Kostnader & Skatter — Vad Kostar Det Att Köpa i Spanien?
En komplett guide till alla kostnader för att köpa fastighet i Spanien, från inköpskostnader till löpande utgifter och skatteplikt för svenska köpare.
Inköpskostnader Vid Köp
När du köper en fastighet i Spanien tillkommer flera obligatoriska kostnader utöver själva köpesumman. Dessa kostnader kan variera mellan 10-15% av köpesumman beroende på fastighetens typ och region.
IVA (Mervärdesskatt) - Nybygge
10%Endast för nybyggda bostäder från utvecklare
€250,000 × 10% = €25,000
Stämpelskatt (Impuesto sobre Transmisiones) - Begagnat
6-10%Varierar per region, normalt 6-8%
€250,000 × 7% = €17,500
Juridiska kostnader (Abogado)
1-1.5%För juridisk granskning och handlingar
€2,500-€3,750
Notariekostnader (Notaría)
0.5-0.8%För registrering av överlåtelse
€1,250-€2,000
Registreringsavgift (Folio Real)
0.3-0.5%För registrering på landsregistret
€750-€1,250
Fastighetsvärdering (Tasación)
0.2-0.3%Krävs för bolånefinansiering
€500-€750
Exempel: Köpa för €250,000 (Nybygge)
Här är en detaljerad uppdelning av alla kostnader när du köper en nybyggd fastighet för €250,000:
| Kostnadspost | EUR | SEK | % av Köp |
|---|---|---|---|
| Köpesumma | €250 000 | SEK 2 875 000 | 100% |
| IVA 10% (Nybygge) | €25 000 | SEK 287 500 | 10% |
| Juridiska kostnader 1% | €2 500 | SEK 28 750 | 1% |
| Notariekostnader 0.6% | €1 500 | SEK 17 250 | 0.6% |
| Registreringsavgift 0.4% | €1 000 | SEK 11 500 | 0.4% |
| Fastighetsvärdering 0.3% | €750 | SEK 8 625 | 0.3% |
| Totala inköpskostnader | €30 750 | SEK 353 625 | 12.3% |
Sammanfattning
För en €250,000 nybyggd fastighet totalt: €280,750 (EUR) eller SEK 3,228,625
Notering: För en begagnad fastighet skulle IVA ersättas med stämpelskatt (6-8%), vilket skulle resultera i något lägre totalkostnad.
Löpande Kostnader & Månadsutgifter
Efter köp måste du räkna med flera återkommande årliga och månatliga utgifter:
IBI - Fastighetsskatt
Årlig skatt som motsvarar svenska fastighetsskatten. Beräknas på fastighetens beskattningsvärde.
EUR/årligen
€600-€1,200/år
SEK/årligen
SEK 6,900-13,800/år
Påverkasfaktorer
Fastighets storlek och läge
Samfällighetsavgift (Cuota de Comunidad)
Gemensam avgift för underhål av gemensamma ytor. Endast för lägenheter och vissa villor i samhällen.
EUR/årligen
€100-€300/mån
SEK/årligen
SEK 1,150-3,450/mån
Påverkasfaktorer
Anläggningsstorlek och servicegrad
Sopavgift (Basura)
Avgift för skräpinsamling inkluderas ofta i kommunalskatten.
EUR/årligen
€15-€30/mån
SEK/årligen
SEK 170-345/mån
Påverkasfaktorer
Kommunens prissättning
Vattenledning (Agua)
Vattenförbrukning debiteras baserat på mätning.
EUR/årligen
€30-€60/mån
SEK/årligen
SEK 345-690/mån
Påverkasfaktorer
Användning och region
El - Elektricitet
Elförbrukning, varierar mycket beroende på användning och AC-användning.
EUR/årligen
€60-€150/mån
SEK/årligen
SEK 690-1,725/mån
Påverkasfaktorer
Användning, säsong, AC
Gas (Om Applicable)
Gasförbrukning för värme och matlagning.
EUR/årligen
€20-€50/mån
SEK/årligen
SEK 230-575/mån
Påverkasfaktorer
Användning och säsong
Hemförsäkring (Seguro del Hogar)
Skydd för fastigheten och möbler. Kan också täcka ansvarsskydd.
EUR/årligen
€40-€100/mån
SEK/årligen
SEK 460-1,150/mån
Påverkasfaktorer
Försäkringsbelopp och värde
Underhål & Reparationer
Reserv för framtida reparationer och underhål.
EUR/årligen
€100-€200/mån
SEK/årligen
SEK 1,150-2,300/mån
Påverkasfaktorer
Fastighetens ålder
Årlig Utgiftsprognos
Total månatlig utgift: €500-€1,200/mån (SEK 5,750-13,800/mån) beroende på fastighets typ och storlek.
En villa på 200 m² med egen trädgård kostar mer än en lägenhet på 120 m² på grund av högre el-, vatten- och underhållskostnader.
Svenska Skatteplikt för Spansk Fastighet
🏠Deklaration till Skatteverket
Du är skyldig att deklarera din spanska fastighet till Skatteverket. Din fastighetsposs kan deklareras på två sätt:
ISK - Investeringssparkonto
Om du är bosatt i Sverige kan du registrera din fastighet på ett ISK. Detta är ofta det mest fördelaktiga alternativet för svenska investerare.
- - Du betalar schablonskatten ca 2% av värdet årligen
- - Du behöver inte rapportera faktiska transaktioner
- - Enklare redovisning än vanlig deklaration
Vanlig Deklaration
Alternativt kan du deklarera fastigheten som en vanlig vermögenhetspost.
- - Du måste rapportera värdet av fastigheten
- - Du måste rapportera faktiska inkomster och utgifter
- - Vid försäljning deklarera kapitalvinstskatt
📈Kapitalvinstskatt vid Försäljning
Om du säljer din spanska fastighet efter flera år måste du deklarera kapitalvinstskatt till Skatteverket.
Du kan dra av alla dokumenterade kostnader för köp, försäljning och förbättringar från kapitalvinsten.
💶Hyresintäkter från Uthyrning
Om du hyr ut din fastighet måste du deklarera hyresintäkter till både spanska och svenska myndigheter:
Till Sverige (Skatteverket):
- - Hyresintäkter är skattepliktig inkomst
- - Du kan dra av avdragsgilla kostnader (underhål, administration, försäkringar)
- - Möbler och inventarier kan skrivas av
Till Spanien (Agencia Tributaria):
- - Hyresintäkter är skattepliktig inkomst enligt spansk lag
- - Normalt skattesats: 19-45% beroende på totala inkomster
- - Du kan dra av spanska kostnader
🧮Dubbelbeskattningsavtal Sverige-Spanien
Sverige och Spanien har ett dubbelbeskattningsavtal som säkerställer att du inte betalar skatt två gånger på samma inkomst:
Fastighetsskatt (IBI)
Spansk IBI (fastighetsskatt) kan normalt deduceras från din svenska skatt eller reducera beskattningsunderlaget.
Inkomstskatt på Hyror
Spansk inkomstskatt på hyresintäkter kan krediteras eller deduceras från svenska skatter.
Viktigt: Konsultera en Skatteexpert
Skatterna kan vara komplicerade, speciellt när det gäller dubbelbeskattningsavtalet. Vi rekommenderar att du konsulterar en svensk skatteexpert eller revisor innan du köper för att optimera din skattesituation och undvika onödiga kostnader.
Jämförelse: Villa i Spanien vs Sverige
Här är en jämförelse av årliga kostnader för en likvärdig villa i Spanien vs Sverige:
| Kostnadspost | Spanien (Villa) | Sverige (Villa) |
|---|---|---|
| Fastighetsskatt (Årlig) | €800-1,500 | 0 (avskaffad) |
| Hemförsäkring (Årlig) | €500-800 | SEK 3,000-5,000 |
| El (Årlig) | €800-1,800 | SEK 12,000-18,000 |
| Uppvärmning (Årlig) | €400-800 | SEK 8,000-15,000 |
| Vatten & Avlopp (Årlig) | €400-600 | SEK 3,500-5,000 |
| Underhål & Reparationer | €1,500-2,500 | SEK 15,000-25,000 |
| TOTALT ÅRLIGT | €4,500-7,500 | SEK 41,500-68,000 |
Spanska villar är generellt billigare i drift än svenska villar tack vare behaget varmare klimat (mindre uppvärmningskostnader) och lägre fastighetsskatter. Däremot kan AC-kostnader bli högre under sommaren och samfällighetssamfundsavgifter kan vara signifikanta.
Vanliga Frågor
Vad är IVA och stämpelskatt?+
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) är 10% för nybyggda fastigheter direkt från utvecklare. Stämpelskatt (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) är 6-10% för begagnade fastigheter och betalas vid köp från privatperson. Du kan inte betala båda - det beror på om fastigheten är ny eller begagnad.
Kan jag få tillbaka IVA eller stämpelskatt?+
Nej, för personligt bruk kan du normalt inte få tillbaka dessa skatter. Om du köper för att hyra ut kommersiellt kan det finnas vissa möjligheter, men det kräver särskild planering och registrering.
Vad är de totala inköpskostnaderna?+
För en €250,000 nybygge: cirka €30,750 i inköpskostnader (12,3% av köpesumman). För en €250,000 begagnad fastighet: cirka €25,000-€27,500 (10-11%). Dessa kostnader läggs till köpesumman.
Vilka skatter måste jag betala till Skatteverket i Sverige?+
Du måste deklarera din spanska fastighet på ISK eller deklarera den som kapitalinvestering. Vid försäljning måste du deklarera kapitalvinsten. Om du hyr ut måste du deklarera hyresintäkter. Konsultera en svensk skatteexpert för optimal planering.
Vad är dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien?+
Avtalet säkerställer att du inte betalar skatt två gånger på samma inkomst. Spansk fastighetsskatt och inkomstskatt kan deduceras från din svenska skatt. Detta kräver att du granskar båda länders deklarationskrav noga.
Finns det förmögenhetsskatt i Spanien?+
Det finns ingen nationell förmögenhetsskatt i Spanien längre (avskaffad 2008). Men vissa autonoma regioner såsom Andalusien kan ha egna skatter på fastigheter. Vi rekommenderar att konsultera en skatteexpert för din specifika region.
Behöver Du Hjälp Med Finansiering?
Vi hjälper dig att navigera genom kostnader, skatter och finansieringsmöjligheter. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation.