Moraira nieruchomości wynoszą €400K-€1.5M+ dla willi, €300K-€600K dla apartamentów, ze względu na eksekucję, ograniczoną zabudową i ultra-premium pozycjonowaniu. Inwestycje uzyskują 1-2% rentowność wynajmu oraz 3-4% aprecjacji rocznie. Profil właściciela: międzynarodowy ultra-high-net-worth, kupujący status i prywatności.
Moraira reprezentuje Costa Blanca's exclusive resort — wyższej klasy Riviera doświadczenia w cenie łatwiej dostępnej niż Monako, portofino czy Corsica. Niezbędne ograniczoną zabudowy (żaden budynki powyżej czterech historii, kontrola architektoniczna, gęstość ograniczoną) oznacza rzadkość nieruchomości i nieustanny popyt międzynarodowy. Właścicielami są międzynarodowi ultra-high-net-worth (€5M+ portfela), biznesu główny, celebrytów, osoby szukające kapitalnego zachowania i drugiego domu oazy.
Zakupienie nieruchomości w Moraira jest deklaracją statusu, a nie czystą inwestycją rentowania. Ugruntowana społeczność (15,000 rezydentów stały, zdywersyfikowani międzynarodowy) zapewnia sieć i zaakceptowaniem między profesjonalny powodzeniu. Dla właścicieli nieruchomości szukających ekskluatywności, naturalnego piękna, i prywatności bez kompromisu — Moraira jest adres premium na całym Śródziemnym Morzu.
Moraira Overview
Moraira znajduje się na penisusla na północnym wybrzeżu Costa Blanca, otoczonym przez dramatyczne skały przylęgowe, ukrytymi zatokami, i czystymi śródziemnym wodami. Populacja wynosi 4,000-5,000 stałych rezydentów (40%+ międzynarodowy), rozszerzających się na 15,000+ w szczycie sezonie. Język jest głównie angielski wśród rezydentów międzynarodowych, choć język hiszpański jest domyślnie dla usług lokalnych i biurokracji.
Infrastruktura: Szpital, szkoły międzynarodowe, sklepy, restauracje, marina — wszystko jest obecne, choć mniej masowe niż większe miasta. Odznacza się to jako charakterystyka, nie wada: Moraira celowo limituje komercjalizację w celu ochrony sceśnąć charakter.
Jak dostać się tam: Samochodem 45 minut z Alicante, 30 minut z Benidormu. Port lotniczy Alicante obsługuje międzynarodowe loty. Nowy budowy wymaga samochodu — brak transportu publicznego do głównych rozwinięć rezydencji.
Typy nieruchomości i ceny
Apartamenty: €300K-€600K 2-3 sypialnie, rozległy taras, widok morze, dostęp do plaż. Mniej przestrzeni niż wille, lecz wciąż premium pozycjonowaniu. Wspólnot amenities (bazeny, terasy, bezpieczeństwo).
Terraced Villas: €500K-€900K 3-4 sypialnie, prywatny taras, jeden mały basen. Bardziej przestrzeni niż apartamenty, mniej niż detached. Dostęp do willi droge groin.
Detached Villas: €900K-€1.8M+ 4-5+ sypialni, rozległa działka (1,000-2,000 m2), prywatny basen, rozległa terasa, garaż wielokrotny. Premium pozycjonowaniu dla ultra-wealthy. Architektura jest znacznie projektowana; materiały są premium. Widoki morskie są typowe dla najlepszych powyżej €1.2M.
Penthouse/Apartamenty luksusowe: €800K-€1.5M Nowsze zabudowy, top-floor, widoki pano, systemy domotyki zaawansowane, private rooftop terasy.
Aprecjacja ceny: Willi aprecjuje ~3% rocznie, apartamenty ~2.5% rocznie. Rzadkość zapewnia aprecjację, choć bez dramatycznej wzrostu głównych miast.
Najlepsze społeczności i obszary
Premium penisusla z dramatycznymi widokami morskimi. Wille tutaj wynoszą €1.2M-€2M+. Najlepsze widoki, największa prywatność, najwyższa cena.
Central cove lokalizacja z bezpośredniego dostępu plaży. Wille wynoszą €800K-€1.5M. Dostęp do żeglowania, nurkowania, plaż. Bardziej żywy niż Cap d'Or, bardziej społeczny.
Mini-społeczność z baseny wspólne, terasy, gated bezpieczeństwo. Apartamenty/wille wynoszą €400K-€700K. Bardziej przystępne niż ultra-premium, lecz wciąż premium.
Harborside apartamenty, restauracje, marina. Bardziej żywe, mniej prywatne. Ceny niższe (€350K-€500K) ze względu na bliskość turystyki.
Małe miasta z dala od plaż. Nieruchomości wynoszą €200K-€350K dla bardziej tradycyjnych domów. Styl międzyrzędu dla tych szukających autentyczności nad morskim statusem.
Rentowność wynajmu
Wynagrodzenie wynajmu wynoszą €2,500-€4,000 tygodniowo dla apartamentów, €3,500-€6,000 dla willi. Zajętość wynoszą 40-50% rocznie (osobisty użytek główny). Brutto rentowność wynajmu wynoszą 1.5-2.5% (niżej niż budżet nieruchomości ze względu na wysoką cenę bazową i sezonową zajętość).
Koszty operacyjne (zarządzanie, wspólnot, ubezpieczenie, pielęgnacja) wynoszą €5,000-€10,000 rocznie. Net rentowność wynajmu wynoszą ~ 0.5-1.5% — prawie żaden dochód. Inwestycja jest aprecjacją kapitału + osobisty użytek, a nie wynajmem rentowania.
Maj przyczyna: Moraira właściciele wynajmują własności głównie w szczycie sezonie; poza sezonem (październik-kwiecień) wynajmu jest minimalny. Sezonowość jest ostre — brak zimowych turystów, brak biznesu wynajmu.
Profil właściciela
Właścicielami Moraira są typowo:
Społeczność jest selektywna — osoby przychodzą przez rekomendacje, znanych właścicieli, biura nieruchomości premiumowe. Nie jest to głośne społeczna; jest to zdywersyfikowana międzynarodowa sieć profesjonalnych powodzenia.
Niewielu Brytyjczyków (zmniejszyć się od Brexit), wzrostowi Niemiec, Skandynawii, Włochów, Francuzów. Językami są angielski (dominujący wśród rezydentów), potem niemiecki, holenderski, skandynawski. Może być klanowe dla nowych właścicieli bez wprowadzenia; jednak osoby są generalnie gościnne i otwarte.
Rozważania inwestycyjne
Plusy:
Minusy:
Rzeczywista logika inwestycyjna: Moraira nie dla inwestorów dochodu. Jest to dla zachowania kapitału (aprecjacja 3% rocznie bije inflacja), drugiego domu (osobisty użytek), i portfela dystrybucji (zasoby międzynarodowy rozsiewu). Właściciel zaakceptować rentowność wynajmu prawie nonexistent w zamian za aprecjację kapitału i prywatność.
Podsumowanie
Moraira reprezentuje najlepsze ekskluzywności Costa Blanca — rzadka społeczność zachowująca jej autentyczność, naturalną piękne, i międzynarodową popyt. Dla tych szukających drugiego domu w premium otoczeniu, aprecjacji kapitału długoterminowej i bezpieczeństwa zasobów — Moraira jest niezrównane na Śródziemnym Morzu. Zarezerwuj wizytę z naszymi agentami specjalizującymi się w premium nieruchomościach Moraira — 12+ lat doświadczenia pomagającym kupującym znaleźć idealny dom ekskluatywnym oazem.