Bolån i Spanien — Guide för Svenska Köpare
Hur man finansierar ett fastighetsköp i Spanien. Spanska banker, räntor, villkor och processen för att få bolånegodkännande.
Kan Svenska Medborgare Få Bolån i Spanien?
Ja, svenska medborgare kan absolut få bolån i Spanien för att köpa fastighet. De flesta större spanska banker erbjuder routinemässigt bolån till utländska köpare, inklusive svenskar. Processen är ganska okomplicerad om du har rätt dokumentation och finansiell situation.
Maximal LTV
Spanska banker erbjuder normalt 60-70% av fastighetsvärdet
Typisk Ränta
Fast ränta för 10+ år bolån
Tid till Godkännande
Från ansökan till lånegodkännande
Spanska Banker för Utländska Köpare
Här är några av de större spanska bankerna som rutinmässigt arbetar med svenska och andra utländska köpare:
CaixaBank
Bra erfarenhet med utländska köpare
Ränta
3,2-3,8%
Max LTV
70%
Webbplats
www.caixabank.es
BBVA
Internationell bank, svenska kundservice
Ränta
3,3-3,9%
Max LTV
70%
Webbplats
www.bbva.es
Sabadell
Konkurrenskraftiga priser för utlänningar
Ränta
3,1-3,7%
Max LTV
65%
Webbplats
www.bancsabadell.com
Bankinter
Flexibla villkor, bra online-tjänster
Ränta
3,4-4,0%
Max LTV
60-70%
Webbplats
www.bankinter.com
Svenska Banks Möjligheter
Större svenska banker som SBAB och Skandia erbjuder inte direkta hypoteker i Spanien, men de erbjuder "equityrelease" mot din svenska fastighet. Detta innebär att du kan låna pengar använd din svenska villa eller lägenhet som säkerhet.
Fördel: Du behöver inte gå genom spansk bankprocess. Nackdel: Högre räntor och du måste ha tillräckligt equity i din svenska fastighet.
Vår Partner: Habeno Hypotekspecialister
Vi arbetar nära med Habeno, som är specialiserad på hypoteksfinansiering för svenska och andra nordiska köpare av fastigheter i Spanien. Habeno förenklar processen och kan ofta ordna bättre villkor än om du går direkt till banken.
🏢Vad Habeno Gör
- •Kontaktuppbyggnad med spanska banker
- •Dokumentsamling och förberedelse
- •Förhandlingar om bättre villkor
- •Följande genom hela processen
- •Juridisk och finansiell rådgivning
📈Fördelar Med Habeno
- •Säkerställer bättre räntor än genomsnitt
- •Sparar tid genom effektiv process
- •Reducerar risken för låneavslagande
- •Svenskspråkig support
- •Integrerad med vårt köpprocess
Vi rekommenderar starkt att du använder Habeno för din hypoteksfinansiering. De är expertis på att navigera genom det spanska banksystemet för svenska köpare, och de kan ofta få bättre villkor än om du försöker på egen hand.
Dokument Du Behöver från Sverige
För att ansöka om bolån i Spanien behöver spanska banker flera dokument från Sverige för att verifiera din identitet och finansiella ställning:
| Dokument | Krävs | Anmärkningar |
|---|---|---|
| Giltigt pass | Ja | Måste gälla under hela låneperioden |
| NIE-nummer | Ja | Spanskt ID-nummer för utlänningar |
| Deklaration (de renta) | Senaste 2-3 år | Svenska skatteblankett |
| Anställningskontrakt | Ja | Eller andra bevis på inkomst |
| Bankutdrag | Senaste 3 mån | Från alla bankkonton |
| Arbetskontakt från arbetsgivare | Ofta begärt | Bekräftelse av anställning |
| Fastighetsvärdering | Avtalat av bank | Betald av låntagare |
| Försäkringsöversikt | Ja | Du måste försäkra fastigheten |
Tips för Dokumentsamling
- • Få allt översatt till spanska av certifierad översättare
- • Börja samla in dokumenten tidigt, före du undertecknar köpekontrakt
- • Säkerställ att alla dokument är aktuella (normalt max 3-6 månader gamla)
- • Habeno kan guida dig genom hela dokumentationsprocessen
Bolånekalkylator
Använd denna kalkylator för att beräkna ungefärlig månadlig betalning baserat på lånebelopp, löptid och ränta:
€200 000
25 år
3.5%
Månadlig Betalning
€1001
SEK 11514
Total Betalning
€300374
SEK 3454303
Total Ränta
€100374
SEK 1154303
Denna kalkylator är endast för estimering. Faktisk månadlig betalning kan variera beroende på bankens exakta ränta, avgifter och andra faktorer. Kontakta Habeno för ett exakt offerering.
Låneprocessen - Steg för Steg
Vecka 1: Initialt Möte
Du möter Habeno eller bankrepresentant. De diskuterar din budget, finansiella situation och type fastighet du är intresserad av.
Vecka 2-3: Dokumentsamling
Du samlar in alla nödvändiga dokument från Sverige. Habeno guidar dig genom vad som behövs och hjälper till med översättning.
Vecka 4: Lånansökan
Du submittar formell lånansökan till spansk bank tillsammans med alla dokument. Banken genomför initial granskning.
Vecka 5-6: Värdering & Underwriting
Banken ordnar fastighetsvärdering och genomför underwriting. De kan fråga om ytterligare dokumentation.
Vecka 7-8: Villkorligt Godkännande
Banken ger villkorligt godkännande. Detta godkännande är normalt baserat på att vissa villkor uppfylls (t.ex. försäkring, sluttokument).
Vecka 9: Slutligt Godkännande
Efter att alla villkor är uppfyllda ger banken slutligt godkännande. Du kan nu underteckna köpekontrakt.
Vecka 10: Lånetildelning
Vid notariemötet overfördes lånemedlen till säljaren och du blir ägare av fastigheten.
Lånekostnader & Avgifter
Förutom räntan finns flera andra kostnader förknippade med ett spanskt bolån:
Värderingsavgift
€300-500
Fastighetsvärdering krävs av banken
Juridisk Granskning
€400-700
Bankens juridiska team granskar dokumentationen
Försäkringsavgift
1-3% av lån
Hipoteksförsäkring för att skydda banken
Uppläggningsavgift
0-1% av lån
Administrativ avgift för låneetablering
Notariekostnader
0.5-1%
Notarius gebyr för att registrera hypoteken
Registreringsavgift
0.3-0.5%
Registrering på landsregistret
Totala lånekostnader brukar uppgå till cirka 3-5% av lånebeloppet. För ett €150,000 lån skulle detta bli €4,500-€7,500 i extra kostnader.
Vanliga Frågor
Kan svenska medborgare få bolån i Spanien?+
Ja, svenska medborgare kan få bolån i Spanien. De flesta större spanska banker erbjuder bolån till utländska köpare. Du behöver NIE-nummer och ett spanskt bankkonto. Typiskt kan du få upp till 60-70% av fastighetsvärdet.
Vad är skillnaden mellan ett svenskt och ett spanskt bolån?+
Spanska bolån: Normalt 60-70% LTV, fast ränta 3,0-3,5%, 20-30 år. Svenska bolån via equityrelease: Betalar på din svenska fastighet, kan få högre procentsats. Spanska bolån är ofta billigare i ränta.
Hur lång tid tar det att få lånebesked?+
Normalt 4-8 veckor från ansökan till godkännande. Det kan gå snabbare om alla dokument är kompletta. Vi rekommenderar att starta processen tidigt innan du undertecknar köpekontraktet.
Vilka är de största kostnaderna för ett spanskt bolån?+
Huvudsakliga kostnader: Värderingsavgift (€300-500), juridisk granskning (€400-700), försäkringsavgift (€1-3% av lånebeloppet), uppläggningsavgift (0-1%). Totalt ca 3-5% av lånebeloppet.
Kan jag refinansiera mitt bolån senare?+
Ja, många refinansierar efter några år. Du kan refinansiera i Spanien eller byta till ett svenskt bolån om dina omständigheter förändras. Refinansiering kan rädda pengar om räntorna sjunker.
Vad är Habeno och hur hjälper de?+
Habeno är hypotekspecialister som förhindrar svenska och nordiska köpare att få bolån i Spanien. De har etablerade relationer med spanska banker och kan ofta ordna bättre villkor än om du går direkt till banken. Vi arbetar nära med Habeno för att underlätta processen för våra kunder.
Redo Att Börja Låneprocessen?
Kontakta Habeno eller oss för en kostnadsfri konsultation om dina lånemöjligheter. Vi guidar dig genom hela processen från start till slut.