Ceny nieruchomości wzrosły o 8-12% w 2025 i ten trend ma się utrzymać.
W tym kompleksowym przewodniku przeprowadzimy Cię przez wszystko, co musisz wiedzieć. Od cen i dzielnic po codzienne życie i praktyczne porady.
Przegląd
Rynek nieruchomości na Costa Blanca pozostaje silny w 2026-2027 z rosnącymi cenami i mocnym popytem zagranicznym. Roczny wzrost cen wynosi 5-8% na wybrzeżu i 3-5% w głębi lądu. Nowe budowy są szczególnie poszukiwane.
Popyt napędzają kupujący z Wielkiej Brytanii, Skandynawii, Holandii, Niemiec i Belgii. Udział zagranicznych kupujących w prowincji Alicante przekracza 40% wszystkich transakcji.
Krok po kroku
Aktualne ceny (2026): Apartamenty na wybrzeżu: 120 000-250 000 EUR, wille: 200 000-500 000 EUR, luksus: od 500 000 EUR. W głębi lądu ceny są 30-50% niższe.
Rozwój cen: Między 2021 a 2026 ceny wzrosły o 35-45%. Na 2027 prognozowany jest dalszy wzrost 4-7%.
Gorące lokalizacje: Jávea i Moraira (premium), Torrevieja i Orihuela Costa (stosunek jakości do ceny), Guardamar i Los Alcázares (rozwijające się).
Rynek wynajmu: Wynajem turystyczny daje brutto 5-8% w dobrych lokalizacjach.
Koszty
Koszty zakupu nowego budownictwa: 10% VAT (IVA) + 1,5% opłata skarbowa + 1-2% notariusz/rejestr + 1% prawnik = ok. 13-14,5%.
Koszty zakupu wtórnego: 10% ITP + 1-2% notariusz/rejestr + 1% prawnik = ok. 12-13%.
Koszty bieżące: IBI (200-800 EUR/rok), czynsz wspólnotowy (50-150 EUR/mies.), ubezpieczenie (200-500 EUR/rok).
Obliczenie ROI: Przy cenie 200 000 EUR + 27 000 EUR kosztów i rocznym czynszu 12 000 EUR, rentowność netto ok. 4,5-5,5%.
Porady
Kupuj od dewelopera. Nowe budynki oferują plany płatności, certyfikat energetyczny A/B i 10-letnią gwarancję.
Dywersyfikuj. Rozważ wnętrze lądu dla lepszej rentowności.
Sprawdź licencję VT. Jeśli planujesz wynajem turystyczny, upewnij się, że nieruchomość może uzyskać licencję.
Myśl długoterminowo. Hiszpański rynek nieruchomości historycznie dawał solidne zwroty w perspektywie 5-10 lat.
Częste błędy
Błąd 1: Akceptowanie zawyżonych cen. Zawsze porównuj kilka obiektów i zlecaj niezależną wycenę.
Błąd 2: Przeszacowanie rentowności wynajmu. Uwzględnij puste okresy (2-3 mies./rok), koszty zarządzania (15-20%), podatki.
Błąd 3: Brak strategii wyjścia. Już przy zakupie myśl, jak i komu możesz sprzedać nieruchomość.
Błąd 4: Ignorowanie wnętrza lądu. Nieruchomości nadmorskie są droższe z niższą rentownością.
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, miejsca na emeryturę czy inwestycji — Costa Blanca ma coś dla każdego. Skontaktuj się z naszym zespołem po indywidualną poradę.