Полские покупатели могут свободно приобрести имущество на Коста Бланке. Требуется NIE номер, испанский юридик, непромежуточный 6-7%, возможность ипотеки. Полское сообщество быстро растёт, особенно в Торревьехе, Бенидорме и окрестностях Аликанте. Это руководство охватывает каждый шаг процесса и полские ресурсы для помощи.
Полские покупатели составляют самый быстро растущий сегмент иностранных покупателей на Коста Бланке, с тысячами поляков приобретающих имущество в течение последнего десятилетия. В то время как традиционно голландцы и британцы доминировали рынок, полское присутствие взорвалось из-за доступных цен, прямых полётов из Польши, усилий построения сообщества и ясных инвестиционных преимуществ. Этот гайд охватывает аспекты специфичные полским покупателям, включая требования от полской точки зрения, опции финансирования, популярные области с полским сообществом и практические советы для переселения из Польши.
Требования и процедуры для полских покупателей
NIE номер: Номер NIE (Número de Identidad de Extranjero) - необходимое требование для каждого иностранного покупателя имущества в Испании. Полские граждане могут: (1) Подать заявку на NIE в испанской Амбассаде в Варшаве или консулятов в Кракове/Вроцлаве перед путешествием. (2) Получить NIE прямо локальной Policía Nacional (национальной полиции) после прибытия в Испанию. Процедура требует паспорта, доказательства проживания, документов идентификации. Обработка обычно требует 5-10 минут. NIE - числовой идентификатор необходимый для регистрации имущества, открытия испанского банковского счёта, налоговых обязательств, ипотечных документов. Это не создаёт документ проживания - просто административный номер. Полские покупатели могут функционировать как испанские не-жители без проживания требования.
Испанский нотариус (Notario): Испанский нотариус - государственный чиновник выполняющий роль отдельную от полской-модели нотариуса. Функции включают легализацию актов продажи, проверку títulos, регистрацию имущества, сбор переводных налогов. Эта функция обязательна. Нотариусы взимают примерно 0.8-1.2% цены покупки за тарифы. В отличие Польши, нотариус поддерживающий транзакцию не представляет персональные интересы покупателя - это нейтральная регуляторная функция.
Юрист (Abogado) & должное усилие: Хотя юридически не требуемый, нанимающей испанского юриста (abogado) говорящего по-польски - настоятельно рекомендуемо для полских покупателей. Функции включают проверку títulos имущества, анализ контрактов, идентификацию обвинений или ограничений, защиту персональных интересов во время переговоров. Тарифы типически €1-2% цены покупки. Полский юрист говорящий бегло по-польски облегчает коммуникацию объясняя различия в правовых системах. Много полских агентств имущества на Коста Бланке нанимают полского юриста или польско-говорящих юридических посредников.
Полское сообщество
Торревьеха: развивающееся полское центра: Торревьеха (южная Коста Бланка) стала главным центром полского урегулирования, с расчётной популяцией 8,000-12,000 поляков. Город притягивает поляков главным образом из-за доступных цен имущества (€100,000-€250,000 за апартаменты), присутствия полских сервисов (продовольственные лавки, рестораны, парикмахерские) и растущего полского сообщества создающей эффект сети. Полские агентства имущества: 5+ полских фирм в Торревьехе обслуживают полских покупателей, предлагая переводы, административное поддержку финансовый совет. Полские социальные клубы: футбольные клубы, социальные группы, религиозные услуги для поляков. Полские ресторативы, и появляющиеся англоговорящие услуги создают комфортную среду для только-прибывающих переселенцев.
Бенидорм: Большое и растущее полское сообщество (~3,000-5,000 поляков) функционирующее в более объединённой среде с другими национальностями (голландцы, немцы, британцы). Полские услуги существуют но более распределённые чем в Торревьехе. Бенидорм притягивает поляков ищущих городскую жизнь, развлечение и услуги. Полские рестораны, продовольственные лавки, медицинские сервисы находятся по городу. Цены имущества выше чем Торревьеха (€200,000-€500,000).
Полская инфраструктура сервисов: Полские услуги на Коста Бланке разрастались быстро: (1) агентства имущества - 15+ фирм предлагающих посредничество, переводы, административное поддержку. (2) полско-говорящие налоговые-юридические консультанты. (3) доктора, стоматология говорящие по-польски. (4) полские рестораны, социальные клубы, церкви с мессой по-польски. (5) полские продовольственные лавки и имущество. (6) Facebook группы (40,000+ поляков на Коста Бланке в социальных группах делящимися советом).
Полёты и доступность
Wizz Air: доминирующий перевозчик: Wizz Air - главной перевозчик соединяющей Польшу с Коста Бланкой, предлагающей прямые полёты: (1) Варшава (Chopin) - Аликанте: 2.5 часа, много ежедневных подключений (средняя цена €60-150 в зависимости сезона). (2) Краков - Аликанте: 2.5 часа, 3-4 еженедельных подключений (€50-130). (3) Катовице - Аликанте: 2.5 часа, 2-3 еженедельных подключений (€50-120). Wizz Air известна конкурентивными ценами (модель бюджетной авиалинии), но ограниченным багажом (багаж платный €25-50). Для полских покупателей и инвесторов, Wizz Air предоставляет самый доступный доступ.
Альтернативные перевозчики: LOT Polish предлагает Варшава-Барселона-Аликанте подключения с пересадками (3-5 часов), обычно дороже (€150-250). Ryanair предлагает Краков-Барселона или Варшава-Мадрид с пересадками (4-6 часов). Air Europa, Iberia предлагают подключения из европейских узлов. Для большинства полских покупателей, Wizz Air прямой - оптимальный вариант (самый короткий, самый дешёвый).
Популярные места для полских покупателей
Торревьеха: Доступные цены, доход потенциал: объекты стоят €100,000-€200,000 за двух-спальне апартаменты (vs €200,000-€300,000 в Хавее). Доход аренды потенциал: €700-€1,200 месячно (7-8% ежегодный доход), выше чем север районы. Полская популяция: быстро растущее полское сообщество (8,000-12,000 поляков). Сезонность: летний туризм обеспечивает высокие налоги (май-сентябрь). Инвестиционная стратегия: полские инвесторы видят Торревьеху как возможность быстрого налога с аренды, а затем переоборудование или переговоры позже.
Ориуэла Коста: растущая альтернатива: объекты €90,000-€180,000 за апартаменты, растущее полское сообщество (1,000-2,000 поляков), привлекательность пляжей и новой разработки с низше ценами чем запад Коста Бланка.
Бенидорм: Равновесие цены и сообщества: объекты €150,000-€350,000 за апартаменты, полское сообщество 3,000-5,000 поляков (более распределённо в интернациональной среде), городская жизнь, развлечение, сервисы.
Итоги
Полские покупатели представляют растущий сегмент рынка Коста Бланки, притянутые доступными ценами, полским сообществом, прямыми полётами из Польши и потенциалом дохода аренды. Торревьеха стала центром полского урегулирования, в то время как Бенидорм и Аликанте предлагают альтернативные опции для разнообразных профилей покупателей. Понимая требования, налоговые обязательства, опции финансирования и социальные ресурсы, полские инвесторы могут успешно ориентироваться в процессе покупки. При профессиональном поддержке (польско-говорящие юрист, налоговой советник) и вовлечением растущего полского сообщества, успешное переселение и инвестиции достижимы. Контакт наших полско-языковых имущество специалистов на Коста Бланке для персонализированного совета и помощи вашего инвестиционного имущества.