Całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 8-10 procent ceny. Obejmuje to notariusza (0,5-1 procent), podatek transferu (6-8 procent), opłaty rejestrowe (0,1 procent) i koszty prawne (1-2 procent).
Wielu Polaków jest zaskoczonych, ile ukrytych kosztów jest zaangażowanych w zakup nieruchomości w Hiszpanii. Cena zakupu to dopiero początek. W tym przewodniku rozkładamy wszystkie koszty, zarówno jednorazowe, jak i bieżące, abyś mógł prawidłowo zaplanować budżet.
Jednorazowe Opłaty przy Zakupie
Gdy kupujesz nieruchomość w Hiszpanii, istnieje kilka jednorazowych opłat do zapłaty. Opłata notariusze wynosi około 500-1,500 EUR i obejmuje oficjalny podpis umowy. Opłata rejestrowa (Gastos de Registro) wynosi około 200-400 EUR za zarejestrowanie Ciebie jako właściciela. Opłaty prawne, jeśli używasz adwokata, wynoszą około 1,500-3,000 EUR w zależności od złożoności. Podatek transferu (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) jest największym kosztem, około 6-8 procent ceny zakupu. Jeśli to nowy dom, płacisz VAT (21 procent) zamiast podatku transferu. Łącznie jednorazowe opłaty wynoszą około 8-10 procent ceny dla starych domów lub 21 procent dla nowych domów.
Podatek Transferu (ITP) i VAT
Dla starych domów podatek transferu (ITP) jest największym kosztem, około 6-8 procent ceny zakupu. Ta podatek trafia bezpośrednio do państwa i waha się nieznacznie w zależności od regionu (Walencja ma około 7,5 procent). Nie ma sposobu, aby uniknąć tego podatku. Dla nowych domów płacisz VAT (IVA) około 21 procent ceny zamiast podatku transferu. VAT płacisz bezpośrednio do budowniczego i nie jest zwrotna. Oba podatki są obowiązkowe i muszą być uwzględnione w całkowitym budżecie zakupu.
Adwokat i Opłaty Prawne
Zdecydowanie zalecane jest zatrudnienie hiszpańskiego adwokata (abogado) podczas zakupu. Dobry adwokat przegląda wszystkie dokumenty, sprawdza historię nieruchomości i zapewnia, że wszystko jest legalne. Honoraria adwokata zwykle wynoszą około 1,500-3,000 EUR w zależności od złożoności i doświadczenia. Jeśli nieruchomość jest w dużym projekcie lub ma złożoności prawne, może kosztować więcej. Niektórzy adwokaci biorą procent (1-2 procent ceny) zamiast stałej opłaty. To jest dobrze wydane pieniądze, ponieważ zmniejsza ryzyko problemów w przyszłości.
Miesięczne Stałe Koszty
Gdy posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, masz miesięczne koszty niezależne od ceny zakupu. Podatek od nieruchomości (IBI) wynosi około 0,4-0,6 procent wartości szacunkowej rocznie, czyli około 100-200 EUR na miesiąc dla przeciętnego domu. Opłaty wspólne (Comunidad) dla apartamentów wynoszą około 100-150 EUR na miesiąc i obejmują ogrzewanie, sprzątanie wspólnych pomieszczeń i utrzymanie. Ubezpieczenie domu wynosi około 50-100 EUR na miesiąc w zależności od wartości. Prąd i woda wynoszą około 50-80 EUR na miesiąc razem. Całkowite miesięczne koszty wynoszą normalnie około 250-400 EUR na miesiąc dla przeciętnego apartamentu.
Inspekcja i Badania
Chociaż nie jest obowiązkowe, zdecydowanie zalecane jest przeprowadzenie profesjonalnej inspekcji nieruchomości przed zakupem. Inspekja budynku (Inspección Técnica de Inmuebles) kosztuje około 300-600 EUR i odkrywa ewentualne problemy z budynkiem. Weryfikacja notarialna dokumentów kosztuje około 200-400 EUR. Wycena nieruchomości do celów kredytowych wynosi około 300-500 EUR i jest obowiązkowa, jeśli bierzesz kredyt. Te badania są stosunkowo niedrogie i mogą zaoszczędzić Ci ogromnych wydatków później.
Opłaty Kredytu Hipotecznego
Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny na finansowanie, pojawia się kilka opłat pożyczki. Opłata pochodzenia wynosi zwykle około 0,3-1 procent kwoty pożyczki (około 1,500-5,000 EUR). Opłata wyceny wynosi około 300-500 EUR. Ubezpieczenie ochrony płatności wynosi około 1-1,5 procent rocznie kwoty pożyczki. Opłata rejestrowa hipoteki wynosi około 200-400 EUR. Całkowite opłaty pożyczki wynoszą około 2-3 procent kwoty pożyczki, co musi być dodane do całkowitego kosztu.
Roczne Podatki i Utrzymanie
Poza miesięcznymi stałymi kosztami, powinieneś przygotować roczne utrzymanie i koszty naprawy. Roczne utrzymanie typowego domu wynosi około 1-2 procent wartości nieruchomości, czyli około 3,000-7,000 EUR rocznie dla domu wycenionego na 300,000 EUR. Pokrywa to malowanie, naprawy, ulepszenia. Roczny podatek od nieruchomości (IBI) wynosi około 0,4-0,6 procent wartości szacunkowej. Ubezpieczenie jest uwzględnione w kosztach miesięcznych. Podatek od majątku (Patrimonio) dotyczy, jeśli dom jest wart ponad 300,000 EUR, około 0,2-0,6 procent rocznie. Zaplanuj około 500-1,000 EUR na miesiąc na utrzymanie i koszty roczne.
Podsumowanie
Całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii są znacznie wyższe niż samo cena zakupu. Zaplanuj około 8-10 procent dodatkowych dla starych domów i 21 procent dla nowych (VAT). Miesięczne koszty wynoszą około 250-400 EUR, a roczne utrzymanie około 1-2 procent wartości nieruchomości. Przy dobrej planowaniu możesz uwzględnić wszystkie te koszty w budżecie.