Każdy nowy dom w Hiszpanii ma: 1 rok na błędy wykończenia, 3 lata na problemy z zamieszkiwalnością (przecieki, systemy), 10 lat na błędy strukturalne (fundamenty, ściany nośne). Ubezpieczenie 10-letnie (Seguro Decenal) jest obowiązkowe.
Kupując nowy dom w Hiszpanii, masz najlepszą ochronę w Europie. Prawo es Jav (LOE) daje Ci trzypoziomową gwarancję plus obowiązkowe ubezpieczenie strukturalne. Ta ochrona uniemożliwia deweloperom zostaw Cię bez recourse jeśli coś pójdzie nie tak - nawet jeśli deweloper bankrutuje.
3-poziomowa gwarancja: czym obejmuje każda
1 rok (Garantía de Acabado - wykończenie): Farba pęka? Drzwi źle pasują? Kafel ma śladów? Deweloper musi naprawić. Kosmetyka i drobiazgi - 12 miesięcy od odboru.
3 lata (Garantía de Habitabilidad - zamieszkiwalność): Przecieki w łazience? Rury pękają? Grzejniki nie działają? Okna wpuszczają zimno? To pod gwarancję. Problemy które sprawiają dom niezdatny do użytku.
10 lat (Garantía de Estructura - struktura): Fundamenty się załamują? Ściana nośna pęka poważnie? Dach się zawala? Najpoważniejsze problemy. Obligatoryjne ubezpieczenie (Seguro Decenal) pokrywa to.
Seguro Decenal: obowiązkowe ubezpieczenie 10-letnie
Każdy dom musi mieć Seguro Decenal. Deweloper bierze je PRZED odbiorem domu. Ty je otrzymujesz, Ty możesz złożyć roszczenie. Jeśli deweloper bankrutuje: ubezpieczenie płaci. To najważniejsza ochrona. Zawsze pytaj agenta: gdzie jest certyfikat Seguro Decenal? Nigdy nie płaćść bez niego!
Jak zgłosić wadę
Dokumenty do zachowania
1) Umowa zakupu (contrato privado) - KLUCZOWA 2) Akt notarialny (escritura) 3) Raport z odboru (acta de entrega) - najważniejszy dokument daty! 4) Certyfikat Seguro Decenal - OCHRONA 5) Wszystkie zdjęcia problemów 6) Wszystkie korespondencje z deweloperem 7) Rachunki za naprawy
Zachowaj na całe życie! Najlepiej 2 kopie (1 w Polsce, 1 w Hiszpanii).
Jeśli deweloper bankrutuje
Seguro Decenal chroni Cię! Zawezysz ubezpieczyciela, a oni przejmują zobowiązania dewelopera. Dlatego ubezpieczenie jest OBOWIĄZKOWE - Hiszpania tego wymaga od prawa. Nigdy nie kupisz domu bez niego.
Kiedy roszczenie przepada - limity czasowe
BŁĘDNIE POPULARNE: "mam pół roku na zgłoszenie". PRAWDA: masz CAŁY ROK (finitury), 3 LATA (zamieszkiwalność), 10 LAT (struktura). Ale! Musisz to zaraz zgłosić. Czekanie 1 rok = problem. Zaraz jak odkryjesz = natychmiast napisz deweloperowi. To tworzy datę zgłoszenia.
Podsumowanie
Kupując nowy dom w Hiszpanii, masz lepszą ochronę niż gdzie indziej w Europie. 3-poziomowa gwarancja + obowiązkowe ubezpieczenie = solidne bezpieczeństwo. Kluczowe: przechowaj wszystkie dokumenty, zgłoś problemy natychmiast, nie czekaj. Nasz zespół prawniczy zna gwarancje doskonale - pytaj nas przed kupnem!