Бенидорм — испанский премиальный пляжный курорт с 10+ миллионами ежегодных посетителей, доставляющий самый высокий доход аренды Коста-Бланки 7-10% брутто ежегодно. Цены квартир варьируются €120K-€400K, сделав это идеальным для инвесторов, ориентированных на доход, ищущих сильный денежный поток от круглогодичного спроса туризма.
Бенидорм стоит как самый успешный курорт пляжа Европы, привлекая 10+ миллионов ежегодных посетителей и поддерживая ставки занятия, далеко превышающие другие прибрежные направления. Успех города построен на десятилетиях профессиональной инфраструктуры туризма, комплексных опциях развлечения и обеда, 320+ солнечных дней ежегодно и явного муниципального позиционирования как объём-управляемое направление курорта, а не исключительный анклав. Для инвесторов собственности, Бенидорм представляет самый сильный потенциал доходности аренды на Коста-Бланке, комбинируя доступные цены входа с исключительными ставками занятия и консистентным спросом на аренду.
Воздействие туризма
Успех туризма Бенидорма исключительно и намеренно. Город принимает примерно 10-12 миллионов ежегодных посетителей, поддерживаемых 30+ километрами пляжей, 400+ отелями и хостелами, развлечениями мирового класса, ресторанами и комплексной инфраструктурой. Это подход, основанный на объёме туризма, создаёт самый оживлённый, разнообразный рынок посетителей Коста-Бланки. Микс туристов замечательно разнообразен: лето привлекает европейские семьи и пары; зима приносит выбывших экспатриантов на 3-6 месячные пребывания; весна и осень привлекают активные туристы. Эта диверсификация сезонов стабилизирует спрос—в то время как пиковый летний сезон июль-август имеет самые высокие ставки, занятость в низкий сезон остаётся сильной из-за миграции зимних посетителей и путешествий группой. Туристическая инфраструктура буквально зависит от непрерывного прохождения посетителей, стимулируя инвестиции в деятельность 24/7 курорта. Экономическое воздействие огромно. Туризм непосредственно и косвенно нанимает 40% работающего населения Бенидорма, поддерживая значения собственности через стабильную миграцию работников гостеприимства и жителей, зависимых от туризма. Муниципалитеты вложили значительно в пляжи, набережные, общий транспорт и инфраструктуру, зная, что устойчивость туризма зависит от поддержания конкурентного обращения. Эти постоянные улучшения выгоды владельцев собственности—новая инфраструктура и поддерживаемые общественные пространства поддерживают ставки аренды и занятость.
Анализ цены
Рынок жилья Бенидорма делится на высокие квартиры-жилые здания и некоторые жилые сообщества более низкого поднятия. Высокие жилые здания доминируют на рынке, с квартирами студии/одна спальня €120K-€200K, квартирами с двумя спальнями €160K-€280K и квартирами с тремя спальнями €220K-€380K. Эти цены входа представляют замечательные точки входа учитывая местоположение, удобства и потенциал дохода аренды. Квартира €180K, генерирующая €1,100 ежемесячный доход аренды производит 7.3% брутто доходность—исключительно для европейской недвижимости в этих ценовых пункта.