Costa Blanca Nord vs. Süd - Welche Region ist richtig für Sie?
Die Costa Blanca bietet zwei völlig unterschiedliche Erfahrungen. Dieser Leitfaden vergleicht den Norden (Jávea, Altea) mit dem Süden (Torrevieja, Guardamar) und hilft Ihnen, die beste Region für Ihre Bedürfnisse zu wählen.
Geografischer Überblick
Die Costa Blanca erstreckt sich über etwa 200 Kilometer entlang der valencianischen Küste. Sie wird oft in zwei Regionen eingeteilt:
Nord (Costa Blanca Nord)
Von Gandía bis Altea, einschließlich Jávea, Dénia, Altea und Benidorm. Bekannt für bergige Landschaft, charmante Bergdörfer und exklusive Küstengemeinden.
Abstand zu Alicante-Flughafen: 60-100 km
Süd (Costa Blanca Süd)
Von Benidorm bis Pilar de la Horadada, einschließlich Torrevieja, Guardamar, Orihuela und Playa Flamenca. Flache Landschaft mit großen Sandstränden.
Abstand zu Alicante-Flughafen: 40-80 km
Klima und Wetter
| Aspekt | Nord (Jávea) | Süd (Torrevieja) |
|---|---|---|
| Winter (Durchschnitt) | 12-16°C | 14-17°C |
| Sommer (Durchschnitt) | 26-29°C | 28-32°C |
| Regentage pro Jahr | 35-40 Tage | 25-30 Tage |
| Sonnenstunden/Jahr | 2.700-2.800 | 2.800-2.900 |
| Meerestemperatur | 13-24°C | 14-25°C |
Zusammenfassung
Der Norden hat ein gemäßigteres Mittelmeerklima mit etwas kühler Wintern und mehr Regen. Der Süden ist trockener und sonniger mit konsistenteren warmen Temperaturen. Beide Regionen haben über 2.700 Sonnenstunden pro Jahr - ausgezeichnet!
Immobilienpreise und Wertentwicklung
Durchschnittliche Preise (2026)
Norden (z.B. Jávea):
Durchschnitt 4.000-6.000 Euro/m²
Neubauten: 5.000-7.500 Euro/m²
Süden (z.B. Torrevieja):
Durchschnitt 3.000-4.000 Euro/m²
Neubauten: 3.500-5.000 Euro/m²
Der Norden ist etwa 30-50% teurer als der Süden. Dies ist hauptsächlich auf höhere Nachfrage und prestige Ruf zurückzuführen.
Wertentwicklung und Investitionen
Norden: Bessere langfristige Wertentwicklung, stabile Preise, gehobene Investoren. Mietrenditen: 3-4% p.a. Normalerweise gute Kapitalgewinne über 5-10 Jahre.
Süden: Stabilere Einkünfte durch Massentourismus und Rentner. Mietrenditen: 4-6% p.a. Geringere Kapitalgewinne, aber solidere Mieteinnahmen.
Lifestyle und Infrastruktur
Norden (Jávea, Altea)
Vorteile:
- Exklusive, gehobene Atmosphäre
- Hochwertige Restaurants und Bars
- Private internationale Schulen
- Naturschönheit und Wanderwege
- Kosmopolitische Bevölkerung
- Marina und Wassersport
Nachteile:
- Höhere Lebenshaltungskosten
- Kleinere Einkaufszentren
- Weniger Massentourismus-Infrastruktur
Süden (Torrevieja, Guardamar)
Vorteile:
- Günstigere Lebenshaltungskosten
- Große Sandstrände
- Großer Einkaufszentren und Supermärkte
- Etablierte deutsche/britische Gemeinschaft
- Mehr Restaurants und Bars
- Golf und andere Aktivitäten
Nachteile:
- Massiver Tourismus in Hochsaison
- Weniger gehobenes Ambiente
- Weniger Naturschönheit
Bevölkerung und Gemeinschaft
Norden
Die Bevölkerung ist kosmopolitisch, oft wohlhabend, mit Europäern, Amerikanern und wohlhabenden Spaniern. Viele aktive Unternehmer und Expats mit höherer Bildung. Jävea und Altea sind besonders gehobene Gemeinschaften.
Deutsche Gemeinschaft: Vorhanden, aber kleiner und wohlhabender als im Süden.
Süden
Die Bevölkerung ist gemischter, mit vielen Rentnern, britischen Expats und touristischen Arbeitnehmern. Etablierte deutsche Gemeinschaften in Torrevieja und Guardamar mit Vereinen, Clubs und Events.
Deutsche Gemeinschaft: Groß und gut organisiert mit regelmäßigen Treffen und Events.
Aktivitäten und Unterhaltung
Norden
- Wanderungen in Bergen und Naturparks
- Wassersport und Tauchen
- Yoga, Wellness und Meditation
- Kunstgalerien und Kulturveranstaltungen
- Segeln und Marina-Aktivitäten
- Hochwertige Restaurants und Weinbars
Süden
- Stranden und Schwimmen
- Golf - mehrere große Golfplätze
- Wassersport und Jetski
- Nachtleben und Clubs
- Karaoke und Entertainer Bars
- Tagesausflüge und Bootsfahrten
Für wen ist jede Region richtig?
Wählen Sie den Norden, wenn Sie...
- Natur und schöne Landschaften lieben
- Aktiv sind und wandern, segeln, etc. mögen
- Hohe Qualität und gehobenes Lifestyle wünschen
- Kosmopolitische Umgebung bevorzugen
- Langfristige Kapitalgewinne wichtig sind
- Ruhigere, weniger touristische Bereiche mögen
- Budget keine Primärrolle spielt
Wählen Sie den Süden, wenn Sie...
- Strände und Wasser lieben
- Budget eine wichtige Rolle spielen
- Etablierte Rentner-Infrastruktur wünschen
- Eine deutsche oder britische Gemeinschaft suchen
- Sichere Mieteinnahmen bevorzugen
- Golf und andere Golfaktivitäten interessieren
- Nähe zu Alicante-Flughafen wichtig ist
Häufig gestellte Fragen
Wie ist das Klima im Norden vs. Süden?
Im Süden (Torrevieja) ist es trockener und wärmer, mit Durchschnittstemperaturen von 17°C im Winter und über 30°C im Sommer. Im Norden (Jávea) ist es etwas gemäßigter mit mehr Grün und gelegentlich etwas Regen. Der Norden hat mehr Nebensaison-Temperaturschwankungen.
Wo sind die Preise günstiger?
Generell sind die Preise im Süden (Torrevieja) 15-25% günstiger als im Norden (Jávea). Dies liegt an der höheren Nachfrage und dem prestigeträchtigeren Status des Nordens. Die besten Wert findet man oft in Altea und Benidorm.
Welcher Bereich ist für Rentner besser?
Der Süden (Torrevieja, Guardamar) ist traditionell beliebter bei britischen und deutschen Rentnern mit etablierter Infrastruktur. Der Norden (Jávea, Altea) ist für aktive, jüngere Rentner attraktiver, die Natur und Wandern bevorzugen.
Wo ist die beste Infrastruktur?
Der Norden (Jávea, Altea) hat bessere private und internationale Schulen, hochwertige Restaurants und ein gehobenes Lifestyle-Angebot. Der Süden hat solide Infrastruktur mit mehr Einkaufszentren und Massentourismus.
Welche Region ist besser für Investitionen?
Der Norden hat normalerweise bessere Kapitalgewinne und Mietrenditen, da er begehrter ist. Der Süden bietet günstigere Einstiegspreise und solide Mieten für Massentouristen.
Wie ist die Natur und Aktivitäten?
Der Norden bietet herrliche Küstenwanderungen, Berge und Naturparks. Der Süden ist flacher, aber hat lange Sandstrände. Der Norden ist besser für Aktive, der Süden für Strandliebhaber.
Welche Region ist internationaler?
Der Norden hat eine kosmopolitischere, gehobene Bevölkerung (Deutsche, Briten, Skandinavier, etc.). Der Süden hat mehr Briten und Massentourismus, aber auch etablierte deutsche und skandinavische Gemeinschaften.
Wo sollte ich leben?
Das hängt von Ihren Vorlieben ab. Norden: wenn Sie Natur, Qualität und ein gehobenes Lifestyle wünschen. Süden: wenn Sie Budget bevorzugen, Strände lieben und eine etablierte Infrastruktur für Rentner wünschen.
Interessiert an einer Region?
Lassen Sie sich von unserem Team beraten, welche Region am besten zu Ihnen passt.