Stockholmspris vs Costa Blanca — Vad Får Du För Pengarna?
Bostadspriserna i Stockholm når nya höjder varje år. Samtidigt kan du på Costa Blanca köpa ett helt andra — både större, bättre och billigare. Låt oss göra en konkret jämförelse mellan vad du får för samma pengar i Sveriges huvudstad kontra Spaniens soligaste kust.
Prisexempel: Södermalm vs Torrevieja
I Stockholm (Södermalm): En tvårums lägenhet om cirka 65 kvadratmeter kostar runt 4,5-4,8 miljoner SEK. Det är en typisk lägenhetsrätt från 1970-talet med håg i ett traditionellt kvarter.
I Costa Blanca (Torrevieja): För samma 4,5 miljoner SEK får du en helt ny villa på cirka 130 kvadratmeter med 3 sovrum, 2 badrum, fullt möblerad kök, stort vardagsrum, 25 kvadratmeter pool, ett eget garage och en privat trädgård. Fastigheten ligger 500 meter från stranden.
Det är nästan tre gånger större för samma pris.
Lyxpriser: Danderyd vs Jávea
I Stockholm (Danderyd): En villa på en hectare med utsikt över Edsviken kostar ungefär 12 miljoner SEK. Den är från 1980-talet, kräver renovering och ligger långt från città.
I Costa Blanca (Jávea): För samma 12 miljoner SEK (cirka €1,15 miljoner) köper du ett lysande nybyggt hus på Cumbre del Sol — en av Costa Blancas mest exklusiva områden. Huset har 4 sovrum, havsutsikt, infinity-pool, fullt möblerad, och är modernt byggt för långsiktighet och värde. Du bor bara några minuter från vita sandstranden och kan gå ner till baren för att dricka en kaffe utan att åka någonstans.
Budget Alternatives: Medelklassen Hemmen
Vad kostar det normala för en normal familj?
Stockholm: En trerums lägenhet (80 kvm) i ett normalt område som Norrmalm eller Södermalm: 3,2-3,8 M SEK. Ofta från 1950-1970, med nackdelar som små rum och höga driftskostnader.
Costa Blanca: En ny villa eller högt klassad lägenhet (3 sovrum): 2,0-2,5 M SEK. Helt ny eller nyligen renoverad, med pool eller tillgång till gemensam pool, klimatanläggning, och modernt utförd.
Prisöversikt Efter Område På Costa Blanca
Priserna varierar mycket beroende på område. Här är vad du kan förvänta dig:
- Torrevieja: Från €150 000-250 000 för villa (1,6-2,7 M SEK). Bäst värdee för pengarna. Strand, service, många svenska.
- Orihuela Costa: Från €200 000-300 000 för villa (2,2-3,3 M SEK). Lite dyrare än Torrevieja, men nyare byggnader.
- Villamartin: Från €180 000-280 000 för villa (1,9-3,0 M SEK). Känt för golf. Mycket bra för golfälskare.
- Guardamar: Från €175 000-260 000 för villa (1,9-2,8 M SEK). Mindre känt men vackert område nära Mündung av Rio Segura.
- Jávea: Från €350 000-800 000 för villa (3,8-8,7 M SEK). Exklusivt område med utsikt och naturlig skönhet. Kortare köer, mer engelska än svenska.
- Moraira: Från €500 000-1 500 000 för villa (5,4-16 M SEK). Mycket exklusiv, dyr, men spektakulär.
Driftskostnader: Fastighetsvård År Efter År
Det är inte bara köpeskillingen som spelar roll — det är också årliga kostnader. Här är en realistisk jämförelse:
Stockholm — Lägenhet (Lägenhetsrätt):
- Fastighetsavgift (hyra till bostadsrättsföreningen): €100-150/månad (ofta mer i centrala områden)
- Försäkring: €40/månad
- Allmänna kostnader, snöröjning, trappstädning: ingår i föreningen
- Uppvärmning och el: €100-150/månad
- Vatten: €20/månad
- Total årlig driftskostnad: €2400-4200 (26 000-45 000 SEK)
Costa Blanca — Villa:
- IBI-skatt (motsvarar svensk fastighetsvård): €100-150/år (endast €8-13/månad)
- Gemensam avgift (om pool/gräsmatta sköts gemensamt): €50-100/månad (valfritt)
- Försäkring: €25-40/månad
- El och vatten (med pool): €80-120/månad
- Underhåll och reparationer: €50-100/månad (reserv)
- Total årlig driftskostnad: €1800-3000 (19 000-33 000 SEK)
Du sparar cirka 30-40% på årliga kostnader även när du köper en större fastighet.
Livskvalitet: Vad Du Får För Pengarna Bortom Bostaden
Priserna är inte det enda som skiljer. Här är livskvalitets jämförelser:
Väder och Sol: Stockholm har cirka 150-160 solglada dagar per år. Costa Blanca har cirka 300+ dagar. Det betyder att du kan leva ute nästan året om.
Strandliv: I Stockholm måste du åka till en av några få badplatser och det är ofta fullt av folk. I Torrevieja kan du gå till stranden på 5 minuter när som helst utan trängsel för det mesta av året.
Pensionär Perspektiv: Costa Blanca är den perfekta pensionärdestinationen. Läkarvård är bra och billig. Svenska läkarmottagningar finns överallt. Du kan spela golf 300 dagar om året istället för 100 i Sverige.
Familj Med Barn: Svenska skolor finns (SIS Torrevieja). Stranden är säker för barn. Barnaktiviteter är överallt året om.
Socialt Liv: Det finns tusentals svenskar på Costa Blanca. Svenska kyrkan anordnar aktiviteter varje vecka. Svenska restauranger, fika-kaféer och sociala grupper på Facebook. Du behöver aldrig känna dig isolerad.
Investering: Värdeutveckling
Fastigheter på Costa Blanca stiger inte i värde på samma sätt som i Stockholm. Men de är stabila och erbjuder ett bra värdeperspektiv:
Stockholm: Genomsnittlig värdestegring 3-5% per år de senaste 10 åren. Men detta är FÖRE kostander, vilket betyder att din reella värdestegring är lägre.
Costa Blanca: Genomsnittlig värdestegring 1-2% per år. Men kostnaderna är mycket lägre, så din nettoavkastning är ofta bättre. En villa på €200 000 som stiger 2% per år är €4000 värdestegring på €1200 i årlig drift — en nettovinst på €2800.
Om du planerar att bo 10+ år, Costa Blanca erbjuder ofta bättre lönsamhet när du räknar med livskostnad och möjlig hyresintäkt.
Skattemässigt Perspektiv
Det finns några skatteskillnader att överväga:
Sverige: Kapitalvinstskatt på 20% när du säljer. Men det finns regler om hembumt (mindre värdeökning på privatbostad är skattefritt).
Spanien: Kapitalvinstskatt på 19-21%. Men det finns också regler om användning som hembostad (residencia habitual) som kan minska skatten.
Båda länderna erbjuder ungefär samma skatteregler, så detta är inte en stor skillnad.
Renoveringskostnader: Ett Viktigt Perspektiv
En äldre lägenhet i Stockholm från 1960 kräver ofta renovering — nya fönster, badrum, kök. Kostanden kan lätt bli €30 000-50 000 (300 000-500 000 SEK).
En ny villa på Costa Blanca är redan renoverad när du köper den. Du behöver inte göra något. Det sparar pengar och stress.
Slutsats: Vad Är Det Värt?
För samma pengar som en tvårums lägenhet i Södermalm får du:
- En stor villa med 3 sovrum
- En privat pool
- Strand 5 minuter undan
- 300 dagar sol om året
- 40% lägre årliga driftskostnader
- Ett aktivt socionettingsliv med andra svenskar
- Möjlighet att inte arbeta om du är pensionär
Frågan är inte om Costa Blanca är billigare än Stockholm — det är det helt klart. Frågan är: varför skulle du inte flytta?