Voor nieuwbouw eigenschappen, verwacht 11,5% boven aankoopprijs: 10% BTW (IVA) plus 1,5% zegels (AJD). Voeg €3.000-€5.000 voor notaris, registratie en juridische voeten. Jaarlijkse kosten omvatten IBI (vastgoedbelasting) van 0,4-1,1% kadaster waarde, plus gemeenschapsvoeten als van toepassing.
Begrip ware kosten vastgoedaankoop in Spanje verhindert verrassing's en helpt nauwkeurig budget. Deze gids behandelt elk uitgave van initiële deposito tot doorlopend eigenaarschapkosten, met specifieke focus op nieuwbouw eigenschappen in Valencische Gemeenschap (Costa Blanca) en Murcia regio.
Aankoop Belastingen - Nieuwbouw versus Wederverkoop
Nieuwbouw Eigenschappen (van ontwikkelaar): IVA (BTW): 10% aankoopprijs, AJD (Zegels): 1,5% in Valencia, 2% in Murcia, Totale belasting: 11,5-12% aankoopprijs. Wederverkoop Eigenschappen (van privé verkoper): ITP (Overdrachtsbelasting): 10% in Valencia, 8% in Murcia, Geen BTW van toepassing, Totale belasting: 8-10% aankoopprijs. Voorbeeld - Nieuwbouw €300.000: IVA (10%): €30.000, AJD (1,5%): €4.500, Totale belastingen: €34.500.
Juridisch & Professioneel Voeten
Notaris Voeten: Regelgeving door regering, Typisch €600-€1.500 afhankelijk vastgoedprijs, Dekt deed voorbereiding en ondertekening. Eigendomsregister: Inscriptie uw eigenaarschap, Meestal €400-€800, Gebaseerd vastgoedwaarde. Advocaat/Solicitor: Essentieel buitenlandse kopers, Typisch 1% aankoopprijs (€3.000-€5.000 minimum), Omvatten: contract beoordeling, due diligence, NIE bijstand, voltooiing aanwezigheid. Gestor (Administratief agent): Optioneel maar nuttig, €300-€500, Handelt nutsverbinding, belastingregistratie. Bankkosten: Rekening opening: Meestal gratis, Internationale overschrijving: €20-€50 per overdracht, Hypotheek regeling: 1% lening als van toepassing.
Gaande Jaarlijkse Kosten
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jaarlijkse vastgoedbelasting, 0,4% tot 1,1% kadaster waarde, Kadaster waarde typisch 30-50% marktwaarde, Voorbeeld: €200.000 eigendom = €400-€800/jaar. Afval Collectie (Basura): €50-€150/jaar afhankelijk gemeente, Soms opgenomen in IBI. Gemeenschap Voeten: Zoneplan of appartementen blok, €50-€300/maand typisch, Behandelt: tuinen, zwembad, veiligheid, bouwverzekering. Huisverzekering: €200-€500/jaar voor standaard dekking, Vereist hypotheek heb. Niet-Ingezetenen Inkomstenbelasting: Niet huur: 1,1% kadaster waarde × 19% = ongeveer 0,21%, Huur: 19% netto huurinkomsten (EU burgers) of 24% (niet-EU).
Nutkosten
Elektriciteit: Verbinding voet (nieuwbouw): €200-€400, Maandelijks: €50-€150 afhankelijk gebruik en AC, Standaard kosten: €10-€20/maand. Water: Verbinding voet: €100-€200, Maandelijks: €20-€50, Hoger zomer (zwembad, tuin). Gas (indien van toepassing): Niet gemeenschappelijk Costa Blanca, Flessen gas voor koken: €15-€20 per fles. Internet/Telefoon: Vezel pakketten: €30-€60/maand, Goed dekkingmeeste gebieden. Zwembad Onderhoud (privé): €100-€200/maand, Of €50-€100 zelf onderhoud.
Volledige Kost Opsplitsing Voorbeeld
Vastgoedprijs: €350.000 (nieuwbouw) Eenmalige aankoopkosten: IVA (10%): €35.000, AJD (1,5%): €5.250, Notaris: €1.000, Registratie: €600, Advocaat (1%): €3.500, Gestor: €400, Bankrekening setup: €100, NIE behandeling: €150, Totaal eenmalig: €46.000 (13,1%). Jaarlijkse gaande kosten: IBI: €600, Basura: €100, Gemeenschap voeten: €1.800 (€150/maand), Verzekering: €350, Niet-ingezetenen belasting: €300, Totaal jaarlijks: €3.150. Nutkosten (geschat jaarlijks): Elektriciteit: €1.200, Water: €360, Internet: €480, Totaal nutten: €2.040.
Belasting Tips voor Kopers
IVA terugeisen: Niet mogelijk residentieel vastgoedkopers, Enkel commercieel eigenschappen van toepassing. Belastingingezetenen worden: Voorzichtig overwegen implicaties, Spaanse belastingingezetenen betalen belasting mondiaal inkomen, Raadpleeg belastingadviseur vóór beslissen. Niet-ingezetenen belastingverplichtingen: Jaarlijkse modelo 210 verklaring vereist, Zelfs eigendom leeg, belasting vanuit "toegerekend inkomen" kadaster waarde verschuldigd. Kapitaalwinsten verkoop: 19% winsten EU ingezetenen, 3% retentie verkoop niet-ingezetenen, Verschillende aftrekking en credits beschikbaar. Erfenis planning: Spaanse successiebelasting van toepassing Spaans activa, Voeten variëren regio en relatie, Vroeg planning kan aansprakelijkheid aanzienlijk verminderen.
Conclusie
Budget ongeveer 13-14% boven aankoopprijs nieuwbouw eigendom. Jaarlijkse bedrijfskosten variëren maar verwacht €3.000-€5.000 typische villa. Werken goed advocaat garandeert belastingen juist betaald en u uw doorlopend verplichtingen als Spaanse vastgoededeigenaar begrijpt. Geïnteresseerd in vastgoed dit gebied? Boek gratis 30-minuutsconsultatie met ons team — meer dan 12 jaar ervaring u precies vinden wat u zoekt helpen.