Snelle samenvatting: Totale kosten
Bij aankoop van nieuwbouw in Spanje, budget ongeveer 13-14% extra op de koopprijs voor belastingen, kosten en advocaat.
Aanschaffingsbelastingen
De belastingen hangen af of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt. Voor nieuwbouw betaal je IVA en zegelbelasting.
Nieuwbouw
| IVA (BTW) | 10% |
| AJD (Zegelbelasting) Valencia-regio | 1,5% |
| Totale belasting | 11,5% |
Let op:
Belastingtarieven verschillen per regio. Bovenstaande geldt voor Valencia (Costa Blanca). Andere regio\'s kunnen afwijken.
Professionele kosten
Notariskosten
Vastgesteld door overheid volgens officiële schaal. Omvat voorbereiding en getuigenis van de eigendomsdocumenten.
Landsregister inschrijving
Officiële inschrijving van je eigendom. Ook gebaseerd op overheidsschaal.
Advocaatkosten
Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Sterk aanbevolen. Minimum €1.500.
Gestoría (administratief agent)
Regelt papierwerk zoals belastingen, nutsvoorzieningen, NIE-aanvragen. Vaak in advocaatkosten inbegrepen.
Volledige kostenbreuk voorbeeld
Voorbeeld: €300.000 nieuwbouw appartement
| Koopprijs | €300.000 |
| Belastingen | |
| IVA (10%) | €30.000 |
| AJD zegelbelasting (1,5%) | €4.500 |
| Professionele kosten | |
| Notaris | €1.000 |
| Landsregister | €600 |
| Advocaatkosten (1% + IVA) | €3.630 |
| Gestoría | €400 |
| TOTAAL | €340.130 |
| Extra kosten als % van prijs | 13,4% |
Jaarlijkse kosten
Zodra je eigendom hebt in Spanje, heb je jaarlijkse kosten:
Onroerend goedsbelasting
Jaarlijkse vuilnisbakvergoeding
Onderhoud, zwembad, tuinen, etc.
Opstal en inventaris
Als je het niet verhuurt
Nederlandse belastingmeldingen
Als Nederlander heb je extra belastingverplichtingen in Nederland waar je kennis van moet hebben:
- Box 3 vermogensbelasting: Buitenlands vermogen boven bepaalde grenzen moet in box 3 worden gerapporteerd. Het Spaanse eigendom kan hier onder vallen.
- Opgave buitenlands vermogen: Bedragen boven bepaalde drempels (meestal €50.000) moet je opgeven in je jaarlijkse aangifte.
- Eigenwoningforfait: Je kunt geen eigenwoningforfait claimen als je het pand niet permanent bewoont.
- Inkomstenbelasting verhuur: Huurinkomsten zijn belast in box 1 tegen uw marginale belastingtarief.
Advies:
Raadpleeg een Nederlandse belastingadviseur voordat je koopt om volledige inzicht in alle verplichtingen te krijgen.
Wil je een persoonlijke kostenbegroting?
Krijg een nauwkeurige berekening van alle kosten voor jouw specifieke eigendom.