Nøkkeltall for Ikke-Bosatte (Februar 2026)
Kan Nordmenn Få Boliglån i Spania?
Ja. Spanske banker aktivt låner til utenlandske kjøpere, inkludert norske. Betingelser er annerledes enn du kanskje er vant til hjemme:
- Lavere LTV — 30-40% egenkapital forventet
- Mer dokumentasjon — bevis på stabil inntekt
- Strengere gjeldskontroll — månedlig betaling typisk maks 30-35% av inntekt
- Høyere renter enn for bosatte, men fortsatt konkurransedyktig
Låneandel (LTV) Etter Kjøpertype
| Kjøpertype | Max LTV | Min. Egenkapital |
|---|---|---|
| Spansk Bosatt | 80% | 20% |
| EU/EØS Ikke-Bosatt | 70% | 30% |
| Norsk Ikke-Bosatt | 60-70% | 30-40% |
| Andre ikke-EU | 60-70% | 30-40% |
Merknad: LTV basert på laveste av kjøpesum eller bankens takst. Hvis banken taksterer lavere enn kjøpesum, synker din effektive LTV.
Renter i 2026
Spanske boliglånsrenter har steget med ECB-rentene, men forblir konkurransedyktig. Typisk velger du mellom:
Fastrente (Tipo Fijo)
- Rente samme hele løpetiden
- Område: 3,5% - 4,5%
- Populær for budsjettplanlegging
Variabel Rente (Tipo Variable)
- Basert på Euribor + bankmargin
- Område: Euribor + 1% til 2%
- Lavere initialt, kan øke
Blandet Rente (Tipo Mixto)
- Fastrente første 3-10 år, deretter variabel
- Kompromissløsning
Krav og Dokumentasjon
For Ansatte:
- ✓Gyldig pass (kopi av alle sider)
- ✓NIE-nummer
- ✓Siste 2-3 år skattereturer
- ✓Siste 3-6 måneders lønnsslipper
- ✓Arbeidskontrakt eller arbeidsgiverskriv
- ✓Siste 3-6 måneders kontoutskrifter
- ✓Bevis på depositumfond
- ✓Liste over eksisterende gjeld
For Selvstendig Næringsdrivende:
- ✓Alt ovenfor, pluss:
- ✓Siste 2-3 år forretningsregnskap
- ✓Forretningsskattedokumenter
- ✓Referanse fra revisor
Spanske Banker for Boliglån
Banco Sabadell
Populært blant internasjonale kjøpere. Engelsk-talende rådgivere. Sterk tilstedeværelse Costa Blanca.
CaixaBank
Spania største bank. Bred filialbeskytelse. Ikke-bosatt boliglånavdeling.
Santander
Internasjonalbankmed UK-tilstedeværelse. Kan noen ganger bruke UK-inntektsbevis.
BBVA
Stor spansk bank. Konkurransedyktige renter. Engelsk-service på turiststeder.
Søknadsprosess
Konsultasjon & Forgjengere Godkjenning
Send grunnleggende finansiell informasjon. Bank gir veiledende tilbud som viser hvor mye du kan låne. Tar 1-2 uker.
Full Søknad
Når du har funnet eiendom og signert reservasjon, send fullstendig dokumentasjon. Bank gjennomgår søknaden. Tar 2-4 uker.
Eiendomstaksering
Bank organiserer uavhengig takst (tasación). Du betaler for denne (300-500 euro). LTV baseres på takstverdien. Tar 1-2 uker.
Formell Tilbud
Bank utsteder bindende tilbud med lånebeløp, rente, løpetid og alle vilkår. Gyldig minimum 10 dager etter lov. Tar 1 uke.
Fullføring hos Notarius
Signer lånedokumenter samme dag som kjøpsdeed. Bankrepr møter. Midler overføres samme dag. Totalt tidsrom: 6-10 uker fra full søknad.
Total Tidsplan:
Planlegg 6-10 uker fra fullstendig søknad til fullføring. Start tidlig — vent ikke til det er for sent.
Trenger du Hjelp med Boliglån?
Vi samarbeider med boliglånmeglere som spesialiserer seg på ikke-bosatt finansiering. De sammenligner tilbud fra flere spanske banker for å finne best renter og vilkår for deg.