Som nordmann kan du kjøpe bolig i Spania i 6-8 måneder. Hovedtrinnene er: fastsettelse av budget, søk etter eiendom, avtale om kjøp, finansieringssortering, juridisk gjennomgang, inspeksjon og til slutt signering hos notarius.
Mange nordmenn drømmer om egen bolig på Costa Blanca, men prosessen kan virke komplisert. I virkeligheten er det ganske rett fram når du vet hvilke steg du skal følge. Denne guiden tar deg gjennom hver fase av kjøpet, fra økonomisk planlegging til juridiske detaljer.
Steg 1: Fastslå Budget og Finansieringsmulig
Først må du avgjøre hvor mye du kan bruke. Snakk med norske banker som DNB, Nordea eller SpareBank 1 om betingelser for boliglån til utlandet. De krever vanligvis 25-30 prosent egenkapital og vil gjennomgå din økonomiske situasjon grundig. Bestem deg for om du vil betale kontant eller få lån. Hvis du tar lån, vil det påvirke tidsplanen siden finansieringsgodkjenning tar 4-6 uker. Sett en realistisk budsjettramme som inkluderer ikke bare kjøpesummen, men også gebyr (8-10 prosent) og månedlige driftskostnader.
Steg 2: Søk Etter Eiendommer
Start søket på nettet, men reiser gjerne til Costa Blanca for å se boliger personlig. Du kan bruke portaler som Fotocasa, Inmuebles.com eller kontakte lokale eiendomsmeglere. Det er lurt å jobbe med megler som kjenner markedet godt og ideelt sett har skandinavisk bakgrunn eller erfaring med nordiske kjøpere. Besøk områder som Torrevieja, Alfaz del Pi, Benidorm og La Mata for å få følelsen av hvert område. Ta deg tid til å besøke flere boliger før du beslutter deg.
Steg 3: Avtale om Kjøp
Når du har funnet den rette boligen, skriver megleren en ikke-bindende avtale (también llamado 'Promesa de Venta'). Du lager et tilbud, og selgeren accepter eller motgjøre. Når dere blir enige, signerer begge parter avtalen. Du betaler typisk 10 prosent av kjøpesummen som deposito som går til notarius for sikkerhet. Avtalen definerer prisen, betingelser, og tidsplan. Pass på at alle vilkår er klare, inkludert hvem som betaler for inspeksjon og søk.
Steg 4: Juridisk Gjennomgang
Denne fasen er kritisk. Få en spansk advokat (abogado) til å gjennomgå dokumenter, eiendomshistorie og alle juridiske aspekter. Advokaten sjekker at selgeren virkelig eier eiendommen (ved å kontrollere Catastro og Registro), at det ikke finnes utestående gjeld eller panteheftelser, og at alle skatter er betalt. Du trenger også en inspeksjon for å avdekke eventuelle bygningsproblemer. La dette ta tid - en god advokat kan spare deg for enorme problemer senere.
Steg 5: Finansieringsgodkjenning
Parallel med juridisk gjennomgang sender du lånesøknaden til banken. Banken vil anmode om lønnslister, skattemelding, bankreferanse og dokumentasjon av egenkapital. Denne prosessen tar 4-6 uker. Du og selgeren må signere et loan agreement med banken. Hvis du får avslag, må du finne alternativ finansiering eller øke egenkapitalen. Det er viktig å få tilbakemelding fra banken før du fullt ut forplikter deg til kjøpet.
Steg 6: Signering hos Notarius
Når alt er på plass (juridisk godkjent, finansiering løst, inspeksjon utført), møter du selger hos notarius (notario público). Her signeres den offisielle kjøpekontrakten (Escritura Pública de Compraventa). Notarius sjekker at alle dokumenter er i orden, registrer kontrakten og betaler inn skatten. Du mottar nøklene samme dag. Totalt tar denne sesjonen 1-2 timer. Du betaler notarius gebyr, registergebyr og eiendomsskatt på dette tidspunktet.
Steg 7: Registrering og Eiendomsskatt
Etter signering hos notarius registreres eiendommen på ditt navn i Registro de la Propiedad. Dette tar vanligvis 2-4 uker. Du mottar et offisielt eiendomsbevis (Certificado de la Propiedad). Nå er du den juridiske eieren og må registrere deg hos kommune for eiendomsskatt (IBI) og andre kommunale skatter. Du må også melde fra til Skatteetaten i Norge om at du eier fast eiendom i utlandet. Sett av tid til dette administrative arbeidet.
Oppsummering
Å kjøpe bolig i Spania er gjennomførbart og relativt enkelt når du kjenner prosessen. Nøkkelen er å planlegge godt, få god juridisk rådgivning, og være patient. Fra søk til innflytting tar det typisk 6-8 måneder. Tusenvis av nordmenn har gjort det samme, og du kan også det!