Holenderscy kupujący mogą kwalifikować się jako "non-residents" z specjalnymi opodatkowania uregulowaniami. Proces zawiera notarisz verificación, NIE numeracja, rejestracja własności i możliwe hipoteki poprzez holenderskie lub Spańskie banki. Popularne obszary dla holenderskich ekspatów obejmują Javea, Moraira, Calpe, Benidorm i Torrevieja.
Holandia ma jedną z największych społeczności ekspatów na Costa Blanca, z tysiącami Holendrów, którzy ustanowili się w obszarach takich jak Javea, Moraira i Benidorm. Ten przewodnik oferuje kompletną praktyczną informację na temat kupowania nieruchomości z holenderskiej perspektywy, włączając procedury prawne, implikacje podatku i integracja społeczna.
Proces Prawny Zakupu dla Holendrów
W Spanii notariusz (notario) spełnia krytyczną inną rolę niż w Holandii. Spański notariusz jest niezależnym urzędnikiem rządowym, który oficjalnie legalizuje transfery właściwości, zweryfikuje podatki i rejestruje dokumenty. Notariusz jest obowiązkowy do każdej transakcji nieruchomości.
Adwokat (abogado) reprezentuje twoje osobiste interesy, prowadzi devido diligence, negocjuje warunki i weryfikuje dokumenty prawne. Dla holenderskich kupujących, jest mocno rekomendowany zaangażować obu, szczególnie dla znaczących inwestycji. Notarisz kosztuje około 0,8-1,2% ceny zakupów; honoraria adwokata wahają się od 1-2% w zależności od złożoności transakcji.
NIE (Numero de Identidad de Extranjero) jest istotny dla wszystkich transakcji prawnych i finansowych w Spanii. Holenderscy kupujący mogą zaaplikować poprzez lokalnych delegacji Policía Nacional lub poprzez Spańskie ambasady w Amsterdamie przed pochodem.
Podatki i Zobowiązania Finansowe
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) jest podatkiem transferu właściwości, wahającym się od 6-10% ceny zakupów w zależności od społeczności. Na Costa Blanca wynosi zwykle 6-7%. Dla nowych budynków, IVA (VAT) 10% zamiast tego.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) jest rocznym podatkiem właściwości, typowo 0,4-0,6% wartości. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) wynosi 19% podatku na dochodach wynajmu dla non-residów. Istnieją korzystne traktaty podatku holendersko-spańskie, ale wymaga profesjonalnej porady podatkowej aby zoptymalizować strukturę.
Hipoteki i Opcje Finansowania
Wiele holenderskich banków oferuje hipoteki do zakupów Costa Blanca, co jest korzystne. Spańskie banki takie jak BBVA, Santander i CaixaBank udzielają hipoteki non-residom przy 60-70% loan-to-value. Oprocentowanie wynosi 2,5-4,5% w zależności od warunków rynkowych. Wiele holenderskich kupujących woli holenderskie banki dla komunikacyjnej łatwości.
Hipoteki spańskie zwykle wymagają 30-40% własnego kapitału dla non-residów. Termin to typowo 15-25 lat. Koszty obejmują opłaty notarisza (ok. 0,5%), opłaty agenta (5%), i honoraria prawne. Holenderscy kupujący mogą się skontaktować tych holenderskich agentów nieruchomości, którzy specjalizują się w finansowaniu międzynarodowym.
Popularne Holenderskie Społeczności
Javea jest gospodarzem największej holenderskiej społeczności z szacunkami 8.000-10.000 holenderskich mieszkańców. Miasto oferuje pełną infrastrukturę holenderską: holendersko-mówiące doktory, adwokaci, doradcy podatkowi i specjaliści właściwości. Ceny wahają się od €300.000 dla apartamentów do €800.000+ dla willi. Moraira jest bardziej ekskluzywnością z holenderskim obecnością i premium cenami (€600.000-€2.500.000). Calpe oferuje rodzinne opcje zabytkowe z dobrą wartością (€250.000-€500.000). Benidorm jest bardziej miejskim z dynamiczną kulturą (€150.000-€400.000). Torrevieja przyciąga rosnącą holenderską społeczność szukającą przystępnej ceny (€150.000-€350.000).
Holenderskie Wspólnoty i Usługi
Holenderskie społeczności na Costa Blanca są dobrze zorganizowane z klubami, stowarzyszeniami i grupami online. Holenderscy specjaliści—lekarzy, dentystów, doradców podatkowych i profesjonalistów nieruchomości—obsługują wspólnoty. Holenderskie restauracje, piekarnie i sklepy są dostępne w skoncentrowanych obszarach. Ta infrastruktura czyni integrację mniej zastraszającą dla nowych przybywaczy. Uczestnictwo w holenderskich grupach społeczności—klubach piłki nożnej, grupach golfowych, kolei obiadowych—ułatwia konekty społeczne.
Podsumowanie
Kupowanie nieruchomości na Costa Blanca jako Holender jest praktyczną i legalną procedurą wspieraną przez ustalone społeczności i profesjonalne usługi. Z pełnym devido diligence, profesjonalną poradą i solidnym zrozumieniem wymogów prawnych i podatkowych, zakup może przebiegać gładko. Javea, Moraira, Calpe i Benidorm oferują ustalone holenderskie sieci które ułatwiają integrację. Wiele holenderskich kupujących znajduje idealne mieszkanie na Costa Blanca i tworzą rentowne dochodowych lub cieszą się emerytalnym lifestyle'ami pod Śródziemnomorskim słońcem.
Skontaktuj się dzisiaj z naszymi holendersko-mówiącymi specjalistami nieruchomości do personalizowanego przewodnika do twojej kupna podróży.
Zainteresowany właściwościami w tym obszarze? Umów się na bezpłatną 30-minutową konsultację z naszym zespołem — ponad 12 lat doświadczenia, pomożemy znaleźć dokładnie co szukasz.