Rentowności Wynajmu Costa Blanca: Analiza Miasto po Mieście

Torrevieja: Rentowność 6-8%, nieruchomość €300,000 generuje €18,000-24,000 rocznie. Napędzane młodszą demografią, turystycznym popytem, sezonnością lata. Apartamenty 2-pokojowe wynajmują €1,000-1,400 miesięcznie (poza sezonem) do €1,800-2,200 (szczyt lata). Zarządzana nieruchomość osiąga 70-75% zajętość roczną. Społeczność polska (8,000-12,000) wspiera przedłużone wynajmy. San Miguel de Salinas: Rentowność 6-8%, społeczność golfowa przyciąga inwestorów wynajmu. Nieruchomości €250,000-350,000 generują €15,000-28,000 rocznie. Mieszany turystyczny/rezydent wynajm. Mniejszy rynek wynimu niż Torrevieja ale rosnący. Orihuela Costa: Rentowność 5-7%, rozwinięte społeczności rezortowe. Nieruchomości €200,000-300,000 generują €12,000-21,000 rocznie. Pół-turystyka, pół-rezydent wynajm. Najmniej zmienność sezonowa (senior wynajm stały). Optymalne dla: Inwestorów dochodowych priorytetowych przepływu gotówki nad aprecjacją. Zarządcy nieruchomości dostępne dla kompleksowego zarządzania.

Javea: Rentowność 3-5%, nieruchomość €600,000 generuje €18,000-30,000 rocznie. Wysokie ceny właściciela zmniejszają rentowność procentową. Wynajmy €1,500-2,200 (poza sezonem) do €2,800-4,000+ (szczyt). Zajętość 65-70% roczna, międzynarodowa nieruchomość. Aprecjacja 3-4% rocznie (znacznie wyżej niż południowe miasta). Moraira: Rentowność 2-4%, ultra-premium nieruchomości (€700,000-1,200,000+). Wynajmy €2,000-3,000 (poza sezonem) do €4,500-6,500+ (szczyt). Zajętość 60-70% roczna. Aprecjacja 4-5% rocznie (najwyższa na Costa Blanca). Luxury positioning dominuje, rentowności drugorzędne. Denia: Rentowność 4-6%, nieruchomość €350,000-450,000 generuje €14,000-27,000 rocznie. Natura-orientacja, międzynarodowa społeczność. Wynajmy €1,000-1,500 (poza sezonem) do €1,800-2,800 (szczyt). Aprecjacja 3-4% rocznie. Bardziej zrównoważona niż bardzo północne miasta. Optymalne dla: Inwestorów aprecjacji/bogatości-ochrony priorytetowych długoterminowych wzrostem kapitału. Mniej idealnie dla dochodowych inwestorów. Często kupujący stylu życia/osobiste użytkowanie.

Najwyższa zmienność (Południowe miasta): Torrevieja, Benidorm, San Miguel — 60% dochodów z maja-września, 40% reszty roku. Septomnumber spike letni, przedświątkowe okresy. Wymaga zarządzania gotówkami oscylacje. Średnia zmienność (Środkowe miasta): Algorfa, Denia — 55% dochodów latem, 45% reszty. Bardziej stabilna sezonowość. Najmniejsza zmienność (Północne miasta): Javea, Moraira — 50% dochodów latem, 50% reszta. Starsza międzynarodowa populacja (emeryci) przenoszona się do zimy. Wynajmy długoterminowe sezonowe (zimowe emeryci). Strategie sezonowe: Krótkotermowy wynajm (Airbnb) maksymalizuje szczyt lata ale wymaga zarządzania zmiennością. Długoterminowe wynajmy (umowy) stabilizują przepływy. Hybrydowe (krótkoterminowe lato, długoterminowe zima) optymalizuje oboje.

Inwestycja Torrevieja 10-letnia: Nieruchomość €300,000 kupiona, rentowność 6.8% rocznie, aprecjacja 3.5% rocznie. Dochód wynajmu 10 lat: €300,000 (€2,040/miesiąc średnie × 12 × 10). Aprecjacja: €300,000 → €425,000 (42% wzrost). Całkowity zwrot: €300,000 + €125,000 = €425,000 (141% całkowity). Inwestycja Javea 10-letnia: Nieruchomość €600,000 kupiona, rentowność 3.8% rocznie, aprecjacja 4% rocznie. Dochód wynajmu 10 lat: €228,000 (€1,900/miesiąc średnie × 12 × 10). Aprecjacja: €600,000 → €888,000 (48% wzrost). Całkowity zwrot: €228,000 + €288,000 = €516,000 (86% całkowity). Wnioski: Torrevieja dostarcza wyższe przepływy dochodów, Javea dostarcza wyższą aprecjację kapitału. Hybrydowy portfel (obie miasta) optymalizuje całkowite zwrotu. Torrevieja dla inwestorów wymagających dochodów teraz, Javea dla długoterminowej bogatości aprecjacji.