Mittelfristige Vermietungen (32 Tage bis 11 Monate) umgehen Spaniens Fremdenverkehr-Lizenzierungsbeschränkungen. Im Sinne von Standard-Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos) geregelt, nicht Fremdenverkehr-Regelungen, erfordern sie keine VT-Lizenz. Schriftlicher Mietvertrag notwendig, 1-2 Monate Kaution, besteuert als regelmäßiges Miet-Einkommen. 5-8% Rendite auf Costa Blanca erreichbar. Dies ist die legale Umgehung für Gebiete mit Fremdenverkehr-Moratorien.
Spaniens Städte haben zunehmend Fremdenverkehr-Lizenzen (VT-Lizenzen) eingeschränkt, schaffend praktisches Problem für Immobilienanleger: Wie können Sie Miet-Einkommen verdienen, ohne Fremdenverkehr-Genehmigung? Die Antwort ist mittelfristige Vermietung (Vermietung dauert 32 Tage bis 11 Monate). Diese Strategie fällt unter Spaniens Standard-Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos), nicht Fremdenverkehr-Regulierungen, machend es legal sogar in Bereichen mit eingefrorene Fremdenverkehr-Lizenzen.
Mittelfristige Vermietung verstehen
In spanischem Mietrecht, Vermietungen werden klassifiziert von Dauer:
Fremdenverkehr-Vermietung (Alquiler Turístico): Weniger als 30 Tage, erfordert VT-Lizenz, streng geregelt, taxiert als Geschäfts-Einkommen.
Mittelfristige Vermietung (Arrendamiento de Temporal): 32 Tage bis 11 Monate, KEIN Lizenz erforderlich, geregelt durch LAU (Standard-Mietrecht), besteuert als Miet-Einkommen.
Langfristige Vermietung (Arrendamiento de Vivienda): 1 Jahr+, keine Lizenz erforderlich, strenge Pächter-Schutzmaßnahmen, schwierig zu evikt.
Die Schlüssel-Unterscheidung: Mittelfristige Vermietungen erfordern einen schriftlichen Mietvertrag, aber KEINE Regierungs-Lizenz, machend sie überall in Spanien vollständig legal, sogar mit Fremdenverkehr-Moratorien.
Dies warum mittelfristige Vermietungen haben sich das bevorzugt Strategie für Investoren in restriktiven Bereichen wie Barcelona, Valencia und zunehmend in Costa Blanca Urlaubsgebiete geworden.
Legales Rahmenwerk: Die LAU-Gesetz für mittelfristige Vermietung
Die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) von 1994 regelt alle Wohnungsmietungen in Spanien. Für mittelfristige Vermietungen, um zu arbeiten, muss ein schriftlicher Vertrag unterzeichnet werden.
Steuern auf mittelfristige Vermietungs-Einkommen
Flache Rate von 19-21% auf Miet-Einkommen (abhängig von Region). Sie müssen Einkommen auf jährliche Steuererklärung berichten.
Das Einkommen integriert sich in progressiv Steuersätze (15-45% abhängig von Gesamt-Einkommen). Sie können deduzierstbar Kosten (Hypotheken-Zinsen, Eigenschaft-Steuern, Gemeinschafts-Gebühren, Versicherung, Wartung, Verwaltungs-Gebühren, Abschreibung).
Beispiel: €300k Wohnung, €1.200/Monat Miete (€8.400 jährlich), 8-Monat-Belegung = €6.720 brutto. Verwaltungs-Gebühren 20% = -€1.344. Eigenschafts-Steuern/Gemeinschafts-Gebühren/Versicherung/Wartung = -€2.000 zusammen. Steuerbares Einkommen = €3.376. Für Nicht-Bürger 19% Tax = €641. Netto-Einkommen = €3.079 (oder 1% Netto-Rendite).
Wichtig: Mittelfristige Vermietungs-Einkommen ist nicht erlaubt für Nicht-Lucrativ-Visa-Träger. Wenn Sie NLV haben, können Sie nicht vermietens – es ist illegal.
Miet-Potential und Rendite-Analyse
Mittelfristige Vermietungs-Renditen auf Costa Blanca sind bescheiden.
Typische Tarife: €800-1.200/Monat im niedrig-saisonal, €1.200-2.000/Monat Hochsaison. Mit 6-8 Monaten Belegung = €6.000-12.000 jährlich Brutto.
Netto-Renditen: Nach Verwaltungs-Gebühren (20%), Betriebskosten (€100-300/Monat), Leer-Stellen-Ermöglichung (20%), landen Sie on 3-4% Netto-Rendite auf Immobilien-Kosten. Eine €300k Wohnung verdient vielleicht €9.000-12.000 jährlich Netto = 3-4% Rendite.
Unbequem Wahrheit: Mittelfristige Vermietungs-Renditen sind oft schlechter als Sparbankkonten. Der echte Wert kommt von Immobilien-Wertsteigerung (2-3% jährlich), nicht Einkommen.
Für viele Investoren, kombiniert die Zusammensetzung von Einkommen + Wertsteigerung + Hypotheken-Hebelwirkung = 5-8% totale jährliche Rückkehr, das ist wettbewerbsfähig mit Aktienmarkt-Renditen.
Praktische Einstellung mittelfristige Vermietungs
Möblieren Sie es (notwendig für mittelfristige Vermietungs-Anziehungskraft). Stellen Sie sicher, dass Versorgungsunternehmen funktionieren. Überprüfen Sie, dass Gemeinschafts-Satzungen Vermietung erlauben.
Spezifizieren: Eigenschafts-Anschrift, Dauer (klar Anfang/End-Datum), monatliche Miete, Kaution, Versorgungsunternehmen-Bezahlung, Hausordnungs-Beschränkungen, Eigenschafts-Zustand (Fotos empfohlen).
Airbnb "monthly stays"-Filter, Booking.com-Monatliche-Filter, oder spezialisierter Immobilien-Verwaltungs-Firmen erreichen Ziel-Demographie – Digital-Nomaden, temporary-Arbeiter, Expats, Retirees.
Erhalten Sie Vermögens-Beweis, früherer Landvermesser-Verweise, Grund-Hintergrund-Überprüfung. Sammeln Sie Kaution vor Einzug.
Sammeln Sie Miete an versprochener Datum. Handhabe-Wartungs-Anfragen schnell. Halten Sie Zahlungs-Aufzeichnungen.
Inspektieren Sie Eigenschafts-Zustand. Deduzierstbar Schäden von Kaution. Zurück-Kaution innerhalb 30 Tage (legal-Anforderung).
Gemeinschafts-Genehmigung: Benötigen Sie es?
Entscheidend: Viele Wohnkomplexe haben Satzungen das verbieten Kurzzeit-Vermietung. Sie müssen überprüfen.
Wenn Gemeinschaft erlaubt Vermietung: Informieren Sie Verwalter, aber keine Ausnahmegenehmigung erforderlich. Nur einhaltend Hausmitglied-Regeln.
Wenn Gemeinschaft verbietet Kurzzeit-Vermietung: Sie KÖNNEN NICHT legal vermietens. Eviktions-Risiko, Geldstrafen, Gemeinschafts-Konflikte.
Wenn Gemeinschaft ist silent: Konservativ-Ansatz: Erhalten Sie schriftliche Gemeinschafts-Genehmigung. Nicht angenehm, aber verhindern Konflikte.
Beste Praxis: Vor dem Kauf, überprüfen Sie Gemeinschafts-Satzungen. Wenn Vermietung verboten ist oder eingeschränkt, wählen Sie verschiedenen Eigenschaft.
Schutz yourself: Vertrag, Dokumentation, Eviktions-Wahrheit
Schriftlicher Vertrag ist nicht-verhandelbar: Mündliche Vereinbarungen sind nicht-bindende. Schriftliche Verträge schützen Sie, wenn Pächter Miete nicht zahlens oder Schaden Eigenschaft.
Einkommen und Ausgaben Track: Handhabe alle Zahlungs-Aufzeichnungen, Reparatur-Quittungen, Versorgungsunternehmen-Rechnungen. Wenn Tax-Behörde prüft, Sie benötigen Dokumentation.
Versicherung: Standard Hauseigentümer-Versicherung schließt Vermietungs-Eigenschaft aus. Sie benötigen spezialisiert Vermietungs-Versicherung (€200-400/Jahr).
Eviktions-Realität: Wenn Pächter keine Miete zahlens oder Vertrag-Bruch, erfordern Eviktions-Verfahren 2-6 Monaten und kosten €1.500-3.000 in Anwalts-Gebühren. Dies ist unangenehm. Screening-Pächter ordnungsgemäß verringert Risiko dramatisch.
Kautions-Fehler: Wenn Sie Kautionen nicht in sperriertem Konto halten, riskieren Sie Multiplikator-Strafen bis 3x Kautions-Betrag bei Pächter-Beschwerde.
Fazit
Mittelfristige Vermietungen sind legale, praktische Alternativen zu Fremdenverkehr-Vermietung in restriktiven Bereichen. Geregelt unter Standard-Mietrecht (LAU), nicht Fremdenverkehr-Regelungen, erfordern sie nur schriftlichen Mietvertrag – kein Lizenz, kein Regierungs-Genehmigung.
Renditen sind bescheiden (3-4% Netto), aber kombiniert mit Immobilien-Wertsteigerung und Hypotheken-Leverage, totale Rückkehr nähert sich 5-8% jährlich. Das ist wettbewerbsfähig mit Aktienmarkt.
Schlüssel zum Erfolg: Verstehen Sie LAU-Anforderungen, erstellen Sie komplette Verträge, überprüfen Sie Gemeinschafts-Satzungen, erhalten Sie spezialisiert Versicherung, korrekt Pächter-Bildschirm, handhabe Miete ordnungsgemäß, und halten Sie Dokumentation.
Mittelfristige Vermietung Spanien ist 2026 legal und praktisch – aber genau verstehen Sie das Rahmenwerk bevor Sie beginnen.