Rynek nowych nieruchomości na Costa Blanca w 2026 rozkwita z ponad 15,000 nowych domów w budowie. Średnia cena nowoczesnego apartamentu wynosi 280,000-450,000 EUR. Torrevieja, Alfaz del Pi i Benidorm przyciągają największe zainteresowanie polskich kupujących.
Costa Blanca doświadcza boomu na rynku nieruchomości. Polacy stali się jednym z głównych graczy, inwestując w luksusowe domy i mieszkania. Rok 2026 przynosi stabilny rynek z doskonałymi możliwościami dla tych, którzy chcą inwestować czy kupić dom na słonecznym wybrzeżu.
Trendy Rynkowe i Wzrost Cen
Rynek nowych nieruchomości wzrósł o 23 procent od 2024 roku, osiągając rekordowe wolumeny sprzedaży. Ceny ustabilizowały się po poprzednim wzroście, tworząc bardziej równowagę. Typowy nowoczesny apartament o powierzchni 120 metrów kwadratowych kosztuje od 280,000 do 380,000 EUR, w zależności od lokalizacji i udogodnień. Wille z własnym basenem wahają się między 450,000 a 750,000 EUR. Polscy kupujący coraz częściej otrzymują finansowanie od banków takich jak PKO BP, mBank czy Santander, które oferują do 70 procent finansowania dla inwestycji zagranicznej. Trend wyraźnie pokazuje wzrost zainteresowania wśród polskich inwestorów poszukujących bezpiecznego miejsca do osiedlenia lub inwestycji.
Najpopularniejsze Projekty Nowych Domów
W 2026 roku dostępne są dziesiątki atrakcyjnych projektów nowych nieruchomości. Kompleksy w Torreviei oferują nowoczesne apartamenty z dojazdem do plaży w pięć minut. Projekty w Alfaz del Pi przyciągają kupujących szukających eksklusywności i spokojnego otoczenia. Benidorm proponuje nowoczesne wieżowce z spektakularnymi widokami na Morze Śródziemne. La Mata staje się coraz bardziej popularna dzięki atrakcyjnym cenom i wysokiemu potencjałowi wzrostu. Każdy projekt jest zbudowany ze współczesnymi standardami energooszczędności, z dostępem do basenu, sali gimnastycznej i strzeżonych parkingów. Budowlnicy oferują gwarancje do 10 lat na konstrukcję.
Finansowanie i Warunki Kredytu
PKO BP i mBank oferują atrakcyjne warunki dla kupujących z Polski. Oprocentowanie wynosi około 4,5-5,5 procent rocznie na pożyczki 25-letnie. Wymagana jest minimalna wpłata własna 25-30 procent. Procedura zatwierdzenia wymaga dokumentacji dochodów z ostatnich 3 lat oraz potwierdzenia aktywów. Banki pracują z doświadczonymi rzeczoznawcami w Hiszpanii, co przyspiesza proces. Chwilówka od podania do zatwierdzenia wynosi zwykle 4-6 tygodni. Wiele banków oferuje specjalne pakiety dla osób kupujących w celach inwestycyjnych, z możliwością ubezpieczenia hipoteki na wypadek utraty pracy.
Koszty Poza Ceną Zakupu
Kupując nową nieruchomość w Hiszpanii, należy liczyć się z kosztami dodątkowymi w wysokości około 8-10 procent wartości nieruchomości. Opłaty notariusze wynoszą około 500-1,500 EUR. Opłaty rejestrowe to około 200-400 EUR. Koszty prawne to około 1,500-3,000 EUR. Podatek od transferu nieruchomości wynosi 6-8 procent wartości dla starych domów lub 21 procent VAT dla nowych. W przypadku nowych budynków VAT jest zwykle już uwzględniony w cenie. Ważne jest uwzględnienie tych kosztów w budżecie i zaplanowanie finansowania na całość wydatków.
Proces Zakupu: Od Umowy do Przeprowadzki
Zakup nowego domu następuje w kilku etapach. Najpierw podpisuje się umowę wstępną (Promesa de Venta) z warunkami i harmonogramem. Następnie płaci się zaliczkę 10-20 procent. Podczas budowy następują kolejne płatności (typowo 3-5 części) zgodnie z postępami prac. Budowa trwa zwykle 18-30 miesięcy w zależności od projektu. Po zakończeniu budowy i ostatecznej inspekcji domu, podpisuje się ostateczną umowę u notariusza. To jest bardziej elastyczne niż kupno domu gotowego, ale wymaga większego zaplanowania i cierpliwości.
Podatki i Kwestie Prawne
Jako polski właściciel muszą pamiętać o kilku kwestiach podatkowych. Hiszpania ma podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio) od nieruchomości wycenionych powyżej 300,000 EUR. Polska i Hiszpania mają umowę podatkową, ale należy przestrzegać polskich przepisów. Roczny podatek od nieruchomości (IBI) wynosi około 0,4-0,6 procent od szacunkowej wartości. Ważne jest skonsultowanie się z doradcą podatkowym znającym zarówno polski jak i hiszpański system podatkowy przed zakupem. Polscy podatnicy muszą złożyć oświadczenie w Polsce o posiadaniu zagranicznego majątku.
Podsumowanie
Rynek nowych nieruchomości na Costa Blanca w 2026 roku jest dojrzały, stabilny i atrakcyjny dla polskich inwestorów. Dzięki dostępności finansowania, rozsądnym cenom i wysokim standardom budowy, jest to doskonały moment na inwestycję. Wybierz obszar odpowiadający Twoim potrzebom, starannie zaplanuj finansowanie i skonsultuj się z profesjonalistami w kwestiach prawnych i podatkowych.