste Zeit zum Besuchen oder Ansiedeln, mit komfortablen Temperaturen und niedriger Luftfeuchtigkeit. Winter ist perfekt für diejenigen, die dem harten nördlichen Klima entfliehen möchten, mit Temperaturen, die selten unter den Gefrierpunkt fallen. Die Binnenposition bietet etwas weniger Küstennebel als Strandgebiete und gewährleistet klare Himmel und helle Tage das ganze Jahr über.

Ausgezeichneter Wert Immobilienpreise 40% billiger als Inselmärkte
Etablierte Expat-Gemeinschaft mit weit verbreitetem Englisch
Gesundes 8% jährliches Marktwachstum mit starkem Anlagepotenzial
Mittelmeerklima mit 300+ Sonnentagen pro Jahr
Mehrere Blaufahrtsstrände innerhalb von 20 Minuten
Regionalhospital und Privatkliniken mit englischsprachigen Ärzten

At a Glance

RegionCosta Blanca South
Neubauten0
Preisbereich269,000 - €415,000
ImmobilientypenVilla and Town House properties dominate the market, offering spacious accommodation with outdoor space and modern amenities. Villas typically feature private pools, gardens
Verkehr35 min to airport

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Essential Amenities

Annehmlichkeiten & Dienstleistungen

Erleben Sie die authentischen Aromen von Rafal — von traditionellen Tapas-Bars bis zu frischen lokalen Märkten voller mediterraner Produkte.

🍴

Speisen

Rafal bietet vielfältige Speiseerlebnisse, von traditionellen spanischen Tapas-Bars und Familienrestaurants bis hin zu internationaler Küche. Lokale Betriebe servieren authentische Regionalgerichte mit frischen lokalen Zutaten, während das Menú del día mit etwa €10-12 für eine dreiGängige Mahlzeit hervorragend bewertet wird.

🏥

Gesundheitswesen

Das Gesundheitswesen in Rafal ist umfassend und leicht zugänglich, mit einem Regionalhospital in 30 Minuten Fahrzeit, das umfassende Notfall- und Spezialistendienste bietet. Privatkliniken in der gesamten Region bieten kürzere Wartezeiten und englischsprachige Ärzte, die sich speziell um die internationale Gemeinschaft kümmern. Apotheken sind strategisch in der Stadt angeordnet, und vorbeugende Gesundheitsdienste sind leicht verfügbar. Viele Bewohner schätzen die Kombination aus hervorragenden spanischen Gesundheitsstandards mit der Vertrautheit privater Optionen. Zahnarzt-, Optiker- und Physiotherapiekliniken sind gut etabliert. Versicherungsoptionen für Auswanderer sind einfach, und die meisten Ärzte haben Erfahrung mit ausländischen Bewohnern.

Hospital Vega Baja (Orihuela)

10 km

View on Map →
✈️

Verkehr

Busverbindungen sind in der gesamten Region verfügbar und verbinden Rafal mit in der Nähe gelegenen Städten und Küstenbereichen. Jedoch wird ein Auto sehr empfohlen für maximale Flexibilität und Unabhängigkeit, besonders um die breitere Costa Blanca Region zu erkunden und auf Strände, Golfplätze und benachbarte Gemeinden zuzugreifen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet internationale Flüge nach Großbritannien und Europa. Der Flughafen Valencia ist etwa 90 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Flugoptionen und Verbindungen. Rafal profitiert von ausgezeichneten Autobahnverbindungen, mit der AP-7 Autobahn, die schnellen Zugang zu Küstenstädten wie Benidorm und Alicante bietet. Regionalstraßen verbinden Valencia und Binnenlandstädte. Die Straßenqualität ist ausgezeichnet, und die Entfernungen zu großen Zielen sind überschaubar. Regionale Busdienste verbinden Rafal mit Alicante, Valencia und benachbarten Küstenstädten. Die Servicefrequenz variiert je nach Jahreszeit. Trambindungen bedienen den breiteren Costa Blanca Korridor in Spitzenlastzeiten.

Alicante-Elche Airport

50 km (35 min)

View on Map →
🛍️

Einkaufen

Das Einkaufen in Rafal bedient alle Bedürfnisse mit einer Mischung aus modernen Supermärkten und traditionellen spanischen Märkten. Mercadona, Lidl und Consum bieten internationale Marken neben lokalen spanischen Produkten zu Wettbewerbspreisen. Wöchentliche lokale Märkte bieten frisches Obst und Gemüse, Fisch und regionale Spezialitäten zu ausgezeichnetem Wert. Für größere Einkäufe gibt es mehrere Einkaufszentren in kurzer Fahrtentfernung. Die kompakte Ausstattung der Stadt bedeutet, dass die meisten täglichen Essentialia zu Fuß von Wohngebieten entfernt sind. Online-Shopping und Lieferdienste haben sich erheblich erweitert und bieten zusätzliche Bequemlichkeit für die Bewohner.

Property Market

Immobilienmarkt in Rafal

Rafals Immobilienmarkt verzeichnet gesundes Wachstum mit einer 8% jährlichen Steigerung, was starkes Anlegervertrauen und wachsende Expat-Nachfrage widerspiegelt. Die Binnenstadt bietet ausgezeichneten Wert bei Erhaltung der Zugänglichkeit zu Küstenausstattungen. Die Immobilienpreise bleiben deutlich niedriger als spanische Inselmärkte, was sie für Primärwohnungen und Anlageankäufe attraktiv macht.

Beliebteste Immobilientypen sind Villa und Townhouse-Immobilien dominieren den Markt und bieten geräumige Unterbringung mit Außenbereich und modernen Annehmlichkeiten. Villen verfügen typischerweise über private Pools, Gärten und traditionelle spanische Architektur. Townhouses bieten urbane Bequemlichkeit mit geringeren Wartungsanforderungen..

Starkes Mietpotenzial existiert mit typischen 7-Nacht-Vermietungen durchschnittlich €800, was Kurzzeitmieter anspricht. Die wachsende Expat-Gemeinschaft und erhöhter Tourismus gewährleisten konsistente Nachfrage. Kapitalaufschätzung wird durch Infrastrukturverbesserungen und steigende Costa Blanca Immobiliennachfrage unterstützt. Langfristmiete zeigt auch positive Renditen, besonders für möblierte Immobilien, die internationale Fachleute betreuen.

Investment Analysis

Property Investment in Rafal

Starkes Mietpotenzial existiert mit typischen 7-Nacht-Vermietungen durchschnittlich €800, was Kurzzeitmieter anspricht. Die wachsende Expat-Gemeinschaft und erhöhter Tourismus gewährleisten konsistente Nachfrage. Kapitalaufschätzung wird durch Infrastrukturverbesserungen und steigende Costa Blanca Immobiliennachfrage unterstützt. Langfristmiete zeigt auch positive Renditen, besonders für möblierte Immobilien, die internationale Fachleute betreuen.

🇪🇸Spain Property Market 2025

Spain remains one of Europe's most attractive property markets for international buyers. Post-pandemic demand has driven sustained price growth, particularly in coastal regions. The Costa Blanca South benefits from excellent infrastructure, established expat communities, and year-round appeal.

+42%

5-Year Growth

38%

Foreign Buyers

45

Days on Market

📍Rafal & Costa Blanca South

Regional Trends

Costa Blanca South has seen 8-12% annual price growth since 2021. The region offers exceptional value compared to the Northern Costa Blanca while providing the same climate, beaches and lifestyle.

Local Developments

Rafal continues to attract new development from established Spanish builders. Infrastructure improvements and growing international demand enhance the area's appeal.

Future Outlook

Rafal is positioned for continued growth with strong international demand and limited new supply. The extended season and established community support long-term property values.

💰Price Guide by Property Type

TypePrice RangeAverageTrend (12mo)
Villa and Town House properties dominate the market€228,650 - €309,350€269,000📈+4%
offering spacious accommodation with outdoor space and modern amenities. Villas typically feature private pools€270,017 - €365,317€317,667📈+5.3%
gardens€311,383 - €421,283€366,333📈+6.7%
and traditional Spanish architecture. Town houses provide urban convenience with lower maintenance requirements.€352,750 - €477,250€415,000📈+8%

* Prices based on new build properties. Data updated monthly.

🏠Rental Returns

Short-Term (Holiday)

4-6%

Gross annual yield

Long-Term Rental

2-4%

Gross annual yield

Average Occupancy

65-80%

Golf season extends demand

Get Investment Analysis

📊How Rafal Compares

AreaAvg. Price (3-bed villa)Rental YieldBeachAirport
Rafal(This area)€342,00046%10-20 min35 min
Torrevieja€275,0006.5%0 min35 min
Orihuela Costa€320,0005.8%5 min40 min
Villamartín€385,0005.2%10 min40 min
1

Niedrigere Einstiegspreise als vergleichbare Märkte mit ähnlichen Mietrenditen

2

Wachsende internationale Nachfrage treibt stetige Preisaufschätzung

3

Langfristmiete-Nachfrage von wachsender Expat-Gemeinschaft

Finances

Lebenshaltungskosten in Rafal

Die Lebenshaltungskosten in Rafal sind deutlich niedriger als in Nordeuropa und sehr wettbewerbsfähig innerhalb Spaniens. Binnenlandplätze wie Rafal bieten besonders guten Wert für tägliche Ausgaben.

Lebensmittel (monatlich, Paar)

€280-400

Mercadona, Lidl und lokale Märkte in der Nähe

Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas)

€100-160

Höher im Sommer mit Klimaanlage

Gemeinschaftsgebühren

€50-120

Variiert je nach Entwicklung und Leistungen

IBI (Räte)

€400-1,000/year

Jährliche Grundsteuer basierend auf Katastralwert

Auswärts essen (pro Person)

€10-22

Menú del día von €10; Restaurants €15-30

Internet und Telefon

€35-50

Gute Breitbandabdeckung; mehrere Anbieter

Autoausgaben (Treibstoff, Versicherung)

€150-250

Wesentlich für Binnenlandleben

Private Krankenversicherung

€60-150

Umfassende Deckung; niedriger für jüngere Bewohner

Budget Summary for a Couple

Comfortable Living

€1,500-2,000/month

Excluding mortgage/rent

Including Activities

€1,800-2,500/month

Dining, sports, social

vs. Northern Europe

30-40% less

Lower taxes, food, dining

Lifestyle

A Day in Rafal

Ein typischer Tag in Rafal

08:00

Morning Coffee

Starten Sie den Tag mit frischem Kaffee auf Ihrer Terrasse und genießen Sie Morgensonne und friedliche Umgebung

09:30

Market Visit

Durchsuchen Sie den lokalen Markt nach frischem Obst und Gemüse, Brot und saisonalen Spezialitäten von lokalen Bauern

12:00

Fresh Market Shopping

Holen Sie sich frisches Brot, Obst und lokale Produkte aus dem Supermarkt oder wöchentlichen Markt

13:30

Spanish Lunch

Genießen Sie ein entspanntes Menú del día in einem lokalen Restaurant—drei Gänge mit Wein für etwa €12

15:30

Siesta & Pool

Ruhen Sie sich während der wärmsten Stunden aus, kühlen Sie sich dann in Ihrem privaten oder gemeinschaftlichen Pool ab

17:30

Afternoon Walk

Erkunden Sie die umliegende Landschaft oder Dorfstraßen, während die Temperatur sinkt

20:00

Evening Paseo

Schließen Sie sich den Einheimischen für den traditionellen Abendspaziergang durch die Stadt an, grüßen Sie Nachbarn und Freunde

21:30

Tapas Dinner

Beenden Sie den Tag mit Tapas und einem Glas Lokalwein in Ihrem Lieblingsrestaurant, im Freien unter den Sternen speisen

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Education

Schulen in der Nähe von Rafal

Familien in Rafal haben Zugang zu Qualitätsbildungsoptionen in der Umgebung, mit mehreren internationalen Schulen, die die Expat-Gemeinschaft bedienen, neben ausgezeichneten spanischen Staatsschulen.

El Limonar International School

International (British)

20-35 min

Britische Lehrplanschule mit ausgezeichneten Einrichtungen und starkem akademischen Rekord, die die Expat-Gemeinschaft bedient

Newton College

International (British/Spanish)

25-40 min

Zweisprachige internationale Schule mit britischem und spanischem Lehrplan und modernen Einrichtungen

Local Spanish Primary School

Spanish State

5-15 min

Lokale Staatsschule mit spanischem Lehrplan, ausgezeichnet für Sprachimmersion und Gemeinschaftsintegration

Local Spanish Secondary School

Spanish State

10-20 min

Staatliche Sekundärschule mit ESO- und Bachillerato-Programmen und unterstützender Lernumgebung

Culture

Veranstaltungen & Feste in Rafal

Rafal feiert traditionelle spanische Feste und Gemeinschaftsereignisse das ganze Jahr über und mischt lokale Traditionen mit der willkommen heißenden internationalen Gemeinschaft.

August

Fiestas Patronales

Jährliche Patronatsfeste mit Paraden, Musik, Feuerwerk und traditionellen Feiern, die die ganze Gemeinschaft zusammenbringt

March/April

Semana Santa (Easter Week)

Feierliche Osterwoche-Prozessionen durch die Straßen mit traditionellen Wagen und jahrhundertealten religiösen Traditionen

December

Día de la Constitución

Nationale Feiertagsfeiern mit lokalen Ereignissen, Märkten und Gemeinschaftsversammlungen

May

Spring Festival

Frühlingsfest mit Blumendisplays, Essensständen, traditioneller Musik und Gemeinschaftsversammlungen auf dem Stadtplatz

October

Harvest Festival

Traditionelle Herbstfeier mit lokalen Produkten, Weinverkostung, Handwerksmärkten und regionaler Gastronomie

December/January

Christmas Market & Three Kings

Festliche Saison mit Marktständen, Krippen und der spektakulären Drei-Könige-Parade (Cabalgata de Reyes)

Community

Expat-Gemeinde in Rafal

Rafal hat eine wachsende internationale Gemeinschaft mit Auswanderern, die vom Mittelmeer-Lebensstil, erschwinglichen Lebenshaltungskosten und einladender Atmosphäre angezogen werden. Der authentische spanische Charakter des Gebiets spricht für diejenigen an, die eine echte Integration mit der lokalen Kultur anstreben. Englisch wird zunehmend gesprochen, mit vielen Dienstleistungen auf Englisch verfügbar, was das tägliche Leben für Neuankömmlinge bequem macht.

Internationale Gemeinschaft

BritishScandinavian (Swedish, Norwegian, Danish)DutchBelgianGermanIrishSpanish

Community Highlights

Wachsende internationale Gesellschaftsszene mit regelmäßigen Gemeinschaftsereignissen
Englischsprachige Dienstleistungen verfügbar, einschließlich medizinischer und juristischer Fachleute
Regelmäßige Gemeinschaftsversammlungen, Clubs und Sozialaktivitäten
Einladende Atmosphäre für Neuankömmlinge mit etablierten Expat-Netzwerken
Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern, die eine dynamische Gemeinschaft schaffen
Starke britische und skandinavische Präsenz neben niederländischen, belgischen und deutschen Bewohnern
Lokale spanische Gemeinschaft ist herzlich und inklusiv gegenüber internationalen Bewohnern
Beyond the Property

Natur & Aktivitäten

Rafal bietet ausgezeichnete Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über, von Wandern und Radfahren bis Golf, Naturwanderungen und mehr.

Campoamor Golf course aerial drone view Costa Blanca Spain
Golf
Playa Cabo Roig beach aerial drone view Costa Blanca Spain
Beaches
Marina boats yachts Costa Blanca Spain Mediterranean harbor for sale
Sailing
Spanish town cobblestone street Costa Blanca traditional architecture old
Old Towns

Countryside Walking

Hiking

Wanderwege durch die umliegende Landschaft mit Blick auf Obstgärten, Berge und traditionelle Dörfer

Cycling Routes

Cycling

Straßen- und Mountainbike-Strecken durch die malerische Landschaft, geeignet für alle Fitnessstufen

Nearby Golf Courses

Golf

Mehrere Qualitätsgolfplätze in leicht erreichbarer Fahrweite mit ganzjährigem Spiel in der Mittelmeer-Sonne

Nature Reserves & Birdwatching

Nature Reserve

Geschützte Naturgebiete in der Nähe mit Vogelbeobachtung, Fotografie und friedlichen Naturwanderungen

Location

Rafal Area Map

Explore what's nearby. Click on markers to see distances, details, and directions.

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All Locations (6)

🏥

Hospital Vega Baja (Orihuela)

10 km

✈️

Alicante-Elche Airport

50 km (35 min)

🏫

El Limonar International School

20-35 min

Britische Lehrplanschule mit ausgezeichneten Einrichtungen und starkem akademischen Rekord, die die Expat-Gemeinschaft bedient

🏫

Newton College

25-40 min

Zweisprachige internationale Schule mit britischem und spanischem Lehrplan und modernen Einrichtungen

🏫

Local Spanish Primary School

5-15 min

Lokale Staatsschule mit spanischem Lehrplan, ausgezeichnet für Sprachimmersion und Gemeinschaftsintegration

🏫

Local Spanish Secondary School

10-20 min

Staatliche Sekundärschule mit ESO- und Bachillerato-Programmen und unterstützender Lernumgebung

Summary

Warum in Rafal leben?

1Ausgezeichneter Wert Immobilienpreise 40% billiger als Inselmärkte
2Etablierte Expat-Gemeinschaft mit weit verbreitetem Englisch
3Gesundes 8% jährliches Marktwachstum mit starkem Anlagepotenzial
4Mittelmeerklima mit 300+ Sonnentagen pro Jahr
5Mehrere Blaufahrtsstrände innerhalb von 20 Minuten
6Regionalhospital und Privatkliniken mit englischsprachigen Ärzten
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Questions Answered

Häufig gestellte Fragen zu Rafal

Ist Rafal ein guter Ort zum Leben?
Ja, Rafal ist ein ausgezeichneter Ort zum Leben, besonders für diejenigen, die authentisches spanisches Leben mit moderner Bequemlichkeit suchen. Die etablierte Expat-Gemeinschaft, erschwingliche Immobilienpreise, ausgezeichnete Gesundheitsversorgung und Nähe zu Stränden machen es ideal für Familien, Rentner und Fachleute. Das 8% jährliche Marktwachstum zeigt starkes Gemeinschaftsvertrauen und Anlagepotenzial.
Ist Costa Blanca ein guter Ort zum Kauf von Immobilien?
Unbedingt. Die Costa Blanca ist einer der begehrtesten Immobilienmärkte Spaniens und bietet ausgezeichneten Wert, zuverlässige Mieteinnahmen und starke Kapitalaufschätzung. Rafal bietet besonders guten Wert im Vergleich zu Küstenbereichen, während die vollständige Zugänglichkeit zu Costa Blanca Angeboten und Attraktionen erhalten bleibt.
Können Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?
Ja, Ausländer können frei Immobilien in Spanien kaufen ohne Einschränkungen. EU-Bürger und Nicht-EU-Staatsangehörige haben identische Eigentumsrechte. Der Prozess ist unkompliziert mit Unterstützung von spanischen Anwälten und Notaren. Die meisten internationalen Käufer arbeiten mit englischsprachigen Rechtsfachleuten zusammen, um reibungslose Transaktionen sicherzustellen.
Was sind die Kosten beim Immobilienkauf in Spanien?
Über den Kaufpreis hinaus, rechnen Sie mit zusätzlichen Kosten einschließlich Übertragungssteuer (6-11% je nach Region), Notargebühren (0,5-1%), Registrierungsgebühren (0,1%) und Rechtsanwaltsgebühren (1-2%). In Rafal mit Immobilien zwischen €269 000 und €415 000 liegen die gesamten Akquisitionskosten typischerweise zwischen 8-15% über dem Kaufpreis.
Benötige ich ein Visum zum Kauf von Immobilien in Spanien?
Der Immobilienkauf erfordert kein Visum. Wenn Sie jedoch längere Zeit in Spanien leben möchten, benötigen Sie möglicherweise einen angemessenen Aufenthaltsstatus. EU-Bürger genießen Wohnungsfreiheit. Nicht-EU-Staatsangehörige sollten mit Einwanderungsspezialisten bezüglich langfristiger Aufenthaltsanforderungen basierend auf ihren spezifischen Umständen konsultieren.
Wie hoch sind die Grundsteuern in Spanien?
Jährliche Grundsteuer (IBI) in Rafal durchschnittlich 0,4-0,6% des Katastralwerts, typischerweise €1 000–2 000 jährlich für Immobilien im €269 000–€415 000 Bereich. Die Einkommensteuer auf Mietimmobilien beträgt standardmäßig 19-45% je nach Gesamteinkommen. Steuerresidenten zahlen Vermögensteuer auf Immobilien über €600 000.
Kann ich als Ausländer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Ja, ausländische Käufer können Hypotheken in Spanien erhalten. Spanische Banken bieten typischerweise 60-80% LTV-Finanzierung an Nichtresidenten mit Sätzen, die mit EU-Märkten konkurrenzfähig sind. Die Anforderungen umfassen Einkommensnachweis, Ausweis und oft eine spanische Steuernummer. Viele Banken haben englischsprachige Berater mit Expat-Klienenerfahrung.
Was kostet das Leben auf der Costa Blanca?
Die Costa Blanca bietet erschwingliches Leben im Vergleich zu Nordeuropa. Monatliche Kosten für ein Paar durchschnittlich €1 500–2 500 inklusive Unterkunft, Nebenkosten, Lebensmittel und Transport. Rafal bietet besonders guten Wert und ist 40% billiger als Inselmärkte. Rentner können komfortabel mit €1 200–1 800 monatlich leben.
Ist die Costa Blanca gut für Rentner?
Ja, die Costa Blanca ist ausgezeichnet für Rentner mit erschwinglichem Leben, ausgezeichneter Gesundheitsversorgung, angenehmenem Klima und etablierten internationalen Gemeinschaften. Rafal spricht besonders Rentner an, die ruhigere Einstellungen mit Zugang zu Angeboten, Stränden und sozialen Möglichkeiten mit Expats suchen.

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