DNB og Nordea tilbyr boliglån for spansk eiendom til omkring 4,5-5,5 prosent rente. Du trenger 25-30 prosent egenkapital og kan låne opptil 70 prosent av verdien. Godkjenningsprosessen tar 4-6 uker.
Mange nordmenn tror at boligkjøp i Spania krever å betale kontant, men det er ikke sant. Norske banker tilbyr attraktive lånebetingelser for kjøp av eiendom i utlandet. Her lærer du alt om mulighetene.
Norske Banker: DNB, Nordea og Andre
DNB og Nordea er de største norske bankene som tilbyr boliglån for spansk eiendom. DNB tilbyr inntil 70 prosent belåning med 25-30 prosent egenkapital påkrevd. Renten ligger omkring 4,5-5,2 prosent, avhengig av marketsforhold og din økonomi. Nordea tilbyr lignende vilkår med rente omkring 4,6-5,4 prosent. SpareBank 1 tilbyr også boliglån, men med litt strammere vilkår. Alle bankene krever grundig dokumentasjon av inntekt, eiendeler og kredittverdighet. Prosessen starter med å kontakte bankens avdeling for utlandseiendom og å fylle ut løsningen.
Vilkår og Betingelser
De fleste norske banker krever minimum 25-30 prosent egenkapital. Du kan låne opptil 70 prosent av eiendomsverdien (eller kjøpesummen, avhengig av hva som er lavest). Lånetid er vanligvis 15-25 år, men kan forhandles. Banken krever dokumentasjon av inntekt fra de siste 3 årene (skattemelding, lønnslister). Du må også dokumentere økonomisk formue for å vise at du har egenkapitalen. Kredittsjekk utføres, og tidligere låneopptakelse vurderes. Hvis du har dårlig kreditt eller høyt gjeld-inntektsforhold, kan søknaden avslås. Eiendommen må oppfylle visse standarder (ikke altfor gammel, strukturelt solid).
Renter og Omkostnader
De gjeldende rentesatser (februar 2026) ligger på omkring 4,5-5,5 prosent for nordiske kjøpere. Rentene har stabilisert seg etter tidligere volatilitet. Lånegebyr er omkring 0,3-1 prosent av lånebeløpet. Forsikring mot mislighold (Seguros de Protección de Pagos) ligger omkring 1-1,5 prosent per år av lånebeløpet. Eiendomstaksering koster omkring 300-500 EUR. Totale lånegebyr og forsikring ligger på omkring 2-3 prosent av lånebeløpet. Det er lurt å sammenligne renter og vilkår blant flere banker før du søker.
Søknadsprosessen
Prosessen for å få godkjent boliglån til utland tar vanligvis 4-6 uker. Steg 1: Kontakt banken og få informasjon. Steg 2: Samle dokumenter (skattemeldinger, lønnslister, bankreferanse, dokumentasjon av eiendom). Steg 3: Send søknad med alle dokumenter. Steg 4: Banken gjennomgår og ber om eventuell tilleggsinformasjon. Steg 5: Eiendomstaksering utføres (3-4 uker). Steg 6: Banken avgir lånebeslutning. Steg 7: Du signerer lånedokumenter. Steg 8: Pengene overføres ved fullføring av kjøp. Det er viktig å starte prosessen tidlig, allerede før du har funnet eiendommen.
Spanske Banker vs Norske Banker
Spanske banker som CaixaBank, BBVA og Santander tilbyr også boliglån til utenlandske kjøpere. Fordelen er at de er lokale og forstår lokal eiendomsmarked. Ulempen er høyere renter (4,8-6 prosent), strammere vilkår, og større byråkrati. Norske banker tilbyr bedre renter (4,5-5,5 prosent) og enklere prosess hvis du har norsk inntekt. De fleste nordmenn velger norske banker av denne grunn. Hvis du ikke har norsk inntekt, kan spanske banker være ditt eneste alternativ, men forvent høyere kostnader.
Tips for Godkjenning
For å øke sjansen for godkjenning av boliglån, bør du: Ha god inntekt: Minimum omkring 3,000-4,000 EUR per måned, avhengig av lånebeløp. Ha lav gjeld: Ditt totale gjeld-inntektsforhold bør ikke overstige 40-50 prosent. Ha god kredittverdighet: Betale regninger på tid og ha ingen betalingsforsinkelser. Dokumentere formuen: Ha minimum 25-30 prosent egenkapital som kan dokumenteres. Velge stabil eiendom: Ikke kjøp eiendommer som er altfor gamle eller med kjente problemer. Starte tidlig: Kontakt banken allerede før du finner eiendom, slik at du er klar når du finner det rette.
Alternativ: Kontantbetaling
Hvis du har mulighet til å betale kontant, eller å få lån i Spania fra spansk bank, kan du unngå visse norske bankkostnader. Fordeler med kontantbetaling: Enklere prosess, lavere totale kostnader, styrket forhandlingsposisjon. Ulemper: Du binder opp store mengder kapital som kunne investeres og gi avkastning. Mange velger hybrid: betale 30 prosent kontant og låne 70 prosent. Det gir optimal balanse mellom likviditet og belåning.
Oppsummering
Boliglån for spansk eiendom fra norske banker er realistisk og tilbyr attraktive vilkår. DNB og Nordea er dine beste alternativer som nordmann. Planlegg minst 4-6 uker for godkjenning, ha dokumentasjon klar, og sammenlign renter fra flere banker. Med god økonomi og planlegging kan du finansiere drømmen din på Costa Blanca.