Totale kostnader ved boligkjøp i Spania ligger på omkring 8-10 prosent av kjøpesummen. Dette inkluderer notarius (0,5-1 prosent), eiendomsskatt (6-8 prosent), registergebyr (0,1 prosent) og juridiske utgifter (1-2 prosent).
Mange nordmenn overraskes over hvor mange skjulte kostnader som finnes ved boligkjøp i Spania. Kjøpesummen er bare starten. I denne guiden setter vi ned alle kostnadene, både engangs og løpende, slik at du kan planlegge økonomien riktig.
Engangsgebyr ved Kjøp
Når du kjøper bolig i Spania, er det flere engangsgebyr du må betale. Notarius gebyr ligger på omkring 500-1,500 EUR og dekker den offisielle signering av kontrakten. Registergebyr (Gastos de Registro) er omkring 200-400 EUR for å registrere deg som eier i Registro de la Propiedad. Juridiske utgifter hvis du bruker advokat ligger på omkring 1,500-3,000 EUR avhengig av kompleksitet. Eiendomsskatt (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) er den største kostnaden, omkring 6-8 prosent av kjøpesummen. Hvis det er nybygg, betaler du mva (21 prosent) i stedet for eiendomsskatt. Totalt ligger engangsgebyr på omkring 8-10 prosent av kjøpesummen for brukte boliger, eller 21 prosent for nybygg.
Eiendomsskatt (ITP) og MVA
For brukte boliger er eiendomsskatt (ITP) den største kostnaden, omkring 6-8 prosent av kjøpesummen. Denne skatten betales direkte til staten og varierer litt fra region til region (Valencia har omkring 7,5 prosent). Det er ingen måte å unngå denne skatten. For nybygg betaler du mva (IVA) på omkring 21 prosent av kjøpesummen i stedet for eiendomsskatt. Mva betales direkte til byggherren og er ikke refundabel. Både skattene er obligatorisk og må beregnes inn i det totale kjøpebudsjett.
Advokat og Juridiske Kostnader
Det er sterkt anbefalt å bruke en spansk advokat (abogado) under kjøpet. En god advokat gjennomgår alle dokumenter, sjekker eiendomshistorie, og sikrer at alt er lovlig. Advokathonoraret ligger vanligvis på omkring 1,500-3,000 EUR avhengig av kompleksitet og advokats erfaring. Hvis eiendommen er i et større prosjekt eller har juridiske komplekser, kan det kosta mer. Noen advokater tar prosent (1-2 prosent av kjøpesummen) i stedet for fast gebyr. Utgiften er det best brugte penger du kan bruke fordi det reduserer risiko for senere problemer.
Månedlige Faste Kostnader
Når du eier en bolig i Spania, har du månedlige kostnader som ikke påvirkes av kjøpesummen. Eiendomsskatt (IBI) er omkring 0,4-0,6 prosent av eiendomstaksverdi per år, altså omkring 100-200 EUR per måned for en gjennomsnittsbolig. Fellesutgifter (Comunidad) for leiligheter er omkring 100-150 EUR per måned og dekker oppvarming, rengjøring av felles områder og vedlikehold. Forsikring av huset er omkring 50-100 EUR per måned avhengig av verdi. Strøm og vann er omkring 50-80 EUR per måned sammen. Totale månedlige kostnader ligger normalt på omkring 250-400 EUR per måned for en gjennomsnittsleilighet.
Inspeksjon og Undersøkelser
Selv om det ikke er obligatorisk, anbefales det sterkt å få gjennomført en profesjonell inspeksjon av eiendommen før kjøp. En byggeeksperts inspeksjon (Inspección Técnica de Inmuebles) koster omkring 300-600 EUR og avdekker eventuelle bygningsproblemer. Notariell verifisering av dokumenter koster omkring 200-400 EUR. Eiendomstaksering for boliglånformål koster omkring 300-500 EUR og er obligatorisk hvis du tar lån. Disse undersøkelsene er relativt rimelige og kan spare deg for enorme utgifter senere.
Gebyr for Boliglån
Hvis du tar boliglån for å finansiere kjøpet, kommer det flere lånegebyr. Lånegebyr ligger vanligvis på omkring 0,3-1 prosent av lånebeløpet (omkring 1,500-5,000 EUR). Värderingsgebyr (appraisal) er omkring 300-500 EUR. Forsikring mot mislighold (Seguros de Protección de Pagos) er omkring 1-1,5 prosent per år av lånebeløpet. Registergebyr for pantsettelse er omkring 200-400 EUR. Totale lånegebyr ligger på omkring 2-3 prosent av lånebeløpet, som må legges til den totale kostnaden.
Årlige Skatter og Vedlikehold
Utover månedlige faste kostnader, må du påregne årlige vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Årlige vedlikehold for en typisk bolig ligger på omkring 1-2 prosent av eiendomsverdien, altså omkring 3,000-7,000 EUR per år for en bolig på 300,000 EUR. Dette dekker maling, reparasjoner, oppgradering osv. Årlig eiendomsskatt (IBI) er omkring 0,4-0,6 prosent av taksverdi. Forsikring dekkes i månedlige kostnader. Formuesskatt (Patrimonio) gjelder hvis boligen er verdt over 300,000 EUR, omkring 0,2-0,6 prosent per år. Planlegg for omkring 500-1,000 EUR per måned for vedlikehold og årlige kostnader.
Oppsummering
Total kostnader ved boligkjøp i Spania er betydelig høyere enn kjøpesummen alene. Planlegg for omkring 8-10 prosent ekstra for brukte boliger, og 21 prosent ekstra for nybygg (mva). Månedlige kostnader ligger på omkring 250-400 EUR, og årlig vedlikehold på omkring 1-2 prosent av eiendomsverdi. Med god planlegging kan du inkludere alle disse kostnadene i budsjett.