Dokładna inspekcja sprawdza konstrukcję, instalacje i status prawny nieruchomości.
W tym kompleksowym przewodniku przeprowadzimy Cię przez wszystko, co musisz wiedzieć. Od cen i dzielnic po codzienne życie i praktyczne porady.
Przegląd
Profesjonalna inspekcja nieruchomości (inspekcja odbioru) jest niezbędna przy nowych budynkach w Hiszpanii. Podczas odbioru nowego budynku może występować wiele wad — od problemów kosmetycznych, takich jak zarysowania na płytkach, po poważniejsze wady budowlane, jak nieszczelne rury czy wadliwa instalacja elektryczna.
W Hiszpanii nie istnieje ustawowy system inspekcji jak w niektórych krajach północnoeuropejskich. Odpowiedzialność za zlecenie niezależnej inspekcji spoczywa więc na kupującym. Koszty są minimalne w porównaniu z potencjalnymi szkodami wynikającymi z nieodkrytej wady.
Deweloper jest prawnie zobowiązany do naprawy wad w określonych terminach: 1 rok na wady kosmetyczne, 3 lata na wady użytkowe i 10 lat na problemy strukturalne (Ley de Ordenación de la Edificación). Dokumentuj wszystkie wady na piśmie i za pomocą zdjęć.
Krok po kroku
Krok 1: Zatrudnij inspektora. Znajdź wykwalifikowanego inspektora budowlanego, najlepiej Arquitecto Técnico (inżyniera budowlanego). Zapytaj o referencje i doświadczenie z nowymi budynkami. Zarezerwuj inspekcję przed podpisaniem protokołu odbioru.
Krok 2: Przeprowadź wstępną inspekcję. Przejdź samodzielnie przez nieruchomość przed oficjalną inspekcją. Zanotuj oczywiste problemy: pęknięcia ścian, nierówne podłogi, wadliwe armatura, zarysowania na powierzchniach.
Krok 3: Profesjonalna inspekcja. Inspektor sprawdza systematycznie wszystkie obszary: konstrukcję, elektrykę, hydraulikę, okna i drzwi, podłogi, malowanie, tereny zewnętrzne i części wspólne. Raport wymienia wszystkie wady ze zdjęciami i zaleceniami.
Krok 4: Przekaż listę wad deweloperowi. Przekaż pełną listę wad (Lista de Defectos) deweloperowi i uzgodnij termin naprawy. Podpisz protokół odbioru dopiero po usunięciu istotnych wad.
Koszty
Koszty profesjonalnej inspekcji różnią się w zależności od wielkości nieruchomości. Dla mieszkania 2-3 pokojowego koszty wynoszą zazwyczaj 300-500 EUR, dla domu lub willi 500-800 EUR. Większe obiekty z basenem i ogrodem mogą kosztować do 1 000 EUR.
Inspekcja obejmuje zwykle szczegółowy raport ze zdjęciami i zaleceniami. Niektórzy inspektorzy oferują ponowną inspekcję po naprawie wad za 150-250 EUR.
Ta inwestycja może się wielokrotnie zwrócić: nieodkryte wady w elektryce lub hydraulice mogą szybko wygenerować kilka tysięcy euro kosztów napraw, jeśli zostaną odkryte po upływie okresu gwarancji.
Porady
Stwórz własną listę kontrolną. Sprawdź każdy pokój systematycznie: okna (otwieranie, zamykanie, uszczelnienie), gniazdka (test ładowarką), krany (ciśnienie i temperatura), płytki (luźne lub pęknięte), ściany (pęknięcia lub plamy), drzwi (czy prawidłowo się zamykają?), rolety (czy działają?).
Fotografuj wszystko. Zrób setki zdjęć i filmów. Dokumentuj każdą wadę zdjęciami szerokoplanowymi i zbliżeniami. Data i godzina zdjęć służą jako dowód.
Sprawdź części wspólne. Basen, ogród, garaż, winda — to wszystko należy do inspekcji. Wady w częściach wspólnych dotyczą wszystkich właścicieli.
Wymagaj pisemnego potwierdzenia. Każda naprawa wady powinna być potwierdzona na piśmie. Ustna obietnica dewelopera nie wystarczy.
Częste błędy
Błąd 1: Podpisanie protokołu odbioru bez inspekcji. Wielu kupujących podpisuje protokół odbioru przed inspekcją i traci tym samym środek nacisku. Podpisz dopiero po sprawdzeniu i udokumentowaniu wad.
Błąd 2: Zwracanie uwagi tylko na wady kosmetyczne. Podczas gdy zarysowania są widoczne, często pomijane są ważniejsze problemy: wadliwe uszczelnienie, brak izolacji, wadliwa elektryka. Profesjonalny inspektor znajdzie również ukryte wady.
Błąd 3: Przegapienie terminów. Terminy gwarancji dewelopera są ustawowo określone. Zgłaszaj wady natychmiast na piśmie, aby zachować swoje prawa.
Błąd 4: Wybór inspektora poleconego przez dewelopera. Nigdy nie korzystaj z inspektora zalecanego przez dewelopera. Zatrudnij niezależnego fachowca, który odpowiada tylko przed Tobą.
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, miejsca na emeryturę czy inwestycji — Costa Blanca ma coś dla każdego. Skontaktuj się z naszym zespołem po indywidualną poradę.