Ikke-bosatt eiendomselger i Spania møter **19% kapitalgevinstskatt for EU-borgere, 24% for ikke-EU-borgere**, beregnet på profitt (salgspris minus kjøpspris og fradrag). Kjøpere retainer **3% salgsbeløp** for skattebetaling. Bosatt møter progressive satser (19-26%) pluss kommunal Plusvalia-skatt. Strategisk timing og bosettingsstatus påvirker betydelig sluttskattplikt.
Å selge Costa Blanca eiendom utløser kompleks spansk kapitalgevinstbeskatning som ofte overrasker ikke-bosatt selgere, særlig de som er uvitende om Spanias obligatorisk 3% kjøperretensjonssystem og kommunal Plusvalia-skatter lagt oppå nasjonal gevinstskatt. Skattesystemet differensierer skarpt mellom bosatt og ikke-bosatt selgere, med ikke-bosatte møte flat 19-24% kapitalgevinstskatt satser sammenlignet med bosatteres progressive satser, og begge møter den tillegg "velstandsøkning skatt" (Plusvalia kommunal skatt) som gjelder uavhengig av bosettingstatus. For ikke-bosatt som selger €300 000 Costa Blanca eiendom kjøpt for €200 000 fem år tidligere, €100 000 profitt er underlagt 19-24% kapitalgevinstskatt (€19 000-24 000), pluss 3% kjøperretensjon på total salgspris (€9 000), pluss kommunal Plusvalia-skatt (typisk €800-2 000 avhengig kommunal satser og eiendomsappreciation), som resulterer i total skatteplikt på €28 000-35 000 fra €100 000 gevinst—cirka 28-35% effektiv skatt på profitt. Å forstå kapitalgevinstbeskatning er kritisk for selgere som vurderer exit-strategier, timing eiendomsalg, og beregner netto meningsfullt. Denna guide gir omfattende dekning av kapitalgevinstberegning, ikke-bosatt vs bosatt behandling, 3% retensjonssystem, Plusvalia kommunal skat, og strategiske hensyn for optimalisering av skatt resultater.
Kapitalgevinstskatt fundamentals: Ikke-bosatt og bosatt satser
Plusvalia kommunal skatt: Spanias velstandøkning skatt på eiendomsalg
Oppsummering
Kapitalgevinstbeskatning i Spania presenterer komplekse men håndterbaret utfordringer for eiendomselgere, med grundig planlegging som reduserer skatt ansvar betydelig. Ikke-bosatte som selger Costa Blanca eiendommer møter multi-lag skattesystem: 19% nasjonal kapitalgevinstskatt (EU-borgere) eller 24% (ikke-EU), 3% obligatorisk kjøperretensjon, og kommunal Plusvalia-skat, som kombinerer for å skape 20-35% effektive skattesatser på eiendomsgevinst. Imidlertid, strategisk planlegging—ordentlig dokumentasjon av kostgrunlag og salgskostnader, timing salg for å optimalisere bosettingsstatus, og engasher kvalifiserte spanske skatteadvisorer—kan redusere effektive satser til lavere slutten av denne rekken og sikre overholdelse mens preventing fremtidig revisjonsproblemer. Bosatte drar nytte av mer gunstige langtidsholdel satser (19% etter 5 år) og primære residentskattfritak, men møter mer kompleksitet i skatteberegninger. Den kritiske handling-trinn: 6-12 måneder før planlegging å selge, engasjer spansk skattadvisor for å projisere skatteplikt og identifiser fradrag; kompiler all eiendomsrelatert dokumentasjon (kjøpsdokument, renoveringskostnader, kostnadsbevis); forstå at 3% kjøperretensjon er automatisk og uavhengig av faktisk skatt skyld; planlegg for Plusvalia kommunal skatt som atskilt forpliktelse; og fil påkrevd kapitalgevinstskatt avkastning innen spesifisert tidsramme for å avstemme kjøperretensjon mot faktisk skatt skyld og krev refusjon hvis gjeldende. For selgere med betydelig gevinst eller kompleks situasjoner (flere eiendommer, bedriftseierskap, nylige renoveringer), er faglig veiledning ikke valgfritt—det er en vesentlig investering som hyppig sparer mer enn sin kostnad mens sikrer overholdelse og forebygging av fremtid revisjons problemer.