Het kopen van een nieuwbouw in Spanje is voor veel Nederlanders een geweldig alternatief. Je krijgt een modern pand met garanties, energie-efficiëntie en je bent niet afhankelijk van renovaties. Deze gids leidt je door het hele proces.
In deze gids
1Zoeken en selectie van de juiste woning
Begin met het bepalen van je wensen: locatie, eigendomstype, budget en tijdlijn. Voor nieuwbouw heb je meestal de keuze uit:
- Op tekening: Koop voor afbouw (12-24 maanden). Lagere prijs, mogelijkheid tot aanpassingen.
- In aanbouw: Bouw is begonnen, klaar binnen 6-12 maanden.
- Kant-en-klaar: Afgebouwd en klaar om in te trekken. Wat je ziet is wat je krijgt.
Een bezoek aan Costa Blanca is waardevol. Ons team kan bezichtigingen organiseren of videotours verzenden.
2Reserveringsovereenkomst ondertekenen
Zodra je het juiste pand hebt gevonden, onderteken je een reserveringsovereenkomst en betaal je een borg:
- €3.000 - €10.000 afhankelijk van de prijs
- Meestal geldig voor 30-60 dagen
- Wordt meestal in mindering gebracht op de koopprijs
Let op:
De reserveringsgeld kan niet-restituabel zijn als je zonder geldige reden terugtrekt. Lees de voorwaarden zorgvuldig.
3NIE-nummer aanvragen
Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is je Spaanse belastingnummer. Dit is verplicht voor elke aankoop.
Je kunt dit aanvragen:
- In Spanje: Bij de Vreemdelingenkantoor (Oficina de Extranjería)
- Vanuit het buitenland: Bij de Spaanse ambassade of consulaat
De verwerking duurt doorgaans 1-4 weken. Veel advocaten kunnen dit via volmacht voor je regelen.
→ Lees onze complete NIE-gids4Spaanse bankrekening openen
Je hebt een Spaanse rekening nodig voor:
- Betaling van de koopprijs en belastingen
- Instellingen van automatische betalingen voor nutsvoorzieningen en gemeentelijke kosten
- Hypotheekbetalingen (indien van toepassing)
Grote banken zoals Sabadell, CaixaBank en Santander hebben ervaring met buitenlandse kopers. Je hebt je NIE, paspoort en inkomstenbewijs nodig.
5Koopcontract ondertekenen
Het Contrato de Compraventa is het bindende koopcontract. Bij ondertekening betaal je:
- 20-30% van de koopprijs (minus de reservering)
Het contract moet bevatten:
- Volledige eigendomsspecificaties en plannen
- Betalingsschema
- Verwachte opleverdatum
- Strafbepalingen bij vertraging
- Bankgarantiegegevens (verplicht in Spanje)
Bankgarantie bescherming
Spaanse wet verplicht ontwikkelaars bankgaranties of verzekeringen voor alle betalingen. Bij faillissement krijg je je geld terug.
6Fasebetalingen tijdens bouw
Voor op-tekening-aankopen betaal je in fases gekoppeld aan bouwmijlpalen:
| Fase | Typisch % |
|---|---|
| Reservering | €3.000-10.000 |
| Contractondertekening | 20-30% |
| Tijdens bouw | 20-30% |
| Oplevering | 40-50% |
Bewaar alle betalingsbewijzen en bankgarantiebrieven zorgvuldig.
7Kwaliteitsinspectie voorafgaand
Voor oplevering controleer je (of een inspecteur doet dit) op gebreken:
- Verfwerk en afwerking
- Deuren, ramen en sloten
- Leidingen en drainage
- Elektrische installaties
- Tegels en vloeren
- Airconditioner en apparaten
De ontwikkelaar moet gebreken voor oplevering herstellen of dit aftrekken van de slotbetaling.
8Sleutelhandover bij de notaris
De laatste stap vindt plaats bij de notaris waar je:
- De Escritura (eigendomsdocument) ondertekent
- De slotbetaling doet
- IVA en zegelbelasting betaalt
- De sleutels ontvangt
Je kunt persoonlijk verschijnen of je advocaat volmacht geven. Na ondertekening inschrijving in het Landsregister.
Nederlandse belastingzaken
Als Nederlands eigenaar van een Spaans pand moet je enkele belastingverplichtingen in Nederland kennen:
- Box 3 vermogensbelasting: Je Spaans pand is buitenlands vermogen dat in box 3 valt (bij bepaalde drempels).
- Opgave buitenlands vermogen: Bedragen boven €50.000 moet je opgeven bij de Belastingdienst.
- Geen eigenwoningforfait: Als je het pand niet permanent bewoont, kun je geen eigenwoningforfait claimen.
- Inkomstenbelasting huur: Verhuur je het pand, dan is huurinkomsten belast in box 1.
Advies: Raadpleeg een Nederlandse belastingadviseur voordat je koopt.
Klaar om te beginnen?
Ons team begeleidt je door elk stap van het koopproces. Van eigendommenzoeking tot sleutelhandover.