Koszty i Podatki przy Zakupie Nieruchomości
Kompletny przewodnik po wszystkich kosztach i podatkach związanych z zakupem nieruchomości na Costa Blanca. Poznaj wszystkie wymagane płatności przed podpisaniem umowy.
Przegląd Kosztów
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z wieloma kosztami oprócz samej ceny nieruchomości. Ważne jest zrozumienie wszystkich opłat, aby móc dokładnie zaplanować budżet.
8-10%
Całkowite koszty dodatkowe
7-8%
Podatek ITP
5-6%
Opłata agenta
Szczegółowy Przegląd Kosztów
Podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
6-11%ITP to główny podatek, który płaci kupujący za zakup nieruchomości. Jest obliczany na podstawie wartości nieruchomości (w oparciu o faktyczną cenę sprzedaży) i jest obowiązkowy.
Stawki na Costa Blanca:
Valencja:
7%
Murcia:
7%
Alicante:
7%
Przykład Obliczenia:
Cena nieruchomości: 300 000 EUR
Stawka ITP: 7%
ITP do zapłaty: 21 000 EUR
ITP musi być zapłacony przed zawarciu umowy notarialnej. Zwykle rozliczony z Urzędem Skarbowym (Agencia Tributaria).
Opłaty Notarialne
0.5-1%Notariusz publiczny przygotowuje i poświadcza umowę sprzedaży (escritura de compraventa). Opłaty są regulowane przez prawo i są obowiązkowe.
Usługi Notariusza:
- •Przygotowanie umowy sprzedaży (escritura)
- •Weryfikacja tożsamości stron
- •Poświadczenie podpisów
- •Przesłanie dokumentów do Katastro
Szacunkowe Opłaty:
Opłaty Rejestracyjne (Katastro)
0.1-0.5%Opłata za rejestrację nieruchomości na Twoje nazwisko w rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad). Jest to obowiązkowa administracyjna opłata.
Procedura Rejestracji:
- 1.Notariusz przesyła dokumenty do Katastro
- 2.Katastro weryfikuje dokumenty
- 3.Opłata rejestracyjna jest obliczana
- 4.Nieruchomość jest zarejestrowana
- 5.Otrzymujesz nowy wpis z Katastro
Szacunkowe Opłaty:
Nieruchomość za 300 000 EUR:
300-1500 EUR
Rejestracja hipoteki:
100-500 EUR
Opłata Agenta Nieruchomości
3-6%Opłata agenta nieruchomości wynosi zazwyczaj 5-6% ceny nieruchomości. Zwykle dzielona jest między sprzedawcę i kupującego (3-3%), ale musisz się upewnić przed podpisaniem umowy.
Jak Działa Podziały Opłat:
Typowy podział:
- Sprzedawca płaci:3%
- Kupujący płaci:3%
- Razem:6%
Przykład na 300 000 EUR:
- Opłata sprzedawcy:9 000 EUR
- Opłata kupującego:9 000 EUR
- Razem:18 000 EUR
Ta opłata nie jest obowiązkowa, jeśli kupujesz bezpośrednio od właściciela bez pośrednika. Czasami sprzedawca płaci całą opłatę, negocjuj to przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Pozostałe Koszty
Inspekcja Budynku
300-1000 EUR
Profesjonalna ocena stanu nieruchomości
Raport Bezpieczeństwa
50-200 EUR
Raport dotyczący ochrony i bezpieczeństwa budynku
Badanie Tytułu
100-400 EUR
Weryfikacja własności i obciążeń nieruchomości
Transfery Bankowe
10-50 EUR
Opłaty za transfery międzynarodowe
Ubezpieczenie Nieruchomości
200-800 EUR/rok
Obowiązkowe, jeśli masz hipotekę
Opłaty Hipoteczne
0.5-1% kwoty pożyczki
Opłaty zatwierdzenia hipoteki
Podatek Plusvalia
3-5% wzrostu wartości
Zazwyczaj płacony przez sprzedawcę
Doradztwo Prawne
500-2000 EUR
Konsultacja z adwokatem lub doradcą podatkowym
Przykład Obliczenia Kosztów
Nieruchomość za 300 000 EUR - Przykład
Zawieranie umowy notarialnej na Costa Blanca (Valencja)
| Cena nieruchomości: | 300 000 EUR |
| Podatek ITP (7%): | 21 000 EUR |
| Opłaty notarialne: | 650 EUR |
| Opłaty rejestracyjne: | 900 EUR |
| Opłata agenta (3%): | 9 000 EUR |
| Inspekcja budynku: | 500 EUR |
| Badanie tytułu: | 250 EUR |
| Razem koszty dodatkowe: | 32 300 EUR |
| Procent ceny nieruchomości: | 10.8% |
Harmonogram Płatności Kosztów
Umowa Przedwstępna
Bezpośrednio po podpisaniu umowy
- Zadatek (3-10% ceny)
- Opłata agenta (jeśli dotyczy)
Przed Umową Notarialną
2-4 tygodnie przed podpisaniem
- Podatek ITP
- Opłaty za inspekcję
- Badanie tytułu
Dzień Umowy Notarialnej
Dzień podpisania umowy
- Opłaty notarialne
- Pozostała część ceny nieruchomości
- Pozostała opłata agenta
Po Umowie Notarialnej
2-4 tygodnie po podpisaniu
- Opłaty rejestracyjne (Katastro)
- Opłaty hipoteczne (jeśli dotyczy)
Finalizacja
Po rejestracji w Katastro
- Ubezpieczenie nieruchomości
- Pozostałe koszty administracyjne
Najczęstsze Pytania
Ile wynoszą całkowite koszty zakupu nieruchomości?
Całkowite koszty zakupu zwykle wynoszą 8-10% ceny nieruchomości. Wchodzą w to: podatek transferu nieruchomości (ITP) 6-11%, opłaty notarialne 0.5-1%, opłaty rejestracyjne 0.1-0.5%, opłaty agenta nieruchomości 5-6%. Na przykład, przy zakupie nieruchomości za 300 000 EUR, spodziewaj się dodatkowych kosztów około 24 000-30 000 EUR.
Co to jest podatek ITP?
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) to podatek od transferu nieruchomości płacony przez kupującego. Stawka wynosi 6-11% w zależności od autonomii (regionu) w Hiszpanii. Na Costa Blanca (Valencja, Alicante, Murcia) stawka wynosi zazwyczaj 7-8%. Jest to obowiązkowy podatek, który nie można uniknąć.
Czy muszę zapłacić opłatę agentowi nieruchomości?
Opłata agenta nieruchomości wynosi zazwyczaj 5-6% ceny nieruchomości i jest zwykle dzielona między sprzedawcę i kupującego (3-3%). Czasami sprzedawca płaci całą opłatę, ale musisz się tego upewnić przed podpisaniem umowy. Ta opłata nie jest obowiązkowa, jeśli kupujesz bezpośrednio od właściciela.
Jakie są koszty notarialne?
Opłaty notarialne wynoszą zazwyczaj 0.5-1% ceny nieruchomości. Notariusz publiczny przygotowuje i poświadcza umowę sprzedaży (escritura). Opłaty są regulowane przez prawo i mogą się różnić w zależności od notariusza. Są to koszty obowiązkowe, które nie można uniknąć.
Ile kosztuje rejestracja w Katastro?
Opłata za rejestrację w Katastro wynosi zazwyczaj 0.1-0.5% ceny nieruchomości. Jest to opłata administracyjna za zarejestrowanie nieruchomości na Twoje nazwisko w rejestrze gruntów. Opłata jest obowiązkowa i musi być zapłacona do 30 dni od zawarcia umowy notarialnej.
Czy muszę zapłacić podatek plusvalia?
Podatek plusvalia (plusvalía municipal) jest podatkiem, który płaci sprzedawca za zysk z wznowienia wartości nieruchomości. Jednak jako kupujący, możesz być zmuszony do jego zapłacenia, jeśli sprzedawca tego nie zrobi. Podatek wynosi zwykle 3-5% wzrostu wartości nieruchomości od ostatniego transferu.
Czy mogę odliczyć podatek VAT od nieruchomości?
Nie, VAT nie jest stosowany do starych nieruchomości. Jednak dla nowych nieruchomości (wybudowanych w ciągu 3 lat), developer może dodać VAT (21%) do ceny. W takim przypadku, jeśli nieruchomość jest używana jako główne miejsce zamieszkania, możesz być uprawniony do zwrotu VAT, ale jest to złożone i wymaga konsultacji z doradcą podatkowym.
Czy są jakieś dodatkowe koszty, które powinienem znać?
Tak, mogą być również koszty takie jak: inspekcja budynku (300-1000 EUR), opłata za raport bezpieczeństwa (50-200 EUR), opłaty za badanie tytułu (100-400 EUR), opłaty za wniosek o NIE (bezpłatne), transfery bankowe (10-50 EUR), ubezpieczenie nieruchomości (jeśli ubiąć hipotekę), opłaty hipoteczne (0.5-1% kwoty pożyczki). Zawsze poproś doradcę, aby przygotował szczegółową listę kosztów dla konkretnej nieruchomości.
Potrzebujesz Pomocy z Obliczeniem Kosztów?
Nasz zespół specjalistów może pomóc Ci dokładnie obliczyć wszystkie koszty dla Twojej konkretnej nieruchomości.