Top 10 Tips voor Aankoop van Vastgoed in Spanje als Buitenlander
Vastgoed aankoop in Spanje als buitenlander impliceert navigeren onvertrouwde juridische systemen, financieel structuren en regelgeving vereisten. Deze processen begrijpen voordat uw aankoop reis aanvang voorkomt dure fouten en zorgt smooth transacties. Deze uitgebreide gids adresseert essentieel stappen elk vreemde koper zou moeten volgen.
1. Verkrijgen Uw NIE Nummer Eerst
NIE (Numero de Identidad de Extranjero) is essentieel voor alles vastgoed transacties in Spanje. Dit Spaanse belasting identificatie getal identificeert u belasting- en juridisch doeleinden en is juridisch vereist voordat vastgoed aankoop.
Solliciteer uw NIE op Spaanse Nationaal Politie hoofdkantoor (Policia Nacional) in elk significant dorp of stad. U zult uw paspoort, voltooide aanvraag formulier (beschikbaar van politie station) en bewijs van uw reden voor zijnde in Spanje nodig. Het proces typisch duurt één tot drie dagen. Sommige vastgoed transacties kunnen voortgaan zonder NIE indien u bent EU ingezetene, maar het verkrijgen ervan vereenvoudigt alles procedures. Eenmaal verkregen, houd uw NIE documentatie voorzichtig daar u het gehele uw aankoop proces en volgende belasting-aanvaring zult refereren.
2. Open een Spaanse Bankrekening
Vestig een Spaanse bankrekening vroeg in uw vastgoed zoeken proces. Meeste banken vereisen adres bewijs en identificatie welke vreemde kopenen kunnen vervuldigen met paspoort en accommodatie adres. U zult uw NIE voor bancaire doeleinden nodig.
Een Spaanse rekening vereenvoudigt fondsen transfers, belasting betalingen en gemeenschap kosten betalingen. Banken bieden accounts speciaal voor vastgoed aankoop-personen faciliteren hypotheek rangschikkingen. Banken als BBVA, CaixaBank en Sabadell onderhouden internationaal klantenservice met Engelssprekend personeel in majorsteden. Vergelijk kosten en hypotheek aanbiedingen wanneer selecteren uw bank. Het hebben van een gevestigde rekening demonstreert inzet naar Spaanse verblijf en vereenvoudigt vastgoed transacties door voorzien lokaal banking-infrastructuur.
3. IVA (10%) Versus ITP Overdracht Belasting Begrijpen
Spanje's vastgoed-transactie kosten splits in twee bepaald scenario's gebaseerd vastgoed type. Nieuwe-bouw eigendommen betrekken IVA (waarde-toegevoegd belasting) op 10% berekend op koop-prijs. Doorverkoop eigendommen betrekken ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) op ongeveer 6-8% afhankelijk regio, plus 1.1% administratief belasting in meeste regio's.
IVA past op nieuwe-bouw direct van ontwikkelaars aankocht, berekend op koop-prijs. ITP past op secundaire markt aankopen van persoonlijke verkopers. Deze kosten beïnvloedde aanzienlijk totaal koop-prijs. Bijvoorbeeld, 400,000 EUR nieuwe-bouw eigendom betrekken 40,000 EUR in IVA, terwijl equivalente-prijs doorverkoop eigendom betrekken ongeveer 28,000-36,000 EUR in ITP afhankelijk regio. Deze belastingen zijn apart van hypotheek kosten en professioneel kosten. Engage uw advocaat vroeg om exact-kosten voor uw bepaald transactie verduidelijken.
4. Kies een Onafhankelijk Spaanse Advocaat
Het huren van onafhankelijk advocaat ervaren in Spaanse vastgoed-wet is absoluut essentieel, niet optioneel. Uw advocaat beschermt uw interesse door alles transactie stadium, verifieert juridische documentatie, zorgt due diligence en handelt sluit procedures.
Selecteer advocaten speciaal ervaren in vastgoed-transacties voor vreemde kopenen, bijzonderlijk in uw gekozen regio. Verzoek referrals van ander vreemde vastgoed-eigenaren en interview meervoudige kandidaten. Uw advocaat zou onafhankelijk moeten zijn, niet geaffilieerd met ontwikkelaars of vastgoed-agenten die conflicteerend interesses kunnen hebben. Kosten typisch reik van 1,000 tot 3,000 EUR afhankelijk vastgoed waarde en transactie complexiteit. Een goed advocaat voorkomt misunderstandings ongeveer vastgoed grenzen, bouw regelgeving, gemeenschap status en eigenschap helderheid. Vergader met uw advocaat voordat financieel commitment.
5. Voer Grondige Due Diligence Uit
Due diligence vertegenwoordigt het verificeren alles informatie ongeveer eigendom voordat aankoop. Dit proces beschermt u van verguld eigendommen met verborgen defecten, juridische zaken of onregelmatigheden.
Uw advocaat zou moeten verifiëren dat verkoper eigendom vrij en helder door Vastgoed Register (Registro de la Propiedad) bezit. Verifiëer dat alles belastingen huidig zijn en geen uitstaande schulden tegen eigendom bestaan. Verzoek kopieën alles renovatie permisies, bouw licenties en naleving certificaten. Voor appartementen, verkrijgen gemeenschap records toonend reserve fondsen, uitstaande betalingen en alle afwachtende speciale beoordelingen. Inspecteer elektrisch, water-leiding en structureel systemen persoonlijk of door professioneel inspecteurs. Voor nieuwe bouw, verifiëer dat alles beloofde voorzieningen werkelijk zijn gebouwd en voltooid. Verzoek energie prestatie certificaten (vereist door wet) en controle dat zij accuraat reflecteren eigendom. Dit grondige proces vereist één tot twee maanden en voorkomt verguld problematische eigendommen.
Conclusie
Spanje's combinatie van uitzonderlijk klimaat, betaalbare levenskosten, uitstekende healthcare, ontspannen leefstijl en sterke vastgoed-waarde maakt het aantrekkelijk verhuizing bestemming. Werk met professionals begrijpend internationale transacties en kunnen communicated in uw taal. Haast u het proces niet ondanks emotioneel hechting vastgoed. Grondige procedures voorkomt dure fouten.