Jako Polak możesz kupić nieruchomość w Hiszpanii w ciągu 6-8 miesięcy. Główne etapy to: określenie budżetu, szukanie nieruchomości, umowa kupna, zatwierdzenie finansowania, przegląd prawny, inspekcja i podpisanie u notariusza.
Wielu Polaków marzy o domu na Costa Blanca, ale procedura może wydawać się skomplikowana. W rzeczywistości jest dość prosta, gdy znasz kroki do podjęcia. Ten przewodnik przeprowadzi Cię przez każdy etap zakupu, od planowania finansowego do szczegółów prawnych.
Krok 1: Określenie Budżetu i Możliwości Finansowania
Najpierw musisz zdecydować, ile jesteś w stanie wydać. Porozmawiaj z polskimi bankami takimi jak PKO BP, mBank lub Santander o warunkach kredytu hipotecznego za granicą. Wymagają zwykle wpłaty własnej 25-30 procent i sprawdzą Twoją sytuację finansową dokładnie. Zdecyduj, czy będziesz płacić gotówką czy brać kredyt. Jeśli bierzesz kredyt, wpłynie to na harmonogram czasowy, ponieważ zatwierdzenie finansowania trwa 4-6 tygodni. Ustal realistyczną ramkę budżetu, która obejmuje nie tylko cenę zakupu, ale także opłaty (8-10 procent) i miesięczne koszty utrzymania.
Krok 2: Szukanie Nieruchomości
Zacznij szukać online, ale koniecznie odwiedź Costa Blancę osobiście, aby zobaczyć nieruchomości na żywo. Możesz korzystać z portali takich jak Fotocasa, Idealista czy Inmuebles.com, lub skontaktować się z lokalnymi pośrednikami. Warto pracować z agentem, który zna rynek i idealne byłoby, gdyby miał doświadczenie z polskimi kupującymi. Odwiedź obszary takie jak Torrevieja, Alfaz del Pi, Benidorm i La Mata, aby poczuć każdą lokalizację. Poświęć czas na oglądanie kilku nieruchomości przed podjęciem decyzji.
Krok 3: Umowa Kupna
Gdy znaleźć odpowiednią nieruchomość, pośrednik opracuje wstępną umowę (Promesa de Venta). Składasz ofertę, a sprzedawca ją zaakceptuje lub robi kontrpropozycję. Gdy osiągnięcie porozumienia, obie strony podpisują umowę. Zwykle wpłacasz 10 procent ceny zakupu jako wadium, które trafia do notariusza jako zabezpieczenie. Umowa definiuje cenę, warunki i harmonogram. Upewnij się, że wszystkie warunki są jasne, w tym kto płaci za inspekcję i badanie tytułu własności.
Krok 4: Przegląd Prawny
Ten etap jest krytycznie ważny. Zatrudnij hiszpańskiego adwokata (abogado) do przeglądu dokumentów, historii nieruchomości i wszystkich aspektów prawnych. Adwokat sprawdza, czy sprzedawca jest faktycznym właścicielem, czy nie ma zaległych długów czy obciążeń (hipoteki), i czy wszelkie podatki zostały zapłacone. Potrzebujesz również inspekcji, aby odkryć ewentualne problemy budowlane. Daj temu czas - dobry adwokat może zaoszczędzić Ci ogromnych problemów w przyszłości.
Krok 5: Zatwierdzenie Finansowania
Równolegle z przeglądem prawnym wysyłasz wniosek kredytowy do banku. Bank poprosi o listy wynagrodzeń, zeznania podatkowe, referencje bankowe i dokumentację wpłaty własnej. Proces trwa 4-6 tygodni. Ty i sprzedawca podpisujecie umowę kredytową z bankiem. Jeśli otrzymasz odmowę, musisz znaleźć alternatywne finansowanie lub zwiększyć wpłatę własną. Ważne jest otrzymanie odpowiedzi od banku przed ostatecznym zobowiązaniem się do zakupu.
Krok 6: Podpisanie u Notariusza
Gdy wszystko jest przygotowane (prawnie zatwierdzone, finansowanie rozstrzygnięte, inspekcja wykonana), spotkasz się ze sprzedawcą u notariusza (notario público). Tutaj podpisujesz oficjalną umowę kupna (Escritura Pública de Compraventa). Notariusz sprawdza, czy wszystkie dokumenty są w porządku, rejestruje umowę i pobiera podatek. Otrzymujesz klucze tego samego dnia. Spotkanie u notariusza trwa 1-2 godziny. Płacisz opłaty notariusze, opłaty rejestrowe i podatek od transferu nieruchomości.
Krok 7: Rejestracja i Podatek od Nieruchomości
Po podpisaniu u notariusza nieruchomość jest zarejestrowana na Twoje nazwisko w Registro de la Propiedad. Zwykle trwa to 2-4 tygodnie. Otrzymasz oficjalny certyfikat własności (Certificado de la Propiedad). Teraz jesteś prawnym właścicielem i musisz się zarejestrować w gminie dla podatku od nieruchomości (IBI) i innych podatków lokalnych. Musisz także zgłosić do Urzędu Skarbowego w Polsce, że posiadasz nieruchomość zagranicą. Poświęć czas na te formalno-administracyjne czynności.
Podsumowanie
Kupienie nieruchomości w Hiszpanii jest wykonalne i stosunkowo proste, gdy znasz procedurę. Kluczem jest dobre zaplanowanie, uzyskanie profesjonalnej pomocy prawnej i cierpliwość. Od pierwszej umowy do wprowadzenia się trwa zwykle 6-8 miesięcy. Tysiące Polaków zrobiło to samo, i Ty też możesz!