Spaanse fase betaling off-plan eigendom structuur: reservering 3%, contract ondertekening 27%, constructie fasen 30-40%, voltooiing 30%. Alle betalingen beschermd door bankgaranties onder Ley 57/1968, verzekeren terugbetaling indien opdrachtgever faal. Betaling gegaan milestone-bouwwerk voortgang; contractueel geven kopers het recht betaling zonder te houden als bouwwerk niet complete.
Fase betaling basis: Wat zijn zij
Fase betaling (pagos por fases) zijn installment-betalingen gemaakt gedurende constructie van off-plan eigendom. Koper betaalt niet volledige bedrag aankoop; in plaats daarvan, betaalt installatie als eigendom geavanceerde bouwfasen bereikt. Dit structuur:
Reservering → Contract → 3-5 constructie fasen → Voltooiing. Elk stap gekoppeld betaling percentage.
Typische betaalprogramma: percentages en timing
| Stadium | Beschrijving | Percentage | Timing | |--------|-------------|-----------|--------| | Reservering | Eigendom selectie | 3-5% | Aankoop-overeenkomst | | Contract | Formeel koop-overeenkomst | 22-30% | Maand 1 ondertekening | | Stichting | Bouwwerk fundamenten | 6-8% | Maand 3-4 | | Structuur | Betonframe voltooiing | 8-10% | Maand 8 | | Omvang | Dak/externe muren | 8% | Maand 12 | | Interieur | Binnenwerkzaamheden | 8% | Maand 16 | | Eindig | Afwerkingen | 7% | Maand 20 | | Voltooiing | Sleuteloverhandiging | 20-30% | Maand 24+ |
Niet alle builders volgen exact patroon; sommige voeg meer gewicht voorkant (zwaarder contract betaling), anderen verspreiding meer gelijk. Echter, basisprincipe (reservering ~3%, contract ~25%, constructie ~30-40%, voltooiing ~25-30%) standaard.
Bankgaranties Ley 57/1968: Koper bescherming
Spaans recht (Ley 57/1968) vereist dat alle off-plan betalingen beschermd zijn door bankgaranties. Garantie vereist dat minstens 90% betaling wordt gedekt door geselecteerde bank. Indien opdrachtgever faal/insolventie, bank terugbetalen koper.
Garantie dekt 90% betalingen; 10% niet gedekt (risicodrager koper). Op €100.000 betaling, garante dekt €90.000; resterende €10.000 kan via insolventie-procedures teruggevorderd.
Met Ley 57/1968 waarborg, kopers hebben zeer sterk bescherming. Bankgaranties maken stage-betaling voor kopers defensief—risico is minimale zolang garanties correct ingesteld zijn.
Milestone-gekoppelde betaling: Voortgang verificatie
Betalingen gekoppeld zijn aan objectief bouwwerk-vorderingen. Koper betaalt slechts wanneer bouwwerk daadwerkelijk voortuitgang bereikt geid contractueel bepaald.
Contract zou duidelijk spellen wat "complete" betekent voor elke fase:
If bouwwerk achter schema valt of milestone niet bereikt, koper kan betaling inhouden. Contractueel, builder geven 10-15 dagen genezingsmogelijkheid; als niet genezen, betaling kan blijven ingehouden totdat milestone bereikt.
Milestone-betaling gaat beide manieren beschermen: builder kan niet betaling ontvangen voordat werk gedaan; koper betaalt niet vooruit voor werk niet voltooid.
Hypotheek en stadium betaling coördinatie
Meeste off-plan kopers financieren via hypotheken. Hypotheekleningen worden getrokken in fasen (matching construction), niet upfront. Dit schept timing-gat: developer verwacht betaling op bepaalde datum, maar hypotheeklening niet beschikbaar tot latere datum.
Hoe banken fase-betalingen handelen:
Voorbeeld:
Voorkoming timing-gat:
Voorkoming timing-gat:
Fase-betaling overeenkoming: Kritieke contracttermen
Spaanse advocaat zou off-plan contract gedurende voorafgaand ondertekenen, verifieering milestones duidelijk en koper beschermd.
Conclusie
Spaanse fase betaling off-plan eigendom is standaardmarkt praktijk, beschermend zowel koper en bouwer via milestone-betaling en bankgaranties. Koper voordelen van verspreide financiële belasting (3-4 jaren betalingen in plaats van upfront), milestone-gekoppelde betaling (betaling slechts voor werk gedaan), en Ley 57/1968-bankgarantie bescherming (90% dekking voor falen-bouwer). Belangrijk factoren: verify milestones zijn helder, maintaining hypotheek-timing coördinatie, behouden reserve-geldmiddelen voor timing-gappen, aannemen advocaat voor contract beoordeling. Met fase betaling structuur en juridische bescherming, off-plan eigendom aankoop in Spanje kan zeer veilig zijn voor internationale kopers.
Geïnteresseerd in eigendom in dit gebied? Boek een gratis 30-minuut raadpleging met ons team — 12+ jaren helpen kopers hun perfecte nieuwbouw thuis vinden in Spanje.