Hurtig Oversikt: Totale Kostnader
Når du kjøper nybygg i Spania, budsjetter du cirka 13-14% på toppen av kjøpesummen for skatter, gebyrer og juridiske kostnader.
Kjøpeskatter
Skattene du betaler avhenger av om det er nybygg eller brukt eiendom. For nybygg betaler du IVA og stempelavgift.
Nybygg
| IVA (mva) | 10% |
| AJD (Stempelavgift) Valencia-regionen | 1,5% |
| Totale skatter | 11,5% |
Merknad:
Skattesatser varierer etter region. Oversikten ovenfor er for Valencia (Costa Blanca). Andre regioner kan avvike.
Faggebyrer
Notariusgebyrer
Fastsatt av regjeringen basert på eiendomsverdi. Dekker utarbeidelse og vitnesbyrding av kjøpedokumentet (escritura). Advokaten din ordner typisk notariatsmøte.
Tinglysing (Registro de la Propiedad)
Offisiell registrering av ditt eierskap. Basert også på regjeringsskala.
Juridiske Gebyrer (Advokat/Jurist)
Uavhengig juridisk representasjon. Sterkt anbefalt for internasjonale kjøpere. Minimalt cirka 1.500 euro. Vi samarbeider med engelsktalende advokater erfarne med Costa Blanca-transaksjoner.
Gestoría (Administrativ Agent)
Håndterer paperarbeid som skattebetaling, nytilkoblinger, NIE-søknader. Ofte inkludert i juridiske gebyrer.
Komplett Kostnadseksempel
Eksempel: 300.000 Euro Nybygget Leilighet
| Kjøpesum | 300.000 euro |
| Skatter | |
| IVA (10%) | 30.000 euro |
| AJD Stempelavgift (1,5%) | 4.500 euro |
| Faggebyrer | |
| Notarius | 1.000 euro |
| Tinglysing | 600 euro |
| Juridiske Gebyrer (1% + mva) | 3.630 euro |
| Gestoría | 400 euro |
| TOTALT KOSTNAD | 340.130 euro |
| Tilleggskostnader som % av kjøpesum | 13,4% |
Årlige Kostnader
Når du eier eiendom i Spania, har du årlige kostnader å budsjettere:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Årlig søppelinnsamlingsgebyr
Vedlikehold, basseng, hager, etc.
Bygning og innbo
Hvis du ikke leier ut eiendommen
Norsk Skatt på Spansk Eiendom
Som norsk statsborger må du også rapportere den spanske eiendommen til norske skattemyndigheter:
Formuesskatt
Du betaler norsk formuesskatt på verdien av eiendom i utlandet. Fra 2024 er satsen cirka 0,95% av formuesverdien over 1 million kroner. Spania og Norge har imidlertid en dobbeltbeskatningsavtale som typisk unngår dobbel beskatning.
Skattemelding
Du må rapportere eiendom på skattemeldingen din. Reglene er komplekse — vi anbefaler å konsultere en revisor med erfaring med internasjonale eiendommer.
Dobbeltbeskatningsavtale
Norge og Spania har en avtale for å unngå å betale skatt på samme inntekt/formue to ganger. Din revisor kan hjelpe deg navigere dette.
Trenger du Kostnadskalkulator?
Lag en nøyaktig kostnadsberegning basert på din spesifikke eiendom og situasjon. Ons lag gir gjerne en detaljert estimat.