En grundig inspeksjon sjekker konstruksjon, installasjoner og juridisk status.
I denne omfattende guiden tar vi deg gjennom alt du trenger å vite. Fra priser og nabolag til dagligliv og praktiske tips — for en velinformert beslutning.
Oversikt
En profesjonell eiendomsinspeksjon (snagging-inspeksjon) er avgjørende for nybygg i Spania. Ved overlevering av et nybygg kan det finnes mange mangler — fra kosmetiske problemer som riper på fliser til mer alvorlige bygningsfeil som lekkende rør eller feil i det elektriske anlegget.
I Spania finnes det ikke et lovpålagt inspeksjonssystem slik det er i noen nordeuropeiske land. Ansvaret ligger derfor hos kjøperen for å engasjere en uavhengig inspektør. Kostnadene er minimale sammenlignet med potensiell skade fra en uoppdaget mangel.
Utbyggeren er juridisk forpliktet til å utbedre mangler innen bestemte frister: 1 år for kosmetiske mangler, 3 år for boligmangler og 10 år for strukturelle problemer (Ley de Ordenación de la Edificación). Dokumenter alle mangler skriftlig og med bilder.
Steg for steg
Steg 1: Engasjer en inspektør. Finn en kvalifisert bygginspektør, helst en Arquitecto Técnico (bygningsingeniør). Spør om referanser og erfaring med nybygg. Bestill inspeksjonen før signering av overleveringsprotokollen.
Steg 2: Gjennomfør en forhåndsinspeksjon. Gå gjennom eiendommen selv før den offisielle inspeksjonen. Noter åpenbare problemer: sprekker i vegger, ujevne gulv, defekte armaturer, riper på overflater.
Steg 3: Profesjonell inspeksjon. Inspektøren sjekker systematisk alle områder: struktur, elektrisitet, rørleggerarbeid, vinduer og dører, gulvbelegg, malingsarbeid, utendørsområder og fellesanlegg. Rapporten lister alle mangler med bilder og anbefalinger.
Steg 4: Overlever mangellisten til utbygger. Overlever den fullstendige mangellisten (Lista de Defectos) til utbyggeren og avtal en frist for utbedring. Signer overleveringsprotokollen først når de vesentlige manglene er utbedret.
Kostnader
Kostnadene for en profesjonell inspeksjon varierer etter eiendommens størrelse. For en 2-3 roms leilighet ligger kostnadene typisk på 300-500 EUR, for et hus eller villa på 500-800 EUR. Større eiendommer med basseng og hage kan koste opptil 1 000 EUR.
Inspeksjonen inkluderer normalt en detaljert rapport med bilder og anbefalinger. Noen inspektører tilbyr en etterinspeksjon etter utbedring av mangler for 150-250 EUR.
Denne investeringen kan betale seg mange ganger: Uoppdagede mangler i elektrisitet eller rørleggerarbeid kan raskt koste flere tusen euro i reparasjoner hvis de oppdages etter at garantiperioden er utløpt.
Tips
Lag din egen sjekkliste. Sjekk hvert rom systematisk: vinduer (åpne, lukke, tetning), stikkontakter (test med lader), kraner (trykk og temperatur), fliser (løse eller sprukne), vegger (sprekker eller flekker), dører (lukker de ordentlig?), persienner (fungerer de?).
Fotografer alt. Ta hundrevis av bilder og videoer. Dokumenter hver mangel med vidvinkel- og nærbilder. Dato og tid på bildene fungerer som bevis.
Sjekk fellesanleggene. Basseng, hage, parkering, heis — alt dette hører med til inspeksjonen. Mangler i fellesområder angår alle eiere.
Krev skriftlig bekreftelse. Få skriftlig bekreftelse på hver utbedring. Et muntlig løfte fra utbyggeren er ikke tilstrekkelig.
Vanlige feil
Feil 1: Signere overleveringsprotokoll uten inspeksjon. Mange kjøpere signerer overleveringsprotokollen før inspeksjonen og mister dermed pressmiddelet sitt. Signer først etter gjennomgang og dokumentert mangelregistrering.
Feil 2: Bare se etter kosmetiske mangler. Mens riper er synlige, overses ofte viktigere problemer: mangelfull tetting, manglende isolasjon, feil i elektrisiteten. En profesjonell inspektør finner også skjulte mangler.
Feil 3: La frister gå ut. Utbyggerens garantifrister er lovfestet. Meld mangler umiddelbart skriftlig for å ivareta dine rettigheter.
Feil 4: Ikke velge en uavhengig inspektør. Bruk aldri en inspektør anbefalt av utbyggeren. Engasjer en uavhengig fagperson som kun er forpliktet overfor dine interesser.
Oppsummering
Enten du leter etter en feriebolig, et pensjoniststed eller en investering — Costa Blanca har noe for enhver. Kontakt vårt team for personlig rådgivning.