Det spanske Golden Visa krever en minsteinvestering på €500.000 i eiendom.
I denne omfattende guiden tar vi deg gjennom alt du trenger å vite. Fra priser og nabolag til dagligliv og praktiske tips — for en velinformert beslutning.
Oversikt
Golden Visa Spania (Visado de Oro) er en oppholdstillatelse for ikke-EU-borgere som investerer minst 500 000 EUR i spansk eiendom. Siden programmet ble lansert i 2013, har tusenvis av investorer benyttet seg av dette for å få oppholdstillatelse i Spania.
Visumet gir rett til å bo og arbeide i Spania og tillater visumfri reise i Schengen-området. Oppholdstillatelsen gjelder i utgangspunktet for 2 år og kan fornyes for 5 år så lenge investeringen opprettholdes. Etter 5 år er det mulig å søke om permanent oppholdstillatelse.
For norske statsborgere er Golden Visa mindre relevant, ettersom de som EØS-borgere allerede har fri bevegelighet. Det kan imidlertid være interessant for familiemedlemmer fra tredjeland eller for skatteplanlegging. Eiendomsinvesteringer på Costa Blanca gir i tillegg attraktive avkastningsmuligheter.
Steg for steg
Steg 1: Velg og kjøp eiendom. Velg en eller flere eiendommer med en samlet verdi på minst 500 000 EUR. Eiendommen må være fri for pantegjeld (beløpet over 500 000 EUR kan finansieres). Engasjer en advokat til å følge opp kjøpet.
Steg 2: Søk om NIE-nummer. Søk om ditt utlendingsidentifikasjonsnummer hos det spanske konsulatet eller Policía Nacional i Spania. Dette nummeret er nødvendig for eiendomskjøp og visumprosessen.
Steg 3: Signer kjøpekontrakten hos notar. Kjøpet fullføres hos notaren (Notaría). Registrering i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) er obligatorisk og fungerer som investeringsbevis.
Steg 4: Send inn visumsøknaden. Lever søknaden hos den spanske utenriksstasjonen eller hos Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE). Behandlingstid: ca. 20 virkedager.
Kostnader
De totale kostnadene ved Golden Visa-programmet inkluderer flere tilleggskostnader utover selve eiendomsinvesteringen. Overføringsavgiften (ITP) er 10 % for brukte eiendommer eller 10 % MVA (IVA) pluss 1,5 % dokumentavgift for nybygg. Notarkostnader ligger på 600-1 200 EUR, tinglysingsgebyr på 400-800 EUR.
Advokathonoraret for oppfølging av kjøp og visumprosess utgjør typisk 1-2 % av kjøpesummen. Visumgebyret er relativt lavt med ca. 80 EUR. I tillegg kommer kostnader for oversettelse og legalisering (200-500 EUR).
Totalt bør investorer regne med tilleggskostnader på 12-15 % av kjøpesummen. Ved en investering på 500 000 EUR betyr det ekstra kostnader på 60 000-75 000 EUR.
Tips
Velg riktig eiendom. Ikke alle eiendommer egner seg like godt som Golden Visa-investering. Nybygg på Costa Blanca gir ofte den beste kombinasjonen av verdiøkning og utleiepotensial. Se etter beliggenhet, infrastruktur og turistattraktivitet.
Engasjer en spesialisert advokat. Golden Visa-prosessen krever ekspertise innen spansk oppholds- og eiendomsrett. En erfaren advokat kan betydelig fremskynde prosessen og unngå fallgruver.
Planlegg skatten på forhånd. Som eiendomseier i Spania er du underlagt ulike skatteplikter: inntektsskatt for ikke-residenter (IRNR), eiendomsskatt (IBI) og eventuelt formuesskatt. Rådfør deg med en skatterådgiver som kjenner norsk-spanske skatteforhold.
Undersøk utleiemulighetene. Mange Golden Visa-investorer leier ut eiendommen sin til turister. På Costa Blanca er bruttoavkastning på 5-8 % realistisk på gode beliggenheter.
Vanlige feil
Feil 1: Investering under terskelverdien. Eiendomsverdien må være minst 500 000 EUR, der pantegjeld trekkes fra. Forsikre deg om at den gjeldfrie andelen er minst 500 000 EUR.
Feil 2: Manglende tinglysing. Registrering i Registro de la Propiedad er obligatorisk for visumsøknaden. Uten dette beviset vil søknaden bli avslått. Beregn 2-4 uker for registreringen.
Feil 3: Forsinkede fornyelser. Oppholdstillatelsen må fornyes i tide. Ikke gå glipp av fristene og ha alle nødvendige dokumenter klare.
Feil 4: Ignorere skatteforpliktelser. Selv om du ikke bor permanent i Spania, må du som eiendomseier levere skattemeldinger. Den årlige IRNR-meldingen er obligatorisk for alle ikke-residenter.
Oppsummering
Enten du leter etter en feriebolig, et pensjoniststed eller en investering — Costa Blanca har noe for enhver. Kontakt vårt team for personlig rådgivning.