Spanje's vastgoedgebaseerde Gouden Visum is praktisch opgeheven, wat een significante verschuiving in residentiële-via-investeringspaden markeert. Niet-EU-kopersmogelijkheden omvatten nu bedrijfsinvestering, werkgelegenheid schepping en D-visa's, hoewel deze verschillende financiële verplichtingen vereisen.
Het Spaanse Gouden Visumprogramma, dat eens niet-EU-investeerders residentiëls bood via vastgoedgebaseerde investeringen van €500.000 of meer, heeft in 2025-2026 substantiële veranderingen ondergaan. De Spaanse regering kondigde plannen aan om de vastgoedroute uit te faseren, met bezorgdheid over huistoegang en concentratie van buitenlandse investeringen. Dit vertegenwoordigt een belangrijk moment voor internationale vastgoedkoperslanden die Spaanse residentiëls zoeken, waarvoor een volledige herbeoordeling van investerings- en verhuisstrategieën nodig is.
Het begrijpen van deze veranderingen is cruciaal voor iedereen die overweegt naar Costa Blanca of elders in Spanje te verhuizen. Hoewel de traditionele vastgoedroute is gesloten, bestaan alternatieve paden voor degenen die bereid zijn verschillende investeringsmodellen of visacategorieën te verkennen die nog steeds residentiëls ondersteunen en kunnen beter aansluiten op moderne bedrijfsomgevingen.
Gouden Visumoverzicht
Het Spaanse Gouden Visum, formeel bekend als het "Investeerdervisum", werd in 2013 geïntroduceerd als onderdeel van Spanje's strategie om buitenlandse investeringen aan te trekken tijdens zijn economisch herstel. Het programma stelde niet-EU-burgers in staat om een hernieuwbare tweejaarige residentiële vergunning (TIE—Tarjeta de Identidad de Extranjero) in ruil voor significante economische investeringen te verkrijgen. De meest populaire route omvatte vastgoedgebaseerde investeringen van €500.000 of meer, hoewel alternatieve paden bestonden, inclusief €1 miljoen in bedrijfsinvesteringen, €2,7 miljoen in obligatiekopen of werkgelegenheid van minstens 10 fulltime werknemers.
Op het hoogtepunt trok het Gouden Visum investeerders aan uit China, Rusland, de Verenigde Staten en de Golfstaten, die substantiële vastgoedtransacties in Spanje's premiummarkten, inclusief Costa Blanca, aanstuurde. Het programma bood verschillende voordelen: residentiëls geldig voor tot vier jaar, het vermogen om familieleden te sponsoren, en een duidelijk pad naar permanente residentiëls na vijf jaar als voorwaarden werden gehandhaafd. Veel investeerders zagen het als een strategische hedge—premiumvastgoed aankopen terwijl Europees residentiëls en mogelijk EU-nationaliteit na naturalisatie werd beveiligd.
2026 Veranderingen
In laat 2024 en vroeg 2025 kondigde de Spaanse socialistische regering de intentie aan om praktisch het Gouden Visum's vastgoedgebaseerde investeringsroute te beëindigen, met implementatie gedurende 2025 en 2026. Deze beslissing was voortgekomen uit politieke druk rond huistoegang, in het bijzonder in grote steden, en bezorgdheid dat buitenlandse investeringen vastgoedprijzen opjoegen en aanbod voor Spaanse burgers en EU-ingezetenen reduceert. Het Spaanse Ministerie van Inclusie, Sociale Zekerheid en Migratie bevestigde dat nieuwe aanvragen voor residentiëls op basis van vastgoedgebaseerde investeringen vanaf vroeg 2026 niet langer worden geaccepteerd.
Bestande visamaathouders wiens vergunningen nog niet zijn verlopen, kunnen hun residentiële status behouden, en degenen met actieve aanvragen die vóór de afsluitingsdatum werden ingediend, kunnen doorgaan. De duidelijke beleidsmrichting duidt echter op geen hernieuwing van dit pad. Spanje's Minister voor Territoriale Transformatie verklaarde dat de stap bedoeld was om "Spaanse huistoegang prioriteit te geven en speculatieve buitenlandse investeringen te voorkomen", wat bredere EU-wijde bezorgdheid over huismarkten en concentratie van buitenlands eigendom weerspiegelt.
Nieuwe Vereisten
Terwijl de vastgoedgebaseerde investeringsroute is gesloten, biedt Spanje voortdurend residentiële paden voor niet-EU-investeerders en bedrijfseigenaren. De primaire alternatieven omvatten: het D-Visum (ondernemervisum) voor degenen die een bedrijf starten of in Spaanse bedrijven investeren met minimale kapitaalvereisten vanaf €30.000; het Bedrijfsinvesteringsvisum met €1 miljoen investeringsvereisten met werkgelegenheidvoorwaarden; en het Passive Income Non-Lucrative Visum (nu meer restrictief toegepast) voor gepensioneerden met voldoende inkomsten. Daarnaast blijven digitale nomadenvisa's en langdurige visa's voor vastgoedeigenaren beschikbaar in enkele autonome gemeenschappen, hoewel deze het residentiële pad van het voormalige Gouden Visum niet hebben.
Voor Costa Blanca-koperslanden in het bijzonder handhaaft de Spaanse regering de non-lucratieve residentiële optie voor degenen met aangetoond passief inkomen van ongeveer €27.792 jaarlijks (geïndexeerd aan Spanje's openbare inkomstenindicator). Dit visum vereist geen werkgelegenheid in Spanje, maar stelt economische zelfvoorziening verplicht en kan worden ingetrokken als de houder zich bezighoudt met commerciële activiteiten. Professionele visa's voor werknemers blijven ongewijzigd, waardoor dit een optie is voor telewerkers of degenen die arbeidscontracten met Spaanse bedrijven beveiligen.
Investeringsminima
Het vervallen vastgoedgebaseerde Gouden Visum vereiste €500.000 minimum, hoewel in uitzonderlijke gevallen investeringen van €300.000 in eigendommen in achtergestelde gebieden of historische renovatieprojecten konden volstaan. Voor degenen die alternatieve residentiëls door bedrijfsinvesteringen zoeken, beginnen de huidige D-visumvereisten bij ongeveer €30.000 voor kleine bedrijfsventures, hoewel werkelijke kapitaalvereisten van het bedrijfsmodel en per geval door immigratieautoriteiten worden beoordeeld. Het Bedrijfsinvesteringsvisumppad vereist €1 miljoen met verplichte werkgelegenheid van minstens 10 Spaanse werknemers fulltime.
Daarentegen blijft vastgoedaankoop voor persoonlijk gebruik als niet-EU-ingezetene onbeperkt qua minimale investeringsbedragen (hoewel sommige gemeenschappen nominale drempels opleggen). Veel buitenlandse koperslanden die vastgoed onder het oude Gouden Visasysteem tegen €500.000+ hebben gekocht, herbeoordelen nu of vastgoedwaardegroei en huurinkomsten eigendom zonder het residentiële voordeel rechtvaardigen. Dit heeft marktdynamica gecreëerd waarbij eigendommen oorspronkelijk voor visadoeleinden zijn gekocht nu puur als investeringsvehicles worden geëvalueerd, waardoor prijsstelling in premiumsegmenten in heel Costa Blanca wordt beïnvloed.
Tijdlijn
De overgang weg van het vastgoedgebaseerde Gouden Visum is geleidelijk verlopen. Eerste aankondigingen kwamen in laat 2024, met officiële beleidsinvoering beginnend in januari 2026. De Spaanse regering bood een karstegtijd aan zodat aanvragen die vóór 31 januari 2026 werden ingediend, konden doorgaan, hoewel interpretatie van deze deadline per regionaal consulaat is gevarieerd. Huidige houders wiens vergunningen geldig zijn tot en met 2027 of 2028 behouden hun status, en vergunningsvernieuwing lijkt mogelijk voor degenen die voortdurende naleving van voorwaarden aantonen.
Voor investeerders die alternatieven overwegen, variëren tijdlijnen aanzienlijk. Een bedrijfsgebaseerd D-visum kan in veel gevallen binnen 2-3 maanden worden verwerkt, terwijl residentiëls door werkgelegenheid doorgaans vereist is voor jobaanbiedalstukken en duurt 4-6 weken voor visumaanlevering. Het non-lucratieve visumppad omvat doorgaans consulaire aanvragen waarvoor 4-8 weken verwerking nodig is. Degenen die momenteel eigendom in Spanje hebben, kunnen eigendom tot in het oneindige behouden, ongeacht visastatus, en veel niet-ingezetene vastgoedeigenaren profiteren van Spanje's welvaartsbelastingvrijstellingen voor niet-ingezetenen op Spaans vastgoed.
Voordelen en Proces
Ondanks de sluiting van het formele Gouden Visumppad, biedt vastgoedeigendom in Spanje nog steeds substantiële voordelen voor niet-EU-koperslanden. Vastgoedeigenaren krijgen Schengen-toegang voor residentiële doeleinden, kunnen familieleden door specifieke visacategorieën sponsoren, en profiteren van Spanje's gunstige vastgoedbelasingfeiten voor niet-ingezetenen (die worden vrijgesteld van de jaarlijkse welvaartsbelasting—Impuesto sobre el Patrimonio—op Spaans vastgoed). Voor degenen die alternatieve residentiëls nastreven, biedt het bedrijfs-D-visum en ondernemersroutes vergelijkbare residentiële voordelen terwijl mogelijk inkomsten worden gegenereerd door Spaanse bedrijfsactiviteiten.
Het aanvraagproces voor resterende paden begint met raadpleging van een Spaanse immigratierechtsgeleerde gespecialiseerd in niet-EU-residentiëls. Vereiste documentatie omvat bewijzen van financiële middelen, achtergrondcontroles, gezondheidsbewijzen en in de meeste gevallen bewijzen van ziekteverzekeringsdekking. Voor vastgoedeigenaren omvat het proces het vaststellen van NIE (Spaans belastingidentificatienummer), het openen van een Spaanse bankrekening en registratie bij lokale gemeentelijke autoriteiten—stappen die collectief 4-8 weken duren. Veel Costa Blanca-vastgoedagenturen werken samen met immigratiespecialisten om koperslanden door deze processen te begeleiden, hoewel juridische vertegenwoordiging essentieel is gezien Spanje's complexe immigratiekader en frequente regelgevingswijzigingen.
Conclusie
Denkt u erover na om naar Costa Blanca te verhuizen? Boek een gratis 30-minuten consultatie met onze ervaren agenten—12+ jaar helpen koperslanden hun perfecte nieuwbouwhuis in Spanje te vinden.