Het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Spanje is niet zo groot als je misschien denkt. Maar er zijn aanzienlijke voordelen die nieuwbouw voor veel Nederlanders aantrekkelijker maken.
Voordelen van nieuwbouw
10-jarige structurele garantie
Spaanse bouwwet verplicht ontwikkelaars 10 jaar garantie op structurele elementen (fundering, muren, dak). Plus 3 jaar op technische systemen en 1 jaar op afwerking. Bij bestaande bouw krijg je niets.
Moderne energiestandaarden
Nieuwbouw voldoet aan actuele BENG-normen (gelijk aan Nederlandse eisen). Betere isolatie, moderne verwarmingssystemen, soms al zonnepanelen. Lagere energierekeningen en meer comfort.
Lage onderhoudskosten
Geen vervanging van ramen, daken of oude leidingen nodig. Je gemeenschapskosten zijn voor onderhoud, maar geen grote renovaties. Schat 50-150 euro per maand extra kosten.
Bankgarantie bescherming
Spaanse wet verplicht ontwikkelaars bankgaranties voor alle betalingen. Mocht een project failliet gaan, je krijgt je geld terug. Dit risico is veel lager.
Aanpassingsmogelijkheden
Bij op-tekening kun je meestal kleur, materialen en indeling kiezen (tot op zekere hoogte). Bij bestaande bouw krijg je wat je ziet.
Moderne design
Nieuwbouw volgt huideige trends en technieken. Open plannen, duurzame materialen, moderne badkamers/keukens. Aantrekkelijker voor toekomst verhuur of verkoop.
Overwegingen/nadelen
Wachten op oplevering
Op-tekening kan 12-24 maanden duren. Je ziet je woning pas klaar. Dit kan voor sommige kopers lastig zijn.
Vertrouwen in ontwikkelaar
Je rekent op dat het project op tijd en naar kwaliteit wordt afgemaakt. Een goede advocaat controleert dit voor je.
Kleine gemeenschappen
Nieuwe projecten hebben nog weinig geschiedenis. Gemeenschapssfeer moet nog groeien. Onderhoud kan in eerste jaren wat chaotisch zijn.
Nieuwbouw vs bestaande bouw
| Aspect | Nieuwbouw | Bestaande bouw |
|---|---|---|
| Garanties | 10 jaar structureel | Geen |
| Energie-efficiëntie | Modern (A/B label) | Veel variatie (F/G) |
| Onderhoudskosten | Laag (jaar 1-15) | Variabel tot hoog |
| Renovatie nodig? | Nee | Soms |
| Directe beschikbaarheid | Nee (wachtijd) | Ja (direct) |
| Lokatie keuze | Beperkt | Veel meer |
| Aanpassingen | Mogelijk (op-tekening) | Jezelf doen |
Voor Nederlanders specifiek
Waar veel Nederlanders in Nederland gewend zijn aan strenge bouwkwaliteit (NEN-normen), is Spaanse nieuwbouw ook goed geregeld:
- BENG-vergelijkbaar: Energiecertificaten net zo streng als in Nederland
- Geen kwaliteitsverschil: Spaanse bouw is modern en onderhouden volgens EU-richtlijnen
- Geen makelaar gedoe: Anders dan in Nederland geen biedingen waarbij makelaars procedures manipuleren
- Risico beperkter: Bankgaranties geven meer bescherming dan Nederlandse bouwfonds
Ontdek nieuwbouw projecten
Wil je nieuwbouw in Costa Blanca verkennen? We hebben projecten in alle prijsklassen.