Nowy budowy oferuje 10-rok gwarancje, nowoczesny specyfikacjach, i IVA podatek wydajność, idealne do kupować-do-wynajęcia strategie generując 6-9% rentowność. Resale nieruchomości zapewniać natychmiastowy dostępność i ustalony wspólnot w niższy cena, lepszy dla właścicielami zajmującymi się. Nowy budowy typowo dostarcza 8-12% całkowita powrota zamiast 5-8% dla resale ponad 10-rok horyzonty.
Postanowienia pomiędzy pozyskaniem nowy zabudowy czy resale nieruchomości w Spanii niesie istotny finansowy implikacje. Obie opcje apelują do różnych inwestor profili i prezentują różne zalety i wad. Nowy budowy przyciągaj rentowność-zainteresowany inwestorzy szukający nowoczesny specyfikacjach, podatek wydajność, i gwarancja ochronę. Resale nieruchomości apelują do tych ceniących natychmiastowy zajęcie, ustalony okolicach, i niższy cena pozyskania. Rozumienie zarabianie finansowy implikacje — cena pozyskania, opcje finansowe, podatek traktowanie, i całkowita zwrotu potencjał — umożliwiać inwestorzy wyrównać wybranie nieruchomości z osobisty okoliczności i inwestycja cele.
Ten szczegółowy analiza bada obie typ nieruchomości poprzez wielokrotne wymiary, zapewniając ilościowy frameworki dla porównania całkowita powrotu. Dane wykazują aby ani opcja uniwersalnie dominujesz; ponad, optymalny wybór zależy od inwestor profil, inwestycja czasowing, i zwrotu cele.
Nowy budowy zalety
Nowy zabudowy oferuje kompelling zalety dla wiele inwestorzy. Nieruchomości zawierają 10-rok strukturalny gwarancje chroniące zamiast główne defekt — krytyka ochrona różnicowanie nowy z resale. Nowoczesny zaoszczędzanie energii standardy (A lub B zaoszczędzanie energii oceny) zmniejszyć operacyjne koszty 30-50% porównywane do starszych nieruchomości, tłumaczenie na niższy utrzymanie rezerwu i wyższa netto wynajęcia rentowność. Nieruchomości cechować zaawansowany specyfikacjach apelując do wynajmujące szukających nowoczesny kuchnie, łazienki, klimat kontrola, i amenities że rozkaz 10-15% wynajęcia premium zamiast porównywalny starszych zasoby.
Finansowe zalety są poważna. Wiele deweloperzy oferuje 0% zainteresowanie do 2-3 lata lub bezpośredni opcje finansowe konkurencyjny z tradycyjnym hipotekami, zmniejszając finansowe koszty. Nieruchomości zabudowane do obecny kodeksy wymaga minimalny utrzymanie przez pierwszy 5-10 lata, zmniejszając rezerwu wymagania i podwyższający gotówka przepływ. Wyłącz-plan pozyskania tworzą aprecjacja pomiędzy podpisaniem i uzupełnieniem — €200K nieruchomości zakupiony wyłącz-plan przy €200K mogą wymienić za €230K po uzupełnieniu, tworzenie €30K natychmiastowy papier zyski. Inteligentny inwestorzy struktury portfolio wokół wyłącz-plan pozyskania, zachodu aprecjacja do finansu kolejne pozyskania.
Resale nieruchomości brzemię zawierać nieznany utrzymanie problemy, potencjalny strukturalny problemy, starszych systemy wymagające zamiana, i niewydajny specyfikacjach ograniczając wynajęcia apeluje. €200K resale apartamenty mogą wymaga €15K-€30K w modernizacjach natychmiast, podczas gdy nowy zabudowy wymaga żaden. Ponad 10-rok okresy, nowy zabudowy utrzymanie koszty typowo €5K-€10K podczas gdy resale nieruchomości wymaga €25K-€50K w skumulatywne utrzymanie i ulepszenia. Tego €20K-€40K koszt zarabianie znacznie wykazuje całkowita zwrot obliczenia, czasami faworyzując nowy zabudowy pomimo podobna cena pozyskania.
Resale zalety
Resale nieruchomości oferuje natychmiastowy zajęcie — inwestorzy mogą wytwarzać wynajęcia dochód natychmiast ponad oczekiwania 18-24 miesiące zabudowy uzupełnienie. Tego zainteresowanie jest istotny dla inwestorzy z natychmiastowy kapitał rozmieszczenie potrzeby. Ustalony okolicach i wspólnot są dokładnie oceniane — inwestorzy rozumieć wynajęcia zapotrzebowanie, sąsiedztwo dynamika, i długoterminowy aprecjacja potencjał poprzez historyczne występów. W odróżnieniu od nowy zabudowy wymagającą rynku dowód, resale nieruchomości wykazać wykazane zapotrzebowanie.
Ceny negocjacja w resale rynki zapewniać elastyczność. Zmotywowani sprzedawcy mogą oferować 5-15% zniżki z proszona ceny, umożliwiającą sprytni negocjatorzy do pozyskania poniżej-rynek nieruchomości. Nowy zabudowy cechować ustalone ceny z ograniczony negocjacja szansa. €250K proszona-cena nieruchomości negocjacyjny do €230K zapewniać natychmiastowy 8% koszt zmniejszenie niemożliwy w nowy zabudowy. Dodatkowo, resale nieruchomości w ustalony sąsiedztw często aprecjuje szybciej niż nowy zabudowy w okresy rynku odzyskania — aprecjacja z 4-6% rocznie zamiast 2-3% dla nowy zabudowy.
Wspólnota ustalenie zapewniać psychiczny i praktyka zainteresowanie. Ustalony rezydencje tereny cechować funkcjonowanie infrastruktura — szkoły, sklepy, usługi — zamiast nowy zabudowy czekać fundacja te zaludniami. Do właścicielami zajmującymi się priorytetyzowanie natychmiastowy jakość życia, ustalony sąsiedztw są wyraźnie najwyższa. Resale typ nieruchomości historia zapewniać rynku datos wynajęcia zapotrzebowania, negatywne stawki, i umowy stawki, zmniejszając inwestycja niepewność. W odróżnieniu od nowy zabudowy wymagającą rynek dowód, resale nieruchomości mają przejrzysty, historycznej wynajęcia występów zapewniającą pewność w rentowności projekcje.
Cena porównanie
Nowy zabudowy rozkaz 15-25% cena premium zamiast równowartość resale nieruchomości w ustalony lokalizacje. Nowy dwupokojowy apartamenty w Benidormu cena €240K-€280K podczas gdy równowartość resale apartamenty koszt €200K-€240K. Tego €40K-€80K premium odzwierciedla gwarancja ochronę, nowoczesny specyfikacjach, i finansowe wygoda. Poprzez Costa Blanca rynki, tego cena rozrzut jest konsekwentny — Torrevieja nowy zabudowy średnia 20% cena premium, Javea 18%, Calpe 22%, wykazując uniwersalny premium pozycjonowanie.
Jednakże, cena-za-metr kwadratowy analiza wykazuje nuansa. Nowy zabudowy typowo cechować lepszy specyfikacjach i liczby kończy uzasadniającą część premie. Porównując €3,500/m² nowy zabudowy do €2,900/m² resale, €600/m² zarabianie odzwierciedla autentyka jakość zarabianie zamiast czysty spekulacja premium. Dodatkowo, nowy zabudowy często zawierać nowoczesny amenities — zaawansowany kuchnie, klimat kontrola, inteligentny systemy — że resale nieruchomości nie posiadać i byłaby koszt €20K-€40K do wdrażać poprzez poprawa.
Całkowita pozyskania koszt obliczenia powinna zawierać poprawa i natychmiastowy ulepszenia. €200K resale nieruchomości wymagająca €30K w modernizacjach reprezentować €230K całkowita pozyskania koszt, zwęża lukę z €240K nowy zabudowy. Kiedy poprawa koszty są zarządzane, nowy zabudowy cena premium typowo rozsądek 5-15% zamiast 15-25%, znacznie podwyższający wartość propozycja. Długoterminowy inwestorzy muszą obliczać pozyskania koszt (cena pozyskania plus niezbędne ulepszenia) zamiast czysty cena pozyskania porównując opcje.
Finansowe opcje
Nowy zabudowy finansowe prezentować atrakcyjne zamienny do tradycyjnych hipoteki. Wiele Spańskiego deweloperzy oferuje 0% zainteresowanie finansowe do 2-3 lata, poważnie zmniejszającą zarabiające koszty zainteresowania porównywane do 3.5-4.5% hipoteka stawki. Deweloper finansowe również akomodują samozatrudnieni osób i osoby z nie-tradycyjny dokument dochodu bardziej elastycznie niż banki. Jednakże, deweloper finansowe typowo wymagać uzupełniającą zabudowy przed zmniejszaniem długu, wymagającą inwestorzy do zarządzać długu w zabudowy okresy.
Deweloper płatności plan czasami cechować stopniowe struktury: 20-30% podpisywaniu, 20% fundacja, 20% zabudowy uzupełnienie, pozostawienie 30% przy włączeniu. Tego stopniowy płatność podejście dopasować zabudowy gotówka wymagania i zmniejszyć inwestor kapitał rozmieszczenie dopóki nieruchomości blisko uzupełnieniu. Tradycyjny hipoteka finansowe wymaga całkowita nieruchomości pozyskania koszt upfront, wymagającą większy początkowy kapitał. Do inwestorzy z €40K-€60K dostępna kapitał, deweloper finansowe umożliwiającą pozyskanie €200K nieruchomości wynosi lepszy zwroty poprzez dźwigniowy porównywane do resale pozyskania wymagającą większy niż-płatności.
Resale nieruchomości finansowe poprzez Spańskiego i międzynarodowy banki jest prosty, typowo oferując 70-80% pożyczki-do-wartość stosunki przy 3.5-4.5% stawki. Zagraniczna lenderzy (Brytyjski, niemiecki, inni europejski banki) coraz więcej służą Spańskiego inwestorzy, oferując konkurencyjny stawki i upraszczony dokumentacja. Resale hipoteka kwalifikacja jest bardziej przejrzysty — lenderzy wyraźnie wyszczególniać kryteria i stawki, zmniejszającą niepewność. Jednakże, resale nieruchomości finansowe wymaga dochód dowód i silny historia kredytowa, zamiast deweloper finansowe akomodujący szerszej pożyczkobiorcę warunki.
Podatek implikacje
Nowy zabudowy pozyskanie zawierać IVA (VAT) podatek przy 10% na cena pozyskania — €200K nieruchomości ponosi €20K w IVA. Krytycznie, kupujący mogą odliczyć IVA na inwestycja nieruchomości zamiast Spańskiego podatek prawo, choć odliczenia czasując zmienia po podstawę nieruchomości klasyfikacja. Do główny rezydencje, IVA jest niepowrotny, czyniącą nowy zabudowy €20K droższa. Do inwestycji/wynajęcia nieruchomości, IVA odliczenia systemy istnieją poprzez zawodowy struktury, choć zawiłość wymaga specjalizowanego podatek planowania. Netto IVA wykazanie dla wynajęcia inwestorzy rozsądek 0-10% w zależności od struktury, zmniejszającą nowy zabudowy koszt zainteresowanie zamiast resale.
Resale nieruchomości pozyskanie zawierać ITP (Nieruchomości Przeniesienia Podatek) przy 6-10% w zależności od region, obliczony na cena pozyskania. €200K resale ponosi €12K-€20K w ITP. W odróżnieniu od IVA na nowy zabudowy, ITP jest nie-zwrotny i reprezentować czysty koszt. Tego czyni resale nieruchomości całkowita cena pozyskania (cena plus ITP) wyższa niż nowy zabudowy (cena plus IVA) do inwestycja cele, częściowo offsetting nowy zabudowy cena premium. Do inwestorzy optymalizowania dla netto koszty, nowy zabudowa poprzez zawodowy struktury zarządzające IVA odliczenia zazwyczaj rezultat najniższy całkowita pozyskania koszty.
Na jachcie nieruchomości posiadania zawierać coroczny Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI nieruchomości podatek) przy około 0.4-0.8% z katastralny wartości. Nowy nieruchomości typowo mieć katastralny wartości 30-40% niższy niż rynkowe wartości, zmniejszającą coroczny podatek brzemię. Nieruchomości z €200K rynkowej wartości i €120K katastralny wartości ponosi około €600-€800 coroczny IBI zamiast €800-€1,200+ dla starszych nieruchomości z wyższym katastralny wartości. Tego coroczny podatek zainteresowanie łączy ponad 10-20 rok okresy inwestycji, faworyzując nowy zabudowy.
Powrót analiza
Całkowita zwrotu porównanie zamiast 10-rok horyzonty konta dla ceny pozyskania, finansowe koszty, operacyjne wydatki, wynajęcia dochód, i nieruchomości aprecjacja. Scenariusz Jeden zawiera pozyskanie nowy zabudowy: €200K cena + €20K IVA = €220K pozyskania koszt. Zakładając €1,200 miesięczny wynajęcia dochód (6% brutto rentowność), netto miesięczny dochód €800 po zarządzanie i wydatki, i 2% coroczny aprecjacja, 10-rok zwrotu obliczać jak: €96,000 skumulatywny wynajęcia dochód + €44,000 nieruchomości aprecjacja (€200K do €244K) = €140,000 całkowity zysk, czy 63.6% zwrot na €220K pozyskania koszt. Coroczny zwrot to około 6.4%.
Scenariusz Dwa zawiera pozyskanie resale: €200K cena + €14K ITP = €214K pozyskania koszt + €25K poprawa = €239K całkowita koszt. Zakładając równowartość €1,200 miesięczny wynajęcia dochód (które nowy specyfikacja rozkaz 10-15% premium, potem resale osiąga €1,050), netto miesięczny dochód €700, i 3% coroczny aprecjacja (szybciej niż nowy zabudowy), zwrota obliczać jak: €84,000 skumulatywny wynajęcia dochód + €66,000 nieruchomości aprecjacja (€200K do €266K) = €150,000 zysk, czy 62.8% zwrot na €239K. Coroczny zwrot to około 6.2%.
Te scenariusze wykazują marginalny zarabiające pomimo różne assume. Nowy zabudowy zainteresowanie (+0.2% coroczny zwrot) jest marginalne ponad resale osiąga marginalne zainteresowanie w wyższa bazą i mniej elastyczną rynkowym. Rzeczywisty świat rezultaty zależy ściśle na wybranie nieruchomości, lokalizacja, i egzekucji. Wyjątkowo pozycjonowany nowy zabudowy czy wartość-dodaj resale możliwości mogą poważnie ponad-wykonać te scenariusze. Krytyka wniosek: obie opcje dostarcza konkurencyjny całkowita zwrotu kiedy prawidłowo egzekwowany, czyniącą inwestor profil i preferencja główny decyzja kryterium.
Podsumowanie
Gotowy do odkrycia opcje inwestycji? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszym zespołem — ponad 12 lat doświadczenia sprzedającą nowy zabudowy na Costa Blanca. Pomoże znaleźć doskonały nieruchomości do twoich inwestycja cele.