Los Balcones oferuje nieruchomości od €120K do €400K+ w społeczności bogatej amenities na Torreviei. Inwestycje uzyskują 5-6% zyski wynajmu przy zajętości 65-70% rocznie. Społeczność przyciąga emerytów europejskich z połaczeniem rodzimy niemiecki, angielski i skandynawski.
Los Balcones reprezentuje klasyczną społeczność wspierającą turystykę na Torreviei, łączącą gęstą zabudowę apartamentów z kompleksowymi amenities, wsparciem dla rent-let na turysty i dostępem do plaży lub bliskością. Społeczność domów przyciąga głównie emerytów europejskich szukających niskiego kosztu życia na spokojnym wybrzeżu, rodzin szukających baz wypadowych do Włoch i inwestorów szukających uzasadnionych przychodów wynajmu w trybie autopilotu wspólnot z obsługą zarządzającego.
Nieruchomości wahają się od studiów wynajmu mniejszych do rozległych apartamentów czteropokojowych, każdy zoptymalizowany dla wynajmu krótkoterminowego lub zajmowania właściciela. Społeczność ma kluczową rolę w Torreviei turystyki — większość mieszkańców wynajmuje przez całość sezonu, tworząc żywą społeczność wypełnioną różnymi turystami całego roku. To bardziej turystyczną społeczność niż zamieszkanie rodzinne, jednak tę rzeczywistość jasno określa rentowność i zajętość charakterystykę.
Los Balcones Overview
Los Balcones znajduje się na terenie 2-3 km na południe z głównego placu Torreviei, w łatwości dostępu do Playa del Cura i dużych pól plaż. Otoczenie jest mieszanym — turystycznym rozwojem apartamentów z przysłuchniętymi restauracjami, barami, sklepami i innymi zasobami turystycznymi. To raczej nie spokojne śródlądowe; to jest gęsto zaludnione środowisko turystyczne z ruchliwością przez cały rok. Odbiór do tego zależy od perspektywy: właściciele wynajmu widzą wzór ruchu jako szansę wynajmu; osoby szukające spokoju mogą znaleźć to przytłaczające w szczytowościach sezonu.
Typy nieruchomości
Studio/jednośpialni: €120K-€180K. 35-50 m2. Wyobrażaj sobie wynajem turystów solo lub par. Wysokie zajętość, najniższe ceny wejścia, najlepsze rentowności na dolarze inwestycji.
Dwie sypialnie: €180K-€280K. 65-85 m2. Rodziny, grupy przyjaciół wynajmujące. Średnia zajętość, średnia rentowność.
Trzy sypialnie: €280K-€380K. 90-110 m2. Duże grupy, rozszerzone siedemnastoletnich pobytów. Niższa zajętość, ale wyższe stawki dzienne.
Cztery+ sypialnie: €350K+. Rzadkie w Los Balcones; przestrzeń ograniczona w gęsto zabudowanej społeczności.
Wiekszość społeczności stanowią dwie sypialnie — idealne dla wynajmu turystów (rodzina lub dwóch par) i koszta cenowe rozumne. Nowe nieruchomości wzrosły 2-3% rocznie ze względu na ustalony pęd turystyki i stabilną zajętość, ale aprecjację jest powolna — Los Balcones jest ustanowioną, dojrzałą społecznością bez dramatycznego wzrostu potencjału.
Udogodnienia społeczności
Los Balcones zawiera: baseny wspólne (zazwyczaj jeden główny + jeden basen dla dzieci), tereny zielone/krajobrazy, gated bezpieczeństwo, parking, fitness facility. Wiele kompleksów posiada restaurę lub bar poolside zapewniający posiłki i napoje dla gości. Łączy się z bezpośrednim dostępem do ścieżek plażowych i restauracji plaży. Zasobami wspólnot, mogą być 20+ lat stary; niektóre kompleksy są świeżo odnowione, inne wykazują znaczniąe zużycie (elementy są cenne, ponieważ świeżo odrestaurowane kompleksy mają wyższe opłaty wspólnot). Renowacje są czasem konieczne — zapytaj o historii specjalnych ocen, jeśli kupujesz, aby nie być zszokowaniu przez €3K-€5K specjalne oceny dla pool przebudowy.
Rentowność wynajmu
Los Balcones osiąga zajętość 65-70% rocznie dla kompetentnie zarządzanych nieruchomości. Stawki dzienne wynoszą €45-€65 dla studio/jedno sypialniach w niskim sezonie do €90-€120 w szczyt sezonie. Dwu sypialniach wynajmują €65-€100 w niskim sezonie do €140-€180 w szczycie. Brutto rentowność wynajmu wynosi 5-6% dla każdego typu.
Opłaty wspólnot wynoszą €120-€160 miesięcznie (€1,400-€1,900 rocznie), stanowiąc największy koszt operacyjny. Zarządzanie wynajmu wynosi 20-25% wynajmu brutto. Utrzymanie właściciela, posprzątanie między gośćmi, oprawy i remonty koszt €800-€1,200 rocznie. Woda/elektryczność dla wynajmu stanowiła €200-€300 rocznie.
Realny przewodnik: €200K własności, €1,200 średnia wysokość wynajmu, zajętość 65% = €9,360 wynajmu brutto rocznie. Opłaty wspólnot €1,700, zarządzanie €2,200, utrzymanie €1,000, media €250 = €5,150 kosztów rocznie. Zysk netto: €4,210 rocznie (2.1% rentowność netto). To jest rozpowszechnione dla ustalonego turystycznego wynajmu — brutto 5-6% znika szybko do netto 2-2.5% po rzeczywistych kosztach.
Profil właściciela
Los Balcones przyciąga: emerytów europejskich (brytyjskich, niemieckich, skandynawskich) szukających niskiego kosztu życia na plaży; inwestorów wynajmu turystów szukających autopilota obchodzących się wspólnot; kupujących pary szukających bazy wypadową do Włoch. To turystyczny kawałek Europy — restauracje o nazwie po angielsku, bary pełne mówiących po angielsku, gazety angielskie w kawiarniach. Francophone lub germanophone mogą się czuć bardziej naturalnie w niektórych budynkach z większymi skupiskami niemieck/norweży. Dla tych szukających integraści do tradycyjnej hiszpańskiej społeczności, Los Balcones może być rozczarowujący — to dzielnicy ekspatów, coraz bardziej komercyjnych. Dla tych szukających spokojnego emerytury na plaży z angielskim wsparcie społeczności i wynajmem wynajmu, to idealne.
Podsumowanie
Zainteresowany Los Balcones? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszymi agentami — 12+ lat doświadczenia pomagającym kupującym znaleźć idealne nieruchomości wynajmu na Costa Blanca.