Hiszpańska Golden Visa wymaga minimalnej inwestycji €500.000 w nieruchomości.
W tym kompleksowym przewodniku przeprowadzimy Cię przez wszystko, co musisz wiedzieć. Od cen i dzielnic po codzienne życie i praktyczne porady.
Przegląd
Hiszpańska Golden Visa to program inwestycyjny pozwalający obywatelom spoza UE uzyskać pozwolenie na pobyt (VNI) w zamian za inwestycję w nieruchomości. Minimum €500.000 w nieruchomościach zapewnia Ci prawo do bytowania w Hiszpanii dla Ciebie i Twojej rodziny. Ten program jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów szukających dostępu do strefy Schengen, europejskich rynków i wysokiej jakości życia.
Program oferuje wiele korzyści: możliwość swobodnego poruszania się po całej strefy Schengen, droga do trwałego pobytu po 5 latach ciągłego zamieszkania oraz możliwość pracy i studiowania dla członków rodziny. Wiza jest ważna przez 2 lata i jest odnawialna, o ile utrzymujesz wymaganą inwestycję.
Costa Blanca jest jednym z popularnych celów dla inwestorów Golden Visa ze względu na atrakcyjne ceny nieruchomości, doskonałą infrastrukturę i klimat śródziemnomorski.
Krok po kroku
Proces ubiegania się o Golden Visę jest dobrze ustrukturyzowany i przebiega w następujących etapach. Po pierwsze, skontaktuj się z autoryzowanym agentem nieruchomości lub bezpośrednio z konsulate Hiszpanii w swoim kraju. Będziesz potrzebować dokumentów takich jak paszport, zaświadczenie o braku przeszłości kryminalnej oraz dowód zdolności finansowych.
Następnie, zidentyfikuj i zakup nieruchomość o wartości minimum €500.000 (może być kilka właściwości). Wymagane jest utworzenie NIE (español Número de Identidad Extranjero - numer identyfikacyjny imigranta). Po sfinalizowaniu transakcji, musisz się ubiegać o wizę w konsulate — typowo trwa to 2-3 miesiące.
Wymagania obejmują: czyste zaświadczenie karne, ubezpieczenie zdrowotne, dowód dochodów i funduszów, oraz opłatę za wizę. Po zatwierdzeniu, otrzymujesz pozwolenie na pobyt ważne przez 2 lata, które można odnawiać co 2 lata.
Koszty
Główny koszt to minimum €500.000 inwestycji w nieruchomości, która musi być utrzymana przez cały okres pobytu. Dodatkowo, liczą się koszty zakupu: podatek od czynności handlowych (3-8% wartości), opłaty notarialne (ok. 1-2%) oraz koszty rejestracji (ok. 0,1% wartości).
Ogólnie, całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą 4-11% ceny nieruchomości — dla €500.000 domu oznacza to €20.000-55.000 dodatkowych kosztów. Opłata za wizę wynosi ok. €500-700. Jeśli zostaniesz w Hiszpanii ponad 183 dni rocznie, stajesz się rezydentem podatkowym, co oznacza opodatkowanie dochodu światowego.
Ważne: sprawdź ustawę Beckhama (Ley de Beckham), która pozwala obniżyć stawkę podatkową do ok. 24% przez pierwsze 4 lata dla nowych rezydentów — możesz zaoszczędzić tysięce euro rocznie.
Porady
Pierwsza porada: podziel inwestycję na kilka nieruchomości zamiast kupować jedną dużą. Daje Ci to większą elastyczność i lepsze opcje wynajmu lub sprzedaży. Rozważ zakup nieruchomości na Costa Blanca, która ma silny rynek wynajmu — możesz odzyskać część kosztów poprzez wynajem turystyczny.
Druga porada: pracuj z doświadczonym doradcą podatkowym, który rozumie zarówno przepisy hiszpańskie, jak i twojego kraju. Brak planowania podatkowego może kosztować cię tysiące euro. Trzecia porada: sprawdź, czy twój kraj ma umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania ze Hiszpanią — przeważnie tak jest dla krajów europejskich.
Czwarta porada: rozważ "golden residency" zamiast full Golden Visa jeśli nie planujesz częstego pobytu — mniej wymogów, ale mniej praw. Na koniec, upewnij się, że nieruchomość jest legalna i zarejestrowana — sprawdź Catastro (spanielski rejestr nieruchomości) i uzyskaj potwierdzenie od notariusza.
Częste błędy
Typowy błąd to nieprzygotowanie się na wymogi rezydentu podatkowego. Wielu inwestorów nie zdaje sobie sprawy, że pobyt powyżej 183 dni rocznie automatycznie czyni ich rezydentami podatkowymi — musisz raportować wszystkie dochody światowe. Drugi błąd to kupowanie nieruchomości bez gruntownej kontroli prawnej — zawsze zatrudnij niezależnego prawnika.
Trzeci błąd to niedocenienie kosztów odnawiania — pamiętaj, że musisz utrzymywać inwestycję co 2 lata, aby przedłużyć wizę. Czwarty błąd to brak zrozumienia "trwałości" inwestycji — nie możesz sprzedać nieruchomości i zatrzymać wizę; jeśli sprzedasz, możesz stracić prawo pobytu.
Piąty błąd: ignorowanie zmian w przepisach — Hiszpania czasami modyfikuje program, np. w 2025 roku rozważano zmianę wymogów. Zawsze bądź na bieżąco z najnowszymi regulacjami poprzez urzędnika ds. imigracji (Oficina de Extranjería).
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, miejsca na emeryturę czy inwestycji — Costa Blanca ma coś dla każdego. Skontaktuj się z naszym zespołem po indywidualną poradę.