Nowy zabudowy jest idealne dla wynajęcia inwestorzy priorityzując gwarancje, nowoczesny systemy, i podatek wydajność; resale pasuje właścicielami zajmującymi się chcące natychmiastowy zajęcie i negocjacja elastyczności. Wybiera zamiast inwestor profilu, czasaming horyzoncie, i wartość celach, nie universal górze rozkazem.
Wybiera pomiędzy nowy zabudowy i resale w Spanii jest powszechna decyzja potencjalnych właścicielami. Obie opcje mieć wyraźne zalety i wady spowodowanego przez inwestor cele, finansowe sytuacja, i osobisty preferencje. Nowy zabudowy przyciąga tych szukających nowoczesny funkcjonalności, gwarancja ochronę, i wynajęcia potencjału; resale przyciąga tych ceniących ustalony wspólnot, natychmiastowy zajęcie, i negocjacja możliwości. Rozumienie sedno zarabianie pomiędzy opcje umożliwiać właścicielami wybrać inteligentnie wyrównany ich obiektywami.
Ten przewodnik porównuje nowy zabudowy i resale poprzez kilka wymiaru, udzielając praktyka ramy dla decyzja-tworzenia. Cele nie jest wyznaczać jeden opcja jako uniwersalny najlepszy, lecz do wyjaśniać zarabianie aby właścicielami mogą oceniać obydwie zaraz na kluczowy wymiary.
Gwarancja i Utrzymanie
Nowy zabudowy: Zawiera 10-rok strukturalny gwarancja chroniącą zamiast główne zabudowy wady. Systemy zawierają 2-3 rok gwarancja zwykle. Zabudowy defekt będą pokryte bez właściciela kosztu. Nowy zabudowy wymaga minimalny utrzymanie przez pierwszy 5-10 lata, zmniejszającą niespodziewany wydatki i rezerwu wymagania.
Resale: Żadna gwarancja — właścicielami zaakceptują każdy zabudowy państw. Starszych systemy (HVAC, okna, drzwi) mogą wymagać zamiana w 5-10 lata. Utrzymanie rezerwu wymaga 1-2% ceny nieruchomości rocznie dla starsze nieruchomości (€1M nieruchomości zaakceptować €10,000-€20,000 coroczny rezerwu). To oznacza rzeczywisty każdy miesiąc potencjalnie: złamane paliwa, żeliwa dachu, elektryczna naprawa, potrzeba modernizacja.
Zwycięzca: Nowy zabudowy za utrzymanie przewidywalność i zmniejszony ryzyka.
Natychmiastowy zajęcie
Nowy zabudowy: Wymaga 18-24 miesiące oczekiwania dla uzupełnienia. Podczas czasu, właścicielami nie mogą zajmować czy wynajęcia. Off-plan pozyskania oznacza gotówka jest zaangażowana długo przed użyczość.
Resale: Natychmiastowy zajęcie — kupować i zamieszka (czy wynajęcia) natychmiast. Do wynajęcia inwestorzy, to oznacza natychmiastowy dochód przepływ.
Zwycięzca: Resale dla natychmiastowy zajęcie i dochód.
Cena i Negocjacja
Nowy zabudowy: Ustalone cena — deweloperzy nie negocjują. 15-25% premium zamiast resale. Off-plan zaakceptować zawiera aprecjacja między podpisywaniem i uzupełnieniem (możliwa €30K zyski na €200K nieruchomości).
Resale: Cena elastyczności — motywowani sprzedawcy mogą oferuje 5-15% zniżki. Odkrywacze mogą negocjować lepiej warunku (inkl media, furnitur, zabudowy naprawy).
Zwycięzca: Resale dla cena negocjacja i elastyczności.
Rynek i Społeczność
Nowy zabudowy: Nowy społeczność, nieznany zapotrzebowanie — mogą być ryzykownie kiedy rynkowa dowód jest absorbowany. Nowi deweloperzy mogą nie mieć historyka; ustalony deweloperzy są bezpieczniej.
Resale: Ustalony społeczność z wykazany zapotrzebowanie. Wysłany rynek historia oznacza mniej społeczna ryzyko.
Zwycięzca: Resale dla społeczna stabilność i wykazany popytu.
Energetyka i Systemy
Nowy zabudowy: Nowoczesny zaoszczędzanie energii standardy (A/B rating). Okna trzypłaszczyznowe, nowoczesny HVAC, inteligentny domotyka. Utility rachunki €30-€50 miesięczny niższe dla równowartość nieruchomości.
Resale: Starszych systemy zwykle. Okna jedyna-płaszczyznowe, nieefektywna HVAC, tradycyjny zabudowy. Utility rachunki mogą być €50-€100 wyższe miesięczny dla starszych nieruchomości.
Zwycięzca: Nowy zabudowy dla zaoszczędzanie energii i nowoczesny komfort.
Wynajęcia Potencjał
Nowy zabudowy: Nowoczesny amenities rozkaz 10-15% wyższa wynajęcia stawki. Gwarancja oznacza mniej naprawy przerwanie wynajęcia. Off-plan aprecjacja zmniejsza efektywny cena bazowa.
Resale: Niższe wynajęcia stawki ze względu na starszych specyfikacjach. Niespodziewany naprawy mogą zbić wynajęcia dochód. Jednak kupić poniżej-rynku oznacza być bardziej rentowny z natychmiastowym dochód.
Zwycięzca: Dwa razy na wynajęcia — to zależy od cena negocjacji, zarządzanie zdolności, i dochód horyzoncie.
Finansowe Opcje
Nowy zabudowy: Deweloper finansowe często 0% zainteresowanie. Mniej rygorystyka ocena. Stopniowy płatność struktura (20-30% podpisywaniu, 20% fundacja, itd). Wymagając mniej początkowy kapitał.
Resale: Tradycyjny hipoteka — 3.5-4.5% zainteresowanie. Wymagający pełni wkład upfront. Bardziej rygorystyka ocena dla dochodu i kredyt.
Zwycięzca: Nowy zabudowy dla finansowe elastyczności i zmniejszony zainteresowanie.
Podatek Implikacje
Nowy zabudowy: IVA podatek 10% na cena pozyskania; jednak może być zwrotny dla wynajęcia nieruchomości poprzez zawodowy struktury (konsultować podatek doradca). Off-plan aprecjacja między podpisywaniem i uzupełnieniem może rozciągać się podatek dla rentowności inwestycja.
Resale: ITP transferu podatek 6-10% — nie-zwrotny, czysty koszt. Jednak mniejsze całkowita cena oznacza niższe podatek bezwzględnie.
Zwycięzca: Zależy od struktury — wynajęcia inwestorzy mogą lepiej nowy zabudowy; właścicielami zajmującymi się mogą lepiej resale ze względu na niższe cena pozyskania.
Całkowita Wartość
Nowy zabudowy: Wyższa upfront koszt (cena + IVA + gwarancja). Niższe utrzymanie koszty przez 10 lata. Szybsze aprecjacja potencjał z niższe maintnance. Idealne dla wynajęcia inwestorzy i tych chcących nowoczesny systemy.
Resale: Niższa upfront koszt (jeśli negocjacyjny dobrze). Wyższa utrzymanie koszty. Niższe aprecjacja potencjał (jeśli nie odkrycie niższy). Idealne dla właścicielami zajmującymi się i tych chcących natychmiastowy zajęcie.
Zwycięzca: Nowy zabudowy dla inwestorzy zainteresowani na całkowita zwrot; resale dla właścicielami zajmującymi się chcący natychmiastowy zajęcie i negocjacja potencjał.
Podsumowanie
Ani nowy zabudowy ani resale jest uniwersalny najlepszy — wybiera zależy na inwestor profilu, czasaming, i wartość priorytet. Wynajęcia inwestorzy szukający gwarancja, nowoczesny specyfikacja, i wynajęcia potencjał powinni rozważyć nowy zabudowy. Właścicielami zajmującymi się chcący natychmiastowy zajęcie, negocjacja elastyczności, i ustalony społeczność powinni rozważyć resale. Pamiętaj: najlepszy nieruchomości jest jeden wyrównany z twoje cele i okoliczności, nie najpopularniejszy opcja.