Nederländska köpare kan köpa fastigheter på Costa Blanca som non-residenter med speciella skattebestämmelser. Processen omfattar notarius-verifiering, NIE-nummering, äganderegistrering och hypoteksmöjligheter via nederländsk eller spansk bank.
Nederland har en av de största expatgemenskaperna på Costa Blanca, med tusentals nederländare bosatta i områden såsom Javea, Moraira och Benidorm. Denna guide erbjuder komplett praktisk information om fastighetsköp från nederländsk perspektiv, inklusive juridiska krav, skatteimplikationer och gemenskapsintegrering.
Costa Blanca attraherar nederländska köpare på grund av mediterranklimatet, bra flygförbindelser från Schiphol och Eindhoven, och etablerad nederländsk gemenskapen med erkänd tjänster. Denna artikel behandlar allt du behöver veta innan du tar steget.
Det juridiska köpprocessen för nederländare
Notarius kontra Abogado: I Spanien spelar notarius (notarius) en helt annan roll än i Nederland. Den spanska notarius är en oberoende statlig tjänsteman som officiellt legaliserar ägandeöverföringar, verifierar skatter och registrerar dokument. Detta är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer. Abogado (advokat) representerar dina personliga intressen, genomför due diligence, förhandlar villkoren och kontrollerar juridiska dokument.
För nederländska köpare är det starkt rekommenderat att använda båda, särskilt för väsentliga investeringar. Notarius kostar ungefär 0.8-1.2% av köppriset, medan advokatavgifter varierar från 1-2% beroende på transaktionskomplexitet.
NIE-nummer: Ditt NIE (Número de Identidad de Extranjero) är väsentligt för alla juridiska och finansiella transaktioner i Spanien. Du kan ansöka via den lokala Policía Nacional-delegationen eller via spansk ambassad i Amsterdam innan du reser. Processen tar normalt 5-10 minuter och kräver ditt pass, inkomstbeskrivelse och ägandebevis.
Fastighetspriser och gemenskaper
Javea: Den största nederländska gemenskapen (8 000-10 000 invånare) med kompass infrastruktur—nederländsktalande läkare, advokater, skatterådgivare och fastighetsexperter. Ägandeprissättning varierar från €300 000 för lägenheter till €800 000+ för villor. Området attraherar både pensionärer och unga familjer på grund av säkerhet, skolor och internationella gemenskaper.
Moraira: Exklusivare destination med stark nederländsk närvaro. Denna kusstad är känd för elegant atmosfär, högkvalitetsrestauranger och hållbar livsstil. Ägandeprissättning sträcker från €600 000 till €2 500 000 för premium-villor. Nederländska köpare attraheras av lugna kvarter såsom De Gasparre och Cap Negret.
Calpe: Erbjuder bättre värden än Javea och Moraira med fortfarande betydande nederländsk närvaro. Denna levande stad är särskilt populär bland familjer med bra skolor och fritidsmöjligheter. Ägandeprissättning ligger omkring €250 000-500 000 för inflyttningsklara lägenheter.
Benidorm: En större stad med dynamisk kultur och stark nederländsk expatgemenskapen. Med tusentals nederländska hushåll erbjuder det alla möjliga tjänster och faciliteter. Ägandeprissättning är konkurrensmässig från €150 000-400 000 för lägenhetskomplex.
Skatter och finansiella skyldigheter
Överförings- och överföringsskatt (ITP): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales varierar från 6-10% av köppriset beroende på autonoma gemenskapen. På Costa Blanca är det normalt 6-7%. För nya byggnader tillåmpas istället IVA (moms) på 10%. Du måste inkludera detta i budgetering.
Årlig egendomsskatt (IBI): Impuesto sobre Bienes Inmuebles är årlig fastighetsskatt, jämförbar med nederländsk egendomsskatt. Denna typisk 0.4-0.6% av fastighetsvärde per år. För non-residenter i Spanien kan ytterligare skatter tillkomma. Nederländska ägare kan uppnå skatteffektivitet genom att registrera sig i Spanien som officiella invånare, vilket ger juridiska fördelar.
Non-Resident skatteplikt: Non-residenter betalar Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), normalt 19% skatt på hyresinkomster. Om du använder fastigheten för semesteruthyrning kan andra skatteregler gälla.
Hypoteksmöjligheter för nederländare
Många nederländska banker erbjuder hypotekslån för inköp på Costa Blanca, vilket är fördelaktigt ur nederländsk perspektiv. Rabobank och bunq erbjuder internationella hypotekspaket. Spanska banker såsom BBVA, Santander och CaixaBank utfärdar hypotekslån till non-residenter med 60-70% belåningsgrad. Räntor varierar från 2.5-4.5% beroende på marknadsförhållanden.
Många nederländska köpare föredrar nederländska banker för kommunikationslättnad och förståelse för nederländsk finansiell situation. Spansk hypotekskräver normalt 30-40% eget kapital för non-residenter. Lånet beviljas normalt för 15-25 år. Kostnader inkluderar notariuskostnader (ungefär 0.5%), mäklaravgifter (5%), och eventuella värderingar och juridiska honorarier.
Praktisk checklist för nederländska köpare
Sammanfattning
Fastighetsköp på Costa Blanca som nederländare är ett praktiskt och juridiskt möjligt förfarande understödda av etablerade gemenskaper och professionell service. Med fullständig due diligence, professionell rådgivning och bra förståelse för juridiska och skattemässiga krav, kan köpet gå smidigt. Javea, Moraira, Calpe och Benidorm erbjuder etablerade nederländska nätverk som underlättar integrationen. Många nederländska köpare hittar sitt ideala hemort på Costa Blanca och skapar lönande hyresinkomster eller njuter pensionslivsstilen under medelhavssolskinen.